預(yù)約合同特點(diǎn)及其存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是我精心整理的預(yù)約合同特點(diǎn)及其存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。

　　預(yù)約合同的特點(diǎn)

　　預(yù)約合同是當(dāng)事人為締結(jié)本合同而達(dá)成的合意，只能發(fā)生在本合同的磋商過(guò)程中。本合同已經(jīng)達(dá)成的話(huà)，自然沒(méi)有締結(jié)預(yù)約合同的必要和可能。但是預(yù)約卻不屬于本合同締結(jié)過(guò)程的一部分，其本身就是一個(gè)獨(dú)立的合同，與本合同的成立與否并無(wú)必然的聯(lián)系。

　　預(yù)約合同通常包括已決條款和未決條款，是雙方當(dāng)事人在洽談合同過(guò)程中，將已經(jīng)確定的合同內(nèi)容以預(yù)約合同形式予以確定，而雙方存在爭(zhēng)議的內(nèi)容以示決條款形式 約定在預(yù)約合同中，待將來(lái)進(jìn)一步磋商后確定本合同的剩余條款。預(yù)約合同的這種特性，使它既不同于要約承諾的締約過(guò)程，又不同于普通的合同。這種本合同訂立 過(guò)程特殊的形式，隨著經(jīng)濟(jì)交往的復(fù)雜，特別在當(dāng)事人之間擬簽訂的是非常重大的合同時(shí)，運(yùn)用越來(lái)越廣泛。

　　預(yù)約合同的.風(fēng)險(xiǎn)

　　產(chǎn)生于本合同訂立過(guò)程中的預(yù)約合同，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有著重要作用。正確運(yùn)用預(yù)約合同能夠降低法律風(fēng)險(xiǎn)，將當(dāng)事人已經(jīng)確定的事項(xiàng)明確在預(yù)約合同中，避免 重復(fù)討論同一問(wèn)題，浪費(fèi)過(guò)多的精力、時(shí)間，而且也避免了普通合同訂立時(shí)，合同最終確定前，雙方不便為履行合同做準(zhǔn)備，貽誤最佳的商業(yè)時(shí)機(jī)。但由于預(yù)約合同 的特殊性，其法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

　　(1)未決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　未決條款是預(yù)約合同的特點(diǎn)之一，不少企業(yè)在處理復(fù)雜的合同時(shí)，將雙方反復(fù)磋商不能確定的條款作為未決條款，避免難以達(dá)成一致。 然而，雙方反復(fù)磋商仍無(wú)法達(dá)成一致的條款，在雙方實(shí)際履行過(guò)程只能讓磋商更難實(shí)現(xiàn)。除非企業(yè)認(rèn)為這些條款不是特別重要，否則未決條款帶來(lái)的不確定性法律風(fēng) 險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)予以避免。衡量未決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)是較為復(fù)雜的工作，當(dāng)未決條款是由于客觀條件尚未確定而不宜明確約定時(shí)，法律風(fēng)險(xiǎn)則較低;由于雙方為快速達(dá)成意向 而未涉及協(xié)商的未決條款需要具體看待條款內(nèi)容衡量法律風(fēng)險(xiǎn);屬前述雙方多次磋商仍無(wú)法達(dá)成一致的條款，則法律風(fēng)險(xiǎn)較高。

　　(2)已決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　一些企業(yè)認(rèn)為預(yù)約合同或合同意向書(shū)條款較少，內(nèi)容概括，因此存在輕率對(duì)待的問(wèn)題，這種方式可能給企業(yè)帶來(lái)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。多 數(shù)需要簽訂預(yù)約合同的事項(xiàng)都是比較復(fù)雜的交易活動(dòng)，有時(shí)涉及多個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，而企業(yè)管理者往往認(rèn)為粗線條的大方向由領(lǐng)導(dǎo)直接負(fù)責(zé)，各專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)合同的細(xì) 則，結(jié)果是預(yù)約合同直接由領(lǐng)導(dǎo)簽訂，而具體事項(xiàng)只能在既定的框架下組織談判。一旦將磋商討論的內(nèi)容寫(xiě)入預(yù)約合同，企業(yè)則不能再行反口，若在洽談未決條款時(shí)，發(fā)現(xiàn)需要修改已決條款，按照合同法規(guī)定，必須征得對(duì)方同意，難度就非常大了。尤其遇到對(duì)方是一些有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，將重要事項(xiàng)以概括方式模糊約定在預(yù)約合 同里，正式協(xié)商本合同時(shí)明確了預(yù)約合同已決條款的詳細(xì)內(nèi)涵，才讓企業(yè)了解到約定對(duì)自己不利。

　　預(yù)約合同模板

　　立合約者_(dá)__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　受托人____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　編著____________一書(shū)，雙方議定如下：

　　一、 乙方應(yīng)付甲方稿費(fèi)每千字________ 元整，于簽訂本合約時(shí)，先預(yù)付________元整，余數(shù)于甲方交稿時(shí)，一次付清。

　　二、 本書(shū)預(yù)計(jì)字?jǐn)?shù)為_(kāi)_______萬(wàn)字左右。

　　三、 本書(shū)著作權(quán)經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓乙方承受，由乙方辦理著作權(quán)登記。

　　四、 本書(shū)如有侵害他人著作權(quán)，及違背有關(guān)著作出版等現(xiàn)行各項(xiàng)法律或國(guó)家政策時(shí)，由甲方自行負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)涉。其因而被有關(guān)機(jī)關(guān)扣留、沒(méi)收，或禁止發(fā)行致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　五、 本書(shū)版權(quán)屬于乙方，甲方不得就本書(shū)內(nèi)容的全部或一部分予以割裂，自行出版或轉(zhuǎn)讓。

　　六、 本書(shū)的排版校對(duì)，由乙方負(fù)責(zé)，惟求其正確無(wú)誤，得請(qǐng)甲方作最后的校核。

　　七、 甲方同意于________年_______月_______日完稿，交予乙方出版。甲方：____________________

　　負(fù)責(zé)人：__________________

　　________年______月______日

　　乙方：____________________

　　負(fù)責(zé)人：__________________

　　________年______月______日

;

合同有預(yù)約和本約之分，它們是根據(jù)訂立合同是否有事先約定的關(guān)系來(lái)劃分的。那么預(yù)約合同與本約合同具體有哪些區(qū)別呢?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。      合同中預(yù)約和本約之間有什么區(qū)別      預(yù)約合同是當(dāng)事人約定未來(lái)訂立一定合同的合同，簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)約;本約是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約和本約具有不同的性質(zhì)和法律效力，二者不能混淆。預(yù)約與本約有下列差別:      1、訂約時(shí)間不同，“預(yù)約是談判期間對(duì)未來(lái)事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃”。屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。

      2、預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。      3、簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務(wù)是合同義務(wù)則直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。      根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第5條的規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本條解釋實(shí)際上將商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，即認(rèn)定其名為預(yù)約實(shí)為本約。該條解釋為了保護(hù)認(rèn)購(gòu)人即買(mǎi)受人的利益，即規(guī)定了預(yù)約轉(zhuǎn)化為本約的條件，從而使認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利保護(hù)變得“有法可依”。      以上知識(shí)就是我對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行的解答。