法院拍賣(mài)如果同一樣的土地資產(chǎn)經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)，都沒(méi)有競(jìng)拍，后面如果有人想買(mǎi)，是不是按照第三次的價(jià)格拍賣(mài)
法院拍賣(mài)如果同一樣的土地資產(chǎn)經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)，都沒(méi)有競(jìng)拍，后面如果有人想買(mǎi)，是不是按照第三次的價(jià)格拍賣(mài)或者出讓nn當(dāng)時(shí)拍賣(mài)的時(shí)候，按照網(wǎng)上的規(guī)則，第一次拍賣(mài)的價(jià)格沒(méi)有人拍的話，就會(huì)有第二次，第二次沒(méi)有人拍，就會(huì)有第三次，假如第一次的價(jià)格是10萬(wàn)，沒(méi)人買(mǎi)，第二次價(jià)格會(huì)下調(diào)，例如8萬(wàn)，第三次還是沒(méi)有人買(mǎi)的話，價(jià)格還會(huì)再降，到6萬(wàn)，每次按多少比例下調(diào)價(jià)格，如果三次都沒(méi)有人買(mǎi)上面會(huì)顯示流拍，過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在想要買(mǎi)網(wǎng)上顯示的應(yīng)該是第三次的價(jià)格，問(wèn)題是現(xiàn)在上面的第三次價(jià)格怎么比第一次的價(jià)格還高，這是怎么回事，是不是法院內(nèi)部的人修改的？？是不是屬于不合常規(guī)，有沒(méi)有什么貓膩，什么樣的情況下沒(méi)有人買(mǎi)，會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)上第三次的價(jià)格比前兩次還要高？？？nn法院官網(wǎng)出現(xiàn)這樣的情況有沒(méi)有什么根據(jù)如果是成交確認(rèn)書(shū)遺失，只需持身份證、再寫(xiě)一份遺失的說(shuō)明到拍賣(mài)公司補(bǔ)一份成交確認(rèn)書(shū)即可，如成交款已交，帶著交款憑證則更有說(shuō)服力?？磥?lái)，你遇到的事情并不是證件丟失，而是根本沒(méi)有相關(guān)證件。這屬于拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，在拍賣(mài)之前，法院應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍賣(mài)公司說(shuō)明這些瑕疵。如果沒(méi)有說(shuō)明，你完全可以以瑕疵未說(shuō)明為由要求解除拍賣(mài)結(jié)果，如果法院或拍賣(mài)公司已經(jīng)把瑕疵說(shuō)明了，你也就只能認(rèn)可目前狀況了。如果連房產(chǎn)證都沒(méi)有，只能講你所買(mǎi)受的是一個(gè)違章建筑，你必須到規(guī)劃部門(mén)補(bǔ)建房規(guī)劃，再到房管部門(mén)補(bǔ)房產(chǎn)證。否則房產(chǎn)隨時(shí)有可能被拆除，補(bǔ)的前提是土地性質(zhì)必須是已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金的國(guó)有出讓地。
法院拍賣(mài)的房子一拍成功后,房主還能反悔嗎
不能反悔。
1、人民法院依法拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)，在拍賣(mài)日之前，被執(zhí)行人向人民法院提交足額金錢(qián)清償債務(wù)，拍賣(mài)停止；
2、其他情形下，被執(zhí)行人無(wú)權(quán)阻止，拍賣(mài)后，也不存在被執(zhí)行人反悔的問(wèn)題，但被執(zhí)行人本人也可以參加競(jìng)拍；
3、拍賣(mài)成功后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以重新拍賣(mài)。
4、重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。
擴(kuò)展資料：
1、第二十二條被執(zhí)行人在拍賣(mài)日之前向人民法院提交足額金錢(qián)清償債務(wù)，要求停止拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)因拍賣(mài)支出的必要費(fèi)用。
2、第二十三條拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人。
3、第二十四條拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。
4、第二十五條拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
5、重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
6、第二十六條拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣(mài)。
7、第二十七條對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
參考資料來(lái)源：百度百科-最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
“一拍成功后”，房主將不能反悔。
法院拍賣(mài)，是一種執(zhí)行措施，由法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院拍賣(mài)與一般意義上的拍賣(mài)是不同的，一般意義上的拍賣(mài)是權(quán)利人自愿委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。法院拍賣(mài)是因?yàn)楸粓?zhí)行人沒(méi)有履行法院的執(zhí)行決定，法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)，對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理，以實(shí)現(xiàn)執(zhí)行決定。
擴(kuò)展資料：
拍賣(mài)開(kāi)始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣(mài)委托：
（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書(shū)被撤銷(xiāo)的；
（二）申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的；
（三）被執(zhí)行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢(qián)債務(wù)的；
（四）當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的；
（五）案外人對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的；
