1、借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協商拍賣抵押房產，協商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。
2、債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
購買拍賣房產注意什么
1、要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債，一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，并有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。
但如果是私下協商抵債，通常是直接將房產證拿給對方扣押，并簽訂一份抵債合同（協議），債權人、債務人任何一方都不可以單獨將物業交易與出讓，否則被視為無效。所以一般最好是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應該持有法院相關文書，或者原業主的授權委托書。此外，簽訂購房合同時應該特別謹慎，將價格、交樓時間等都要詳細注明。
2、要了解房屋的權屬情況一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。

可以。人民法院可以拍賣被執行人已經依法設定抵押的房屋。人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。被執行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。法律依據：《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條 對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。