根據(jù)你的描述，個人認為你那里物業(yè)公司的發(fā)展空間更大一些。目前3級資質(zhì)的物業(yè)公司在大城市如果沒有關(guān)系已經(jīng)拿不到好的樓盤了。
你可以找代理工商執(zhí)照的公司，不用50萬現(xiàn)金也能把營業(yè)執(zhí)照辦下來。但需要說明的是，物業(yè)行業(yè)是后置審批的，需要憑資質(zhì)經(jīng)營。
拿了工商執(zhí)照后，你需要：
1、準備5個物業(yè)經(jīng)理證書（可以找我們辦理或借用）
2、準備5個中級以上職稱證書（至少一個會計專業(yè)，一個工程專業(yè)）
3、持執(zhí)照和以上證書到物業(yè)科辦理物業(yè)管理資質(zhì)。
這里不能留聯(lián)系方式，可以百度搜索：中國物業(yè)培訓網(wǎng)
或
湖北英才教育

成立物業(yè)公司其實很簡單。你如果能把這個小區(qū)接下來你沒資質(zhì)你可以先掛其他物業(yè)公司交點錢資質(zhì)掛個三級資質(zhì)就可以了。然后你找關(guān)系確定能接下來在掛然后在小區(qū)貼通知告知請保安保潔如果是老小區(qū)就請大爺值班就可以了如果面積大的小區(qū)盡量請年輕人工資給高點都沒事情因為年輕人做保安魄力犯罪分子有點擔心猶豫其他什么事情你不去找物業(yè)協(xié)會他們也會找你的。我做物業(yè)接近8年從保安做到保安主管然后做客服然后做經(jīng)理。等時機成熟你就可以去工商部門自己注冊個公司就這樣流程。然后你的業(yè)務礦大你就在家可以數(shù)錢了
做幾條大橫幅

　　親，這類問題回答好多次了，可就是有人記不住！
　　成立物業(yè)公司需要什么條件
　　一、企業(yè)定位
　　即你即將成立的物業(yè)管理公司的定位。短期應該達到什么樣的經(jīng)營目標；中遠期企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（最好針對目標市場做詳細的可行性研究報告）。
　　二、公司申辦的條件和流程
　　1，工商行政管理部門進行企業(yè)注冊
　　(1) 名稱預先核準提交材料規(guī)范（預先核準的名稱保留期為6個月）新設(shè)公司名稱預先核準
　　(2) 全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預先核準申請書》；
　　(3) 全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限。
　　(4) 申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務院的批準文件復印件；
　　(5) 特殊的申請名稱，名稱登記機關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。注：以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應當提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。
　　2，有限責任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范
　　(6) 公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；
　　(7) 全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、期限、被委托人的權(quán)限。
　　(8) 全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；
　　(9) 股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件；
　　(10) 依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；
　　(11) 股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的（指實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等），提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；
　　(12) 董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；
　　(13) 法定代表人任職文件及身份證明復印件；根據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；
　　(14) 住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復印件以及出租方的房產(chǎn)證復印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復印件；
　　(15) 《企業(yè)名稱預先核準通知書》；
　　(16) 法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定設(shè)立有限責任公司必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復印件；
　　(17) 公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準的項目，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件。法律、行政法規(guī)或者國務院決定規(guī)定設(shè)立有限責任公司必須報經(jīng)批準的，應當自批準之日起90日內(nèi)向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記；逾期申請設(shè)立登記的，申請人應當報批準機關(guān)確認原批準文件的效力或者另行報批。
　　3，一人有限責任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范
　　(18) 公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；
　　(19) 股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限；
　　(20) 股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；
　　(21) 股東的法人資格證明或者自然人身份證明；股東為企業(yè)法人的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東是民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復印件；股東是自然人的，提交身份證復印件。
　　(22) 依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；
　　(23) 股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；
　　(24) 董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；
　　(25) 法定代表人任職文件及身份證明復印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；
　　(26) 住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復印件以及出租方的房產(chǎn)證復印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復印件；
　　(27) 《企業(yè)名稱預先核準通知書》；
　　(28) 法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定設(shè)立一人有限責任公司必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復印件；
　　(29) 公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準的項目，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。
　　注：以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件；
　　三，物業(yè)管理企業(yè)特定資質(zhì)條件
　　1、物業(yè)公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；
　　2、一定數(shù)量的注冊資金；
　　3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；
　　4、有固定的辦公場地和設(shè)施；
　　5、有必要的管理機構(gòu)和人員；
　　6、有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍；
　　7、能夠獨立承擔民事責任。
　　四、申報資料
　　1、行業(yè)主管部門對企業(yè)申請經(jīng)營資質(zhì)的批復；
　　2、設(shè)立物業(yè)公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件；
　　3、合規(guī)的章程；
　　4、法人代表任命書或委托聘任書；
　　5、驗資報告；
　　6、注冊及經(jīng)營地點證明；
　　7、擁有或受托管理的物業(yè)的證明材料；
　　8、擁有符合資質(zhì)級別相關(guān)規(guī)定必須擁有的專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的人數(shù)及證書；
　　9、其他。
　　五、申請成立的程序
　　1、根據(jù)上述成立條件，準備材料和文件；
　　2、向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請；
　　3、向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記；
　　4、依法到稅務部門進行稅務登記；
　　5、依法到公安機關(guān)（或授權(quán)單位）進行公章登記和刻制。
　　六、其它
　　1、在領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)輸注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)；
　　2、有些項目合同需到房管部門備案；
　　3、涉及公共場所的有關(guān)收費還需到物價管理部門辦理收費許可。
　　

