農村的家庭土地承包注意事項有：
1、受讓方須有農業經營能力；
2、轉讓承包土地應經發包方同意，轉包、出租、互換承包土地應報發包方備案；
3、合同期限在承包期內不能超過第二輪的承包期限；
4、使用承包土地不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。
【法律依據】
《農村土地承包法》第三十八條
土地經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；
（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農業經營能力或者資質；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

簽訂 農村土地承包合同 要注意什么一、土地糾紛必須處理到位，嚴禁回避矛盾。在 土地承包糾紛 未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調處的空間。二、簽訂合同必須陽光操作，嚴禁閉門造車。凡是農戶耕地臺帳登記沒有入戶核實并經農戶簽字確認的村組，簽訂合同要一律登門入戶。三、農戶簽字必須真實可靠，嚴禁隨意代簽。在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農村土地二輪延包政策，尊重農民群眾的知情權和參與權，使農戶簽字代表農戶的真實意愿。四、合同填寫必須整潔規范，嚴禁自作主張。下列內容必須統一規范： 1、合同封面上的“合同編號”和“鑒證編號”為同一編號; 2、“承包方代表姓名”要與身份證一致; 3、“承包土地人口”為農戶現有人口; 4、“ 土地承包經營權 共有人”與“承包方代表關系”要明確; 5、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時日期; 6、“承包方簽章”如無私章的，應由承包方簽名并按手印確認; 7、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正; 8、“地塊地類”只分水田、旱地兩類; 9、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填; 10、“鑒證機關簽章”必須在對簽訂合同進行認真審查后進行，不符合質量要求的不能簽章。

　　第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則： 　　（一）平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉； 　　（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途； 　　（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限； 　　（四）受讓方須有農業經營能力； 　　（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。第三十七條 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。 　　土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款： 　　（一）雙方當事人的姓名、住所； 　　（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級； 　　（三）流轉的期限和起止日期； 　　（四）流轉土地的用途； 　　（五）雙方當事人的權利和義務； 　　（六）流轉價款及支付方式； 　　（七）違約責任。 　　第三十八條 土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。 　　第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。 　　承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。 　　第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。 　　第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。 　　第四十二條 承包方之間為發展農業經濟，可以自愿聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。 　　第四十三條 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。

一、土地的面積、位置。土地承包的具體面積，以公頃或畝為單位計算。承包地塊的具體的位置、座落，邊框四至，附具體的位置圖。同時標清土地類型。 二、土地用途及承包形式。 三、土地的承包經營期限。 四、承包金及交付方式。 五、地上物的處置。 六、甲乙雙方的 權利和義務 。 七、合同的轉包。 八、合同的變更和解除。 九、違約責任。 十、合同糾紛的解決辦法。本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向遼源市 仲裁委員會 申請仲裁或依法向人民法院起訴。