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違約金比例過高會無效嗎?何時承擔違約責任?(違約金過高的合同可以判無效嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-08-09 10:30:04

房屋合同違約金有上限嗎?

第一:如題,是否有上限之說?rn第二:房屋買賣合同第十一條,賣方如在本合同約定時間內(nèi)將房屋交付買方,應(yīng)當向買方支付違約金,違約金按照買方已支付的房價款日萬分之五計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限屆滿之第二天起算,知實際交付之日止。逾期超過30天,買方有權(quán)利選擇下列第_種方案追究賣方責任:rn 1。已經(jīng)被賣方化掉。rn 2。賣方寫的是:賣方按買方累計已經(jīng)付款的千分之三,向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。rnrn 我對這一條不是很理解,到底是按照每日萬分之五算呢?還是按照千分之三算?難道是兩者之和?rnrn希望能得到認真的回答,答得滿意可以追加分數(shù),謝謝。

合同違約金是有上限的規(guī)定的。

一、違約金是債權(quán)人或債務(wù)人不履行或者不適當履行、不完全履行債務(wù)時,必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是債的擔保的一種,也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。

違約金的設(shè)立,是為了保證債的履行,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。而違約金數(shù)額是根據(jù)違約情況確定支付。

二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

三、《合同法》第114條第1款規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。

但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院適當減少。

擴展資料:

由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中,明文規(guī)定的違約金比例。

合同對違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同,確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的,即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定,逾期交貨的,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨總值計算,向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。

再如,《加工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定,逾期交付定作物,應(yīng)當按照合同規(guī)定,向定作方償付違約金。以酬金計算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。

參考資料來源:百度百科-違約金

違約金是否有數(shù)額的限制或規(guī)定?

法律主觀:

一、違約金是否必須規(guī)定數(shù)額
根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定,違約金沒有一個固定的金額,是依據(jù)合同雙方約定的,但是不能過高。合同違約金沒有法律規(guī)定上限,但約定的違約金過分高于造成的損失的30%,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為《民法典》中規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
《 中華人民共和國民法典 》 第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。
二、違約金的比例是多少
1、法定違約金的比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同,確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一,有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的,即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。第二,有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或 合同仲裁 機關(guān)確定一定的比率,才能計算出違約金的數(shù)額。一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
2、約定違約金的比例。由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定,因此在實踐處理中也不一致。從法律上講,當事人可以在合同中約定,一方違反合同時,向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制,允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。法律規(guī)定當事人通過協(xié)商,在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的,根據(jù)《民法典》的 公平原則 和誠實信用原則,以及司法實踐中的慣例,將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的,應(yīng)按特別規(guī)定辦。值得注意的是,這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制,不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償。當事人一方違反合同的賠償責任,應(yīng)相當于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元,違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同,使需方受到了6萬元的經(jīng)濟損失。對此,違約的供方除支付1萬元的違約金外,還應(yīng)賠償5萬元的經(jīng)濟損失。在司法實踐中,對具體合同的違約金條款進行認定時,應(yīng)首先看其是否符合訂立合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《民法典》中關(guān)于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的,則應(yīng)認定該違約金條款為無效。
三、什么情況下會產(chǎn)生違約金嗎?
當事人約定的情況下會產(chǎn)生違約金。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,約定的違約金應(yīng)當在合理的范圍內(nèi)補償因一方違約造成的損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。約定違約金是一種合同關(guān)系,稱違約金合同。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。

兩方違約金超過5000有效嗎

與國企簽訂勞動合同時,約定違約金5000是合法的。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。

一、簽訂國企違約金5000勞動合同合法嗎?      與國企簽訂勞動合同時,約定違約金5000是合法的。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。      《合同法》第114條第1款規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。二、違約金上限      違約金沒有規(guī)定的比例,雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容,如開發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容,賠償?shù)谋壤洼^低。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”,應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解,而不是對違約金比例的規(guī)定。看來合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備合同法中的效力,任何一方發(fā)生違約,則會予以合同當事人對方予以相應(yīng)的賠償,違約金的上限應(yīng)該根據(jù)損失程度來估算。      法律上并沒有規(guī)定違約金的金額,但明確規(guī)定了在法律認可的范圍內(nèi)違約金的比例上限,需要注意的是,與國企簽訂勞動合同時,應(yīng)當雙方協(xié)商決定違約金的標準,如果制訂的5000的違約金不超過法律上的上限規(guī)定的,則顯然是合法可以執(zhí)行的,否則則是違法的不被認可的。

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