　　物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準才能成立。

　　(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

　　物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

　　(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

　　(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。

　　(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

　　(4)有固定的辦公場地和設(shè)施。

　　(5)有必要的管理機構(gòu)和人員。

　　(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

　　(7)能夠獨立承擔民事責任。

　　(二)物業(yè)管理公司的申報資料

　　內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質(zhì)資料：

　　(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進行審批的報告。

　　(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。

　　(3)管理章程。

　　(4)公司法人代表任命書或聘任書。

　　(5)驗資證明。

　　(6)注冊及經(jīng)營地點證明。

　　(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

　　(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

　　(9)其他有關(guān)資料。

　　外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準文件；外商獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項。

　　私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

　　(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序

　　一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：

　　(1)根據(jù)上述成立條件，準備材料和文件。

　　(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。

　　(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。

　　(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(guān)(或授權(quán)單位)進行公章登記和刻制。

　　上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。

　　由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

　　不知是不是你要找的,希望對你有幫助!

1、先去辦理工商執(zhí)照，注冊資金最低50萬。公司名稱里必須包含“物業(yè)服務”字樣。
2、辦下執(zhí)照后，憑工商執(zhí)照，到石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科辦理物業(yè)資質(zhì)手續(xù)，具體資質(zhì)辦理方法咨詢物業(yè)科
3、物業(yè)經(jīng)理證可以到石家莊勞動職業(yè)培訓機構(gòu)辦理，這個證書遍地都是，如果不知道，也可以在物業(yè)科一并咨詢，物業(yè)科的人都清楚。
4、物業(yè)管理師已經(jīng)停考，且物業(yè)師也不是辦理物業(yè)公司的必備證書

成立物業(yè)公司需要兩個證件,一是《工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質(zhì)需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”然后按程序走，沒有多大難度。二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項目、參加投標的資格證，有點難度，下面告訴大家需要辦理的程序和提交的資料：

　（一）提交材料
　　1、企業(yè)資質(zhì)申請；
　　2、營業(yè)執(zhí)照；
　　3、企業(yè)章程；
　　4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；
　　5、企業(yè)法定代表人的身份證明；
　　6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；
　　7、企業(yè)固定辦公場所證明
　　（二）申報程序
　　提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報市房產(chǎn)主管部門核準發(fā)證
　　（三）法律依據(jù)：
　　1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。
　　2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條
　　新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
　　注冊物業(yè)管理公司必須要滿足以上兩種資質(zhì)，資質(zhì)可以通過申請獲得。

想要開一個物業(yè)管理公司應該有會計師。還有很有責任感的一些下崗人員只要是有責任心的，主要是要有本錢。
請樓主采納

一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件
物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：
(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。
(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場地和設(shè)施。
(5)有必要的管理機構(gòu)和人員。
(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。
(7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業(yè)管理公司的申報資料
內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質(zhì)資料：
(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進行審批的報告。
(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗資證明。
(6)注冊及經(jīng)營地點證明。
(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關(guān)資料。
外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準文件；外商獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項。
私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。
(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序
一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：
(1)根據(jù)上述成立條件，準備材料和文件。
(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。
(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。
(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(guān)(或授權(quán)單位)進行公章登記和刻制。
上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。
由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

