《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。維修房屋是出租人的義務(wù)而非承租人的義務(wù)。因此，當(dāng)房屋嚴(yán)重漏水時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修的法定義務(wù)；若房東一再推脫，不履行法定義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常居住，租戶可以解除租房合同。租戶冒充房東轉(zhuǎn)租商鋪轉(zhuǎn)租合同無(wú)效《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人對(duì)房屋僅享有租賃權(quán)，不享有處分權(quán)，承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除與承租人的租賃合同。租客將房屋轉(zhuǎn)租給第三人屬于無(wú)權(quán)處分，轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不產(chǎn)生效力，出租人對(duì)第三人的損失不承擔(dān)責(zé)任，而且有權(quán)要求轉(zhuǎn)租第三人返還房屋。在此，再次提醒大家：租房一定找房主，轉(zhuǎn)租一定要房主同意！租住的房屋被售賣(mài)面對(duì)騰房要求租戶可以不搬出《民法典》第七百二十五條規(guī)定：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。該條俗稱“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則，是為了保障承租人的利益。“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”適用以下條件：一是當(dāng)事人之間存在合法有效的租賃合同；二是承租人已實(shí)際占有房屋；三是承租人租房是為了居住生活。如果您租住的房屋符合“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則，那么，您可以繼續(xù)租住房屋，任何人無(wú)權(quán)要求您騰出房屋。法 官 提 醒請(qǐng)大家在租房時(shí)做到 “三看一走訪”。一要看原件，核實(shí)出租人的房產(chǎn)證原件和身份證原件；二要看現(xiàn)房，要實(shí)地看房，眼見(jiàn)為實(shí)；三要看登記，查看房屋不動(dòng)產(chǎn)登記情況，確保沒(méi)有權(quán)利瑕疵；四要到小區(qū)物業(yè)、周?chē)従犹幾咴L了解，兼聽(tīng)則明。

如果租賃的房屋漏水的，承租人可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修，經(jīng)出租人維修恢復(fù)后，則無(wú)須解除合同；如果租賃的房子無(wú)法維修或者不維修的，影響承租人使用的，則承租人可以解除合同；如果租賃的房子危及承租人的安全或者健康的，則承租人可以隨時(shí)解除合同。

解除合同需要什么條件
合同的解除有2種，一種是法定解除，一種是約定解除。
法定解除。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；
(三)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；
(四)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。

租的房子漏水可以解除合同，首先當(dāng)事人可以向房東進(jìn)行協(xié)商解決，選擇是否解除合同。因?yàn)樽獾姆孔勇┧畬儆谧赓U時(shí)履行不符合約定，不符合約定屬于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，可以以此為由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起訴。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，就是法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定，而不是通過(guò)當(dāng)事人的解除行為。合同解除可以分為單方解除和協(xié)議解除。單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

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【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。