疫情防控期間房租的具體協(xié)調(diào)方案需要跟房東協(xié)商，但根據(jù)規(guī)定，企業(yè)租來的場所現(xiàn)在沒辦法正常使用的話，完全可以請求免除租金，疫情導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營已經(jīng)嚴(yán)重虧損的，只能請求免除部分租金，至于個人住房租賃合同，想免租的只能跟房東協(xié)商。
因為防控疫情房租怎么協(xié)調(diào)?
(一)對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金
此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KT、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農(nóng)貿(mào)市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無需支付相應(yīng)的租金，同時出租人無需承擔(dān)無法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。
(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金
此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營活動，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場人流明顯減少的，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對此，法院亦可酌情減免部分租金。
(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請求減免租金
如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營甚至導(dǎo)致其經(jīng)營收益明顯高于日常情況的，如用于開設(shè)藥店或銷售防護用品的房屋獲得了比往常更大的收益，承租人不可主張減免租賃。對于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營活動，其收益減少不明顯的，亦不可請求減免租賃。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法第四十九條自然災(zāi)害、事故災(zāi)難或者公共衛(wèi)生事件發(fā)生后，履行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)的人民政府可以采取下列一項或者多項應(yīng)急處置措施： （一）組織營救和救治受害人員，疏散、撤離并妥善安置受到威脅的人員以及采取其他救助措施； （二）迅速控制危險源，標(biāo)明危險區(qū)域，封鎖危險場所，劃定警戒區(qū)，實行交通管制以及其他控制措施； （三）立即搶修被損壞的交通、通信、供水、排水、供電、供氣、供熱等公共設(shè)施，向受到危害的人員提供避難場所和生活必需品，實施醫(yī)療救護和衛(wèi)生防疫以及其他保障措施； （四）禁止或者限制使用有關(guān)設(shè)備、設(shè)施，關(guān)閉或者限制使用有關(guān)場所，中止人員密集的活動或者可能導(dǎo)致危害擴大的生產(chǎn)經(jīng)營活動以及采取其他保護措施； （五）啟用本級人民政府設(shè)置的財政預(yù)備費和儲備的應(yīng)急救援物資，必要時調(diào)用其他急需物資、設(shè)備、設(shè)施、工具； （六）組織公民參加應(yīng)急救援和處置工作，要求具有特定專長的人員提供服務(wù)； （七）保障食品、飲用水、燃料等基本生活必需品的供應(yīng)； （八）依法從嚴(yán)懲處囤積居奇、哄抬物價、制假售假等擾亂市場秩序的行為，穩(wěn)定市場價格，維護市場秩序； （九）依法從嚴(yán)懲處哄搶財物、干擾破壞應(yīng)急處置工作等擾亂社會秩序的行為，維護社會治安； （十）采取防止發(fā)生次生、衍生事件的必要措施。

疫情期間，如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商一致的，可以要求減免物業(yè)費。如果協(xié)商不成的，不可以要求減免物業(yè)費。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人需要按照物業(yè)合同的約定履行義務(wù)，減免物業(yè)費屬于對物業(yè)合同的變更，需要當(dāng)事人之間協(xié)商一致。
疫情期間減免租金的法律依據(jù)是民法總則以及合同法當(dāng)中117條明確的規(guī)定根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的客觀情況。新型冠狀病毒疫情大面積爆發(fā)，直接導(dǎo)致政府部門出臺封城、實施交通管制、延長假期等行政行為，這些行政行為根本無法預(yù)見，完全符合“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征。
出租人可基于不可抗力條款而免責(zé)，但承租人可基于公平原則主張對停業(yè)期間租金予以減免。
參照“非典”期間的相關(guān)租賃合同糾紛的案例，多地法院均對于非典停業(yè)期間的房租的免交請求予以支持。司法裁判對于突發(fā)疫情引起合同糾紛的基本處理思路：能履行則按公平原則調(diào)整、不能履行則按不可抗力減免責(zé)任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

疫情防控期合同提前終止是否算違約責(zé)任，要看疫情防控是否為不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。"1、企業(yè)在疫情期間解除勞動合同是否合理，要依據(jù)具體情況_定，如果在隔離期間解除確診病_、疑似病_等
_勞動合同，是不合理也不合法的。
根據(jù)_社廳發(fā)布的通知有那些？
新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病_、密切接觸者在其隔離治療期間或醫(yī)學(xué)觀察期間以及因政府實施隔離措施或采取其他緊急措施導(dǎo)致不能提供正常勞動的企業(yè)職_，企業(yè)應(yīng)當(dāng)_付職_在此期間的_作報酬，并不得依據(jù)勞動民法典第四_條、四__條與職_解除勞動合同。在此期間，勞動合同到期的，分別順延_職_醫(yī)療期期滿、醫(yī)學(xué)觀察期期滿、隔離期期滿或者政府采取的緊急措施結(jié)束。
綜上所述“疫情期間終止租房合同算違約,但是可能需要根據(jù)實際情況來判斷。如果承租人是在房屋租賃合同履行期間,承租人算是違約解除,只要承擔(dān)了合同約定的違約責(zé)任即可,一般商用的房屋租賃合同違約責(zé)任較重,居住型房屋租賃合同的違約責(zé)任較輕,一般為一個月的房租。”
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條（民法典定解除）有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的
(五)法律規(guī)定的其他情形。