可以退房的情況有：延遲交房；開發商的原因導致合同無效；開發商未經買受人同意隨意變更設計；房屋無法拿到 不動產權證 ；房屋不能貸款；實測房屋面積與合同約定面積誤差超過3%； 房屋質量不合格 ；商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格；房屋質量不合格嚴重影響使用；開發商將房屋進行抵押。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之 一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。