國家對于疫情期間的房租
法律主觀：一、疫情期間房租怎么算疫情防控期間房租要按合同約定計算，不過因為疫情的原因，可以和房東協(xié)商，對房租進行減免。具體法律依據(jù)有：《民法典》第590條，不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。《民法典》第180條，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。二、疫情期間關于房租的政策是怎樣的疫情期間關于房租的政策是《四川省人民政府辦公廳關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。(責任單位：省國資委、省機關事務管理局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、商務廳)對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫時受困的中小企業(yè)，不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息，通過變更還款安排及付息周期、延長還款期限、減免逾期利息、無還本續(xù)貸等方式，做到應續(xù)盡續(xù)、快續(xù)，增加信用貸款和中長期貸款，確保2020年中小企業(yè)信貸規(guī)模持續(xù)增長、中小微企業(yè)綜合融資成本下降0.5個百分點。鼓勵有關方面對辦理銀行貸款產(chǎn)生的保險、擔保、評估、鑒定、過戶、產(chǎn)權登記等相關費用給予減免。(責任單位：省地方金融監(jiān)管局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、人行成都分行、四川銀保監(jiān)局、省市場監(jiān)管局)三、疫情期間租房問題怎么處理可以向法院起訴處理，新冠肺炎疫情期間，各省市采取關閉公共娛樂場所、交通管制的措施，甚至在城市、村鎮(zhèn)采取防控措施，以防止疫情的進一步擴散。這些防控措施不可避免地會影響到部分房屋租賃合同的正常履行，導致出租方與承租方之間發(fā)生糾紛。根據(jù)《民法典合同編（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：如果當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責任。因此，只有在疫情發(fā)生期間產(chǎn)生的違約行為，法院可以結合疫情及防控措施的影響以及當事人主張免除責任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。就疫情開始前租客已發(fā)生的違約行為，房主可以向對方主張違約金。在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。法律客觀：《關于嚴格做好疫情防控幫助企業(yè)復工復產(chǎn)若干政策的通知》第五條減免企業(yè)房租。對承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個體工商戶，免收2、3月份房租。對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主（房東）為租戶減免租金，對免租金2個月以上的，政府按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免。
疫情期間房租費可以減免嗎
法律上并沒有明確必須減免，可以協(xié)調處理，住宅租賃承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的損失，繼續(xù)履行合同、支付租金對承租人而言并不構成明顯的不公平，承租人要求減免租金的，一般不予支持。
據(jù)湖北省高級人民法院《關于審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》第五條，關于是否支持以新型冠狀病毒疫情為由解除合同中表示，應視具體情況而定，審理此類案件時，全省各級法院應當嚴格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實現(xiàn)合同目的之間的因果關系。長租合同目的主要為居住，其次為物品存放，疫情并不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金并不合理。
二、《人力資源社會保障部辦公廳關于妥善處理新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間勞動關系問題的通知》的規(guī)定
第一條規(guī)定：“對新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接觸者在其隔離治療期間或醫(yī)學觀察期間以及因政府實施隔離措施或采取其他緊急措施導致不能提供正常勞動的企業(yè)職工，企業(yè)應當支付職工在此期間的工作報酬，并不得依據(jù)勞動合同法第四十條、四十一條與職工解除勞動合同。”
第二條規(guī)定：“企業(yè)因受疫情影響導致生產(chǎn)經(jīng)營困難的，可以通過與職工協(xié)商一致采取調整薪酬、輪崗輪休、縮短工時等方式穩(wěn)定工作崗位，盡量不裁員或者少裁員。符合條件的企業(yè)，可按規(guī)定享受穩(wěn)崗補貼。企業(yè)停工停產(chǎn)在一個工資支付周期內的，企業(yè)應按勞動合同規(guī)定的標準支付職工工資。超過一個工資支付周期的，若職工提供了正常勞動，企業(yè)支付給職工的工資不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。職工沒有提供正常勞動的，企業(yè)應當發(fā)放生活費，生活費標準按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的辦法執(zhí)行。”
疫情期間的房租也是按照雙方簽訂的合同協(xié)議中的相關條款來進行執(zhí)行的，特別是對于費用的減免情況，是可以按照法律規(guī)定來進行認定的，但必須符合地方政府制訂的相關政策規(guī)定，具體情況可以結合實際來進行處理。
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疫情期間商場停業(yè),租金減免嗎
疫情期間商場停業(yè)，部分地區(qū)租金減免。疫情期間房租并不是全國減免，而是根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策及出租人個人意愿確定。根據(jù)工業(yè)和信息化部關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復工復產(chǎn)共渡難關有關工作的通知：鼓勵國家和省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。
商鋪租金減免的條件：
1、可減免的租金為2022年當年度租金；
2、承租國有房屋，包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位的房屋，以及中央所屬國有房屋，包括有關部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬的房屋；
3、承租人屬于小微企業(yè)和個體工商戶，其中小微企業(yè)的認定標準可參照工信部印發(fā)的《關于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號），餐飲業(yè)從業(yè)人員10人及以上，且營業(yè)收入100萬元及以上的為小型企業(yè)；從業(yè)人員10人以下或營業(yè)收入100萬元以下的為微型企業(yè)；
4、申請租金減免的承租人，應根據(jù)自身處于2022年中疫情中高風險地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內或是其他地區(qū)二申請不同期限的減免。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
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