1、工商注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，需要注意的是，物業(yè)資質(zhì)最低要求是注冊資本50萬元；
2、申請資質(zhì)，如上所說，你可以直接到物業(yè)主管部門咨詢需要哪些材料，各個市在資質(zhì)方面的要求有所不同。主要由：（1）注冊資本50萬元；（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（3）建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準（管理制度），建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
3、新申請資質(zhì)從最低等級三級開始，并設(shè)一年的暫定期，你如果領(lǐng)到資質(zhì)證書，證書上資質(zhì)等級會寫到三級（暫定）。

第一，物業(yè)公司最低要求注冊資金50萬
第二，你需要5個持有物業(yè)管理上崗證書（部門經(jīng)理、企業(yè)經(jīng)理都行）的管理人員
第三，你需要一個經(jīng)濟師、一個會計師、三個建筑類（土建、暖通、機電、工民建）工程師，這5個人里不能有第二項中的人
第四，你需要一個管理項目，不管是托關(guān)系，塞紅包，總之你要有一個管理項目，并簽署正式物業(yè)管理合同

注冊一個新公司，滿足上述2點，就可以去市（地區(qū)級）建委申報“暫時三級物業(yè)資質(zhì)”，滿一年后申報正式三級資質(zhì)，等你湊齊全部4點，就可以開展工作了

成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質(zhì)需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”然后按程序走，沒有多大難度。
二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項目、參加投標的資格證，有點難度，我告訴你程序和提交的資料：
（一）提交材料
1、企業(yè)資質(zhì)申請
2、營業(yè)執(zhí)照；
3、企業(yè)章程；
4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；
5、企業(yè)法定代表人的身份證明；
6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；
7、企業(yè)固定辦公場所證明
（二）申報程序
提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報市房產(chǎn)主管部門核準發(fā)證
（三）法律依據(jù)：
1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。
2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

　　物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報兩個環(huán)節(jié)

　　1。營業(yè)執(zhí)照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評級，不然資質(zhì)作廢。從“三級”開始。三級的物業(yè)管理注冊資金為50萬元。
　　營業(yè)執(zhí)照找工商局先核名，然后開始工商登記、股權(quán)確認等一系列的程序。手續(xù)是繁瑣的，可以找代理注冊的公司

　　2.物業(yè)公司資質(zhì)申報條件，如下：
　　（三級資質(zhì)）：
　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；
　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
　　4.有委托的物業(yè)管理項目；
　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
　　（一）營業(yè)執(zhí)照；
　　（二）企業(yè)章程；
　　（三）驗資證明；
　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
　　申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：
　　（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
　　（二）營業(yè)執(zhí)照；
　　（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
　　（五）物業(yè)服務合同復印件；
　　（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準才能成立。

(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。

(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場地和設(shè)施。

(5)有必要的管理機構(gòu)和人員。

(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

(7)能夠獨立承擔民事責任。

(二)物業(yè)管理公司的申報資料

首先在工商局注冊成立物業(yè)管理公司，領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照，再申報領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理業(yè)務。
申報三級或臨時資質(zhì)必須同時具備以下條件：
1、網(wǎng)上下載三級暫定資質(zhì)申請表格封面根據(jù)你的屬地市進行更改。
2、按照表格填寫法人名字身份證號、公司電話、法人必須持有建設(shè)部經(jīng)理上崗證等。
3、表格中三級暫定需要10人以上工程技術(shù)人員及物業(yè)管理人員，有兩張表格，一張是填寫技術(shù)人員（工程系列、會計、經(jīng)濟師等）的名字、職稱、專業(yè)、身份證號碼，另一張也是持有建設(shè)部物業(yè)經(jīng)理上崗證，證號等。

參考物業(yè)管理網(wǎng)：
http://www.gywygl.com/54/13315.htm
4、下載一篇企業(yè)章程，并將公司辦公地址、已管理小區(qū)的規(guī)模等合同填寫。
5、最要命的是所聘請的人員必須有交三金（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）底單，同時要簽訂勞動合同。聘請退休人員另有一種表格。還有保證資料真實有效，不能虛假。
6、復印驗資報告、身份證、職稱證、經(jīng)理上崗證等。
7、其余按表格填寫。
8、以上資料均按順序裝訂成冊一式三份

外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準文件；外商獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項。

私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序

一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：

(1)根據(jù)上述成立條件，準備材料和文件。

(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。

(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。

(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(guān)(或授權(quán)單位)進行公章登記和刻制。

上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。

由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

具體事宜 咨詢當?shù)毓ど滩块T。祝您成功！
參考物業(yè)管理網(wǎng)：
http://www.gywygl.com/54/13124.htm

首先到工商局辦一個物業(yè)公司,注冊資金不能少于50萬元,然后到房產(chǎn)或