法律分析：一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%.但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成損失的30%作為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，是對(duì)合同法違約金過(guò)高的一種注解，而不是對(duì)違約金比例的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

合同規(guī)定違約金的上限不得超過(guò)造成的損失的百分之三十。具體規(guī)定如下：

1、違約金可以自行約定，但是不能超過(guò)損失的百分之三十，

2、如果違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以要求法院適當(dāng)降低違約金支付比例，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為民法典規(guī)定的過(guò)分高于造成的損失、增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，法院不予支持。

3、如果由于違約金的約定比例過(guò)低，導(dǎo)致無(wú)法彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的時(shí)候，守約方也可以要求提高違約金的數(shù)額，或單獨(dú)提出要求賠償損失。

具體規(guī)定如下：

1、非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內(nèi)：開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。

3、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

房屋延期交房一般是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定將房屋交付給業(yè)主，這個(gè)時(shí)候會(huì)涉及一些違約的情況，逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問(wèn)題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開(kāi)始計(jì)算違約金。

這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

違約的適用條件如下：

1、合同有效違約金作為一種從合同條款，是依附于主合同的，只有在主合同是有效的情況下，違約金才能發(fā)生效力，盡管不能單獨(dú)宣布某個(gè)違約金條款無(wú)效，但是如果整個(gè)合同是無(wú)效或者是可撤銷的，那么在整個(gè)合同被宣告無(wú)效或者被撤銷后，違約金條款也相應(yīng)無(wú)效。

2、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定為前提從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，從商事審判的實(shí)踐來(lái)看，由于當(dāng)事人訂立和履行合同的條件各不相同，當(dāng)事人對(duì)同一違約后果的認(rèn)識(shí)和要求也不一樣，同樣的違約行為，對(duì)當(dāng)事人所造成的損失也只有當(dāng)事人自己最清楚。

因此，對(duì)各種合同關(guān)系中的違約金問(wèn)題都由法律作出規(guī)定是不可能的，也是不必要的，充分允許當(dāng)事人約定違約金實(shí)際上是充分尊重合同當(dāng)事人自由約定合同條款的權(quán)利，以及在違約發(fā)生時(shí)選擇補(bǔ)救方式的權(quán)利，這正是商事活動(dòng)本身所需要的。

3、違約行為的存在只有在一方當(dāng)事人違反合同的情況下，另一方當(dāng)事人才有權(quán)要求其支付違約金，一般來(lái)說(shuō)，各種違約形態(tài)，如不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行等都可以導(dǎo)致違約金的支付，但是如果當(dāng)事人在合同中僅就某種特定的違約行為約定了違約金，如僅就逾期付款行為約定了違約金，則應(yīng)當(dāng)以合同具體約定的特定違約行為發(fā)生作為支付違約金的條件，如果沒(méi)有發(fā)生該約定的特定違約行為，則不應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定支付違約金。

在判斷約定違約金是否過(guò)高以及調(diào)低的幅度時(shí),一般應(yīng)當(dāng)以對(duì)債權(quán)人造成的損失為基準(zhǔn)。司法實(shí)踐中對(duì)此掌握的標(biāo)準(zhǔn)一般是,當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的,一般認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”,但對(duì)此不應(yīng)當(dāng)機(jī)械適用,避免導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。此時(shí),可以綜合考慮辯論終結(jié)前出現(xiàn)的以下因素：

1、合同履行情況。在合同履行瑕疵較為輕微,例如違約時(shí)間很短,可以適當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)額。如果部分履行對(duì)債權(quán)人意義甚微,則應(yīng)審慎酌減違約金。

2、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度。債務(wù)人主觀過(guò)錯(cuò)程度較小或者債權(quán)人也有過(guò)錯(cuò)時(shí),可以適當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)額。在違約方屬于惡意違約的場(chǎng)合,例如雙方當(dāng)事人簽訂合同后,在履約的時(shí)候突然價(jià)格上漲,賣方違約將貨物賣給別人而不賣給原已簽訂合同的買方,違約金的調(diào)整應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出對(duì)惡意違約的懲罰。在違約但非違約方也有過(guò)失的場(chǎng)合,違約金的調(diào)整就不應(yīng)過(guò)多體現(xiàn)懲罰色彩。

3、預(yù)期利益。預(yù)期利益實(shí)現(xiàn)的可能性較大時(shí),酌減違約金應(yīng)當(dāng)更為審慎，此時(shí),應(yīng)考慮債權(quán)人的一切合法利益,而不僅僅是財(cái)產(chǎn)上的利益。

4、當(dāng)事人的主體身份。如果債務(wù)人是商事主體,其對(duì)違約風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)控制能力更強(qiáng)。

5、其他因素。例如,債務(wù)人給付約定違約金達(dá)到了可能嚴(yán)重影響債務(wù)的生存的程度;債務(wù)人因違約而獲利的,也可以予以考慮。