肺炎疫情構(gòu)成“不可抗力”，但并不意味著能直接減免房租，能否減免房租還需具體問(wèn)題具體分析。      第一步:先看《租賃合同》是否有關(guān)于不可抗力之約定:      出租人與承租人的房屋租賃法律關(guān)系，是以《租賃合同》來(lái)對(duì)標(biāo)。肺炎疫情這一不可抗力的事由發(fā)生以后，如果《租賃合同》已經(jīng)就能否減免減免租金、減免多少、減免條件等進(jìn)行了明確具體的約定，根據(jù)意思自治優(yōu)先的合同原則，應(yīng)當(dāng)遵循該合同約定。當(dāng)然，此處所言合同約定(意思自治)是建立在合法框架內(nèi)的約定，約定內(nèi)容不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，否則會(huì)因違反《合同法》第四十條、第五十二條或第五十三條等規(guī)定而被歸于無(wú)效。      換言之，如果你的租賃合同恰好明確約定了不可抗力減免的情形且雙方無(wú)爭(zhēng)議，那恭喜你，可以不用往下看了;如果你的租賃合同沒(méi)約定或約定不明，能否減免房租，還請(qǐng)繼續(xù)往下看。      第二步:《租賃合同》對(duì)不可抗力出現(xiàn)后沒(méi)有特別約定或約定不明的，則根據(jù)以下不同情況區(qū)別處理:      《合同法》第一百一十七條規(guī)定:“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。”很明顯，如果適用該規(guī)定，能否減免租金的關(guān)鍵在于是否“因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同”。在《租賃合同》中，出租人的義務(wù)是交付合法且可供正常使用的房屋;承租人的義務(wù)就是合法、合理、合約地使用房屋，并按時(shí)支付租金等款項(xiàng)。如果承租人意欲主張減免租金，其主張應(yīng)符合“因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的”這一硬性要件，否則可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因肺炎疫情，租賃房屋被勒令關(guān)閉、被斷水?dāng)嚯姟⒈幌奁谑褂玫惹樾巍Ｈ绱_實(shí)屬于上述“不能履行合同”之情形，則可以根據(jù)不可抗力對(duì)租賃合同“不能履行”方面的影響力，綜合判斷減免租金的具體數(shù)額。當(dāng)然，租金減免的具體數(shù)額還是需要出租人和承租人雙方協(xié)商一致確定，否則只能訴諸法院或仲裁，耗時(shí)費(fèi)力。

新型冠狀病毒疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響是非常巨大的，而受疫情的影響，對(duì)我國(guó)餐飲、旅游等行業(yè)造成沖擊是非常巨大的，很多個(gè)體是通過(guò)租賃商鋪經(jīng)營(yíng)的，那么疫情減租政策是如何的?下面由我為讀者進(jìn)行的解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。一、疫情減租政策是怎樣的      受新型冠狀病毒疫情的影響，很多中小企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)困難，國(guó)家為了減輕經(jīng)營(yíng)者的壓力，鼓勵(lì)出租人減免租金，并且給予優(yōu)惠的財(cái)稅政策。

二、相關(guān)法律規(guī)定      《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見(jiàn)》      各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán):      服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶在繁榮市場(chǎng)、促進(jìn)就業(yè)、維護(hù)穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用。為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)提出以下意見(jiàn):一、總體要求      受新冠肺炎疫情影響，服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金成本支出壓力大，國(guó)有房屋租賃相關(guān)主體要帶頭履行社會(huì)責(zé)任、主動(dòng)幫扶小微企業(yè)，鼓勵(lì)非國(guó)有房屋租賃相關(guān)主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上合理分擔(dān)疫情帶來(lái)的損失。各級(jí)政府要加大政策支持力度，金融機(jī)構(gòu)視需要給予適當(dāng)支持。房屋租金減免和延期支付政策主要支持經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴(yán)重、經(jīng)營(yíng)困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)、家政、影院劇場(chǎng)、美容美發(fā)等行業(yè)。二、實(shí)施房屋租金減免      (一)推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋(包括國(guó)有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同)用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國(guó)有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。      (二)中央所屬國(guó)有房屋(包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國(guó)有房屋)出租的，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。      (三)對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。三、完善財(cái)稅優(yōu)惠政策      (四)地方政府要統(tǒng)籌各類財(cái)政資金(包括中央轉(zhuǎn)移支付、地方自有財(cái)力等)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)承租非國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶給予適當(dāng)幫扶。      (五)對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金的出租人，可按現(xiàn)行規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。落實(shí)好增值稅小規(guī)模納稅人稅收優(yōu)惠政策。四、加大金融支持力度      (六)引導(dǎo)國(guó)有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，年內(nèi)增加優(yōu)惠利率小額貸款投放，專門用于支付房屋租金。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的信貸投放力度，用好普惠金融定向降準(zhǔn)、再貸款等政策，以優(yōu)惠利率給予資金支持。      (七)對(duì)實(shí)際減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金的出租人，引導(dǎo)國(guó)有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)視需要年內(nèi)給予基于房屋租金收入的優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款支持。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)推廣基于房屋租金收入的質(zhì)押貸款產(chǎn)品。      (八)對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶以及實(shí)際減免房屋租金的出租人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款，受疫情影響嚴(yán)重、年內(nèi)到期還款困難的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商，視需要通過(guò)展期、續(xù)貸等方式，給予臨時(shí)性還本付息安排。五、穩(wěn)定房屋租賃市場(chǎng)      (九)鼓勵(lì)將國(guó)有房屋直接租賃給服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。對(duì)確需轉(zhuǎn)租、分租的，不得在轉(zhuǎn)租、分租環(huán)節(jié)哄抬租金。      (十)在受疫情影響繳納租金確有困難時(shí)，承租人與出租人在遵守合同協(xié)議的前提下，本著平等協(xié)商的原則穩(wěn)定租賃關(guān)系，出租人可適當(dāng)減免或延期收取租金。      (十一)地方政府及相關(guān)部門建立健全房屋租賃糾紛調(diào)處機(jī)制，引導(dǎo)租賃雙方協(xié)商解決因疫情引發(fā)的租賃糾紛。幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶渡過(guò)難關(guān)，盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、復(fù)商復(fù)市，推動(dòng)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶恢復(fù)正常生產(chǎn)秩序。      (十二)有關(guān)部門按照職責(zé)分工，抓好相關(guān)政策措施落實(shí)工作，并加強(qiáng)督促指導(dǎo)。各地區(qū)要進(jìn)一步細(xì)化完善實(shí)施方案，抓緊把相關(guān)政策措施落到實(shí)處，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步加大支持力度，幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力。      各地區(qū)、各有關(guān)部門要充分認(rèn)識(shí)應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的重要意義，進(jìn)一步把思想認(rèn)識(shí)行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來(lái)，明確職責(zé)分工，完善工作機(jī)制，落實(shí)工作責(zé)任，加大工作力度，確保各項(xiàng)要求盡快落到實(shí)處。      以上知識(shí)就是我對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，受新型冠狀病毒疫情的影響，很多中小企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)困難，國(guó)家為了減輕經(jīng)營(yíng)者的壓力，鼓勵(lì)出租人減免租金，并且給予優(yōu)惠的財(cái)稅政策。