鄭州經(jīng)濟適用房交易流程及注意事項
一、交易流程
1、申領(lǐng)表格
賣方持房屋權(quán)證、身份證明，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。
2、審核
交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。
3、買賣雙方交易
買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)：
(1)房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托等找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。
(2)雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明，身份證或其他有效身份證明，其他房屋共有人同意出售的書面意見等等，交給交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明，外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。
(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅費完成立契過戶手續(xù)。
二、經(jīng)濟適用房注意事項
1、位置
雖然很多經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟適用房的位置。因為經(jīng)濟適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。還有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
2、購買經(jīng)濟適用房戶型
購買經(jīng)濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重經(jīng)濟適用房居室功能。在有條件進行經(jīng)濟適用房戶型選擇時，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。

上海經(jīng)濟適用房交易流程及注意事項
上海經(jīng)濟適用房交易流程：
1、申請
申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號，并根據(jù)排序先后進入選房專場選購住房。因此，能否購買到經(jīng)濟適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時間先后。
2、受理
區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關(guān)復(fù)印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人，填寫《上海市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》；對經(jīng)審驗不符合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟適用房條件通知書》。
3、公示
區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。
4、審核
初審過程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對核心在45個工作日內(nèi)完成經(jīng)濟狀況核對，隨后開展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)在15個工作日內(nèi)完成復(fù)審核查，隨后開展為期7天的復(fù)審公示。
5、搖號和選房
兩次搖號，主要采取公開搖號輪候選房，第1次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第2次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。
6、購房
申請人自《購房證明》開具之日起6個月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?br>7、登記
居民購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉(zhuǎn)讓日期。轉(zhuǎn)讓日期。
一處選房和購房結(jié)束后，本次購房中取得的各種證明和通知書將作廢，新的經(jīng)濟適用住房樓盤銷售時，符合申購條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與購買。
上海經(jīng)濟適用房注意事項
1、購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策，淡須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

常熟經(jīng)濟適用房交易流程及注意事項
一、房產(chǎn)證辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。常熟經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
二、是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到常熟開發(fā)商的，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
1、初審：員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
2、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向常熟房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。
3、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。
4、查丈：常熟員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。
5、交費：申領(lǐng)常熟房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納費。
6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。
常熟經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房必須滿五年，或者轉(zhuǎn)商之后才可以交易。是否可以自由買賣就先要了解經(jīng)濟適用用房的買賣政策：
1、明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。
2、明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接再次交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由常熟市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。
3、明確購買滿5年常熟經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房再次轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地所收利益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地所收利益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
4、明確購買的常熟經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。