買房的陰陽合同中的陽合同沒有法律效力，但陰合同如果具備一定的生效要件的，具有法律效力。例如意思表示真實(shí)合法、內(nèi)容不違背公序良俗、行為人均是完全民事行為能力人等。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十四條
無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

法律主觀：

一般而言，購房陰陽合同中的“陰合同”具備法律效力。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律。行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

近日小編聽說到一個(gè)新的名詞陰陽合同，相信很多朋友也聽說過這個(gè)名詞。但是，你真的了解陰陽合同嗎？簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，一起來看看本文你就知道了。
什么是陰陽合同？
我們所說的陰陽合同是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但并不實(shí)際履行（陽合同）；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此履行交易（陰合同）。
在二手房交易中，陰合同顯示房屋買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而陽合同則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款；另一種是以低價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心備案過戶，以便少交稅款。
簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
簽訂陰陽合同對(duì)于賣家和買家來說都是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、賣家的風(fēng)險(xiǎn)
1）房款不能全額收回
通常陰陽合同價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會(huì)采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。
2）宣告無效
當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的陽合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國(guó)家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會(huì)通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。
3）行政處罰和刑事追究
很多人簽訂陰陽合同是為了少繳稅款，如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。
2、買家的風(fēng)險(xiǎn)
1）難以取得高額貸款
在政府有關(guān)部門備案的陽合同價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。
2）合同無法成立
假如買賣雙方為逃避繳稅，在陽合同中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立陰合同時(shí)，若買方不同意則會(huì)導(dǎo)致陰合同未能訂立。那么，買方將失去購房機(jī)會(huì)。
3）行政處罰和刑事追究
如果買方簽訂的陰陽合同中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會(huì)和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

一般在購房合同當(dāng)中簽訂了陰陽合同,那么只有陰合同是具備法律效用的,因?yàn)殛幒贤欧从吵龊炗嗠p方共同的真實(shí)一致。如果利用陰陽合同來進(jìn)行避稅等違法行為的話,那么陰陽合同都會(huì)無效,并且會(huì)被進(jìn)行相關(guān)的罰款。

一、購房陰陽合同法律效力有哪些      一般情況下陰陽合同中的陰合同是雙方真實(shí)意思的表示,所以陰合同才具有法律效力,陽合同的內(nèi)容與實(shí)際情況不符合所以是無效的。      1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。      2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。      3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。      4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。      5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。      6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。      7、雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,另一方拒絕的,會(huì)調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。      8、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。      9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。      10、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。      11、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。      12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。      13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。      14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。      15、雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,另一方拒絕的,會(huì)調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。      16、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。二、房地產(chǎn)陰陽合同指的是什么      1.我國(guó)立法中并無陰陽合同這一術(shù)語,它只是對(duì)一種社會(huì)現(xiàn)象的概括,其實(shí)質(zhì)是一種交易行為。      2.陰陽合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。      3.送至房產(chǎn)交易中心登記的叫陽合同,只供登記用,雙方私下留存的叫陰合同,作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。      4.在二手房買賣交易過程中,雙方首先要確定的就是價(jià)格,價(jià)格確定好之后就不會(huì)再有變動(dòng),即使簽訂了補(bǔ)充合同,也多是對(duì)付款方式和交房時(shí)間的變更,一般不會(huì)涉及對(duì)房?jī)r(jià)的變更。      5.陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),一份對(duì)外。      6.對(duì)外的合同并不是雙方真實(shí)意思表示,而是以逃避國(guó)家稅收等為目的。      7.對(duì)內(nèi)的合同則是雙方真實(shí)意思表示,可以是書面或口頭。      8.陰陽合同是一種為違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí),也存在法律風(fēng)險(xiǎn)。      房地產(chǎn)陰陽合同指的是在雙方在簽訂房產(chǎn)合同的過程,明面上簽訂了一份合同送到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案,私下又簽訂了與進(jìn)行備案合同不相同的合同協(xié)議。簽訂陰陽合同有可能是為了逃避國(guó)家稅收,同時(shí)也是違反國(guó)家法律的行為。