（六）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與競(jìng)買(mǎi)人惡意串通的；
（七）其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣(mài)委托的情形。
人民法院依法拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)，在拍賣(mài)日之前，被執(zhí)行人向人民法院提交足額金錢(qián)清償債務(wù)，拍賣(mài)停止；其他情形下，被執(zhí)行人無(wú)權(quán)阻止，拍賣(mài)后，也不存在被執(zhí)行人反悔的問(wèn)題，但被執(zhí)行人本人也可以參加競(jìng)拍。
拍賣(mài)成功后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。
參考資料：
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
人民法院依法拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)，在拍賣(mài)日之前，被執(zhí)行人向人民法院提交足額金錢(qián)清償債務(wù)，拍賣(mài)停止；其他情形下，被執(zhí)行人無(wú)權(quán)阻止，拍賣(mài)后，也不存在被執(zhí)行人反悔的問(wèn)題，但被執(zhí)行人本人也可以參加競(jìng)拍；拍賣(mài)成功后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。
法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
1、第十五條第二款：申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競(jìng)買(mǎi)。
2、第二十二條 被執(zhí)行‍人在拍賣(mài)日之前向人民法院提交足額金錢(qián)清償債務(wù)，要求停止拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)因拍賣(mài)支出的必要費(fèi)用。
3、第三十條：人民法院裁定拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)移交買(mǎi)受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
4、第二十五條：拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
“一拍成功后”，房主不能反悔。
法院拍賣(mài)，是一種執(zhí)行措施，由法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法院拍賣(mài)與一般意義上的拍賣(mài)是不同的，一般意義上的拍賣(mài)是權(quán)利人自愿委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。
法院拍賣(mài)是因?yàn)楸粓?zhí)行人（題目中的房主）沒(méi)有履行法院的執(zhí)行決定，法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)，對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理，以實(shí)現(xiàn)執(zhí)行決定。
題目中的“房主”就是被執(zhí)行人，房主如果能按時(shí)用自己的收入、儲(chǔ)蓄等履行了執(zhí)行決定中的給付金錢(qián)義務(wù)，那么就不會(huì)有拍賣(mài)房產(chǎn)的事情。出現(xiàn)了被法院拍賣(mài)房子的事情，就說(shuō)明房主沒(méi)有履行給付金錢(qián)的義務(wù)。為了實(shí)現(xiàn)執(zhí)行決定，申請(qǐng)執(zhí)行人（債權(quán)人）就可以申請(qǐng)讓法院拍賣(mài)房子。
如果房主在拍賣(mài)開(kāi)始前與法院或者申請(qǐng)執(zhí)行人（債權(quán)人）協(xié)商處理給付金錢(qián)事項(xiàng)，就不會(huì)出現(xiàn)拍賣(mài)房子的事情了。
拍賣(mài)開(kāi)始后，就不存在協(xié)商的可能了。
退一步講，如果一拍流拍（沒(méi)有成功），在二拍開(kāi)始前，還存在協(xié)商的可能。
再退一步講，如果二拍流拍（沒(méi)有成功），在三拍開(kāi)始前，還存在協(xié)商的可能。
再再退一步講，如果三拍流拍（沒(méi)有成功），在變賣(mài)開(kāi)始前，還存在協(xié)商的可能。
法院拍賣(mài)房子重新拍賣(mài)和第二次拍賣(mài)有什么區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)三次都流拍的，法院還可以采取變賣(mài)，如果變賣(mài)還不成功，超過(guò)查封期限并且申請(qǐng)執(zhí)行人沒(méi)有申請(qǐng)延期的須退回被執(zhí)行人。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。【注：本人對(duì)不采用而繼續(xù)追問(wèn)的概不回復(fù)】
區(qū)別是：
重新拍賣(mài)，指上一次因某些原因暫停拍賣(mài)，現(xiàn)在影響的原因過(guò)去了，所以房產(chǎn)重新拍賣(mài)。
第二次拍賣(mài)，指上一次拍賣(mài)流拍了，現(xiàn)在進(jìn)行第二次拍賣(mài)。一般會(huì)調(diào)整拍賣(mài)價(jià)，最低調(diào)整幅度不能超過(guò)上一次拍賣(mài)流拍價(jià)的20%。
拍賣(mài)公司拍賣(mài)物品，成交后出價(jià)最高的第一名不要了,該怎么辦？是繼續(xù)拍賣(mài)還是給第二名
拍賣(mài)標(biāo)的成交后，如買(mǎi)受人拒不付款，沒(méi)收買(mǎi)受人所交定金，同時(shí)征求委托人的意見(jiàn)。如委托人要求繼續(xù)上拍，可重新簽署委托拍賣(mài)合同；如委托人要求將拍品取回，則將拍品交由委托人。如果委托人同意，且出價(jià)次高者或其它買(mǎi)家愿意接受該標(biāo)的的情況下，也可將標(biāo)的售予其他買(mǎi)家。
司法拍賣(mài)中的竟買(mǎi)和變賣(mài)是不是要兩人以上競(jìng)價(jià)才算成功
拍賣(mài)和變賣(mài)是不一樣的，拍賣(mài)首先要至少2個(gè)人以上報(bào)名競(jìng)買(mǎi)才可以舉行拍賣(mài)，司法拍賣(mài)標(biāo)的都設(shè)有保留價(jià)的，只有競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)到或者超過(guò)保留價(jià)才可以成交，跟舉牌幾次毫無(wú)關(guān)系。變賣(mài)一般是由于拍賣(mài)沒(méi)有成交才直接變賣(mài)，變賣(mài)的價(jià)格會(huì)參考最后一次拍賣(mài)的保留價(jià)，變賣(mài)沒(méi)有人數(shù)的限制。
不是 只要舉牌超過(guò)三次就可以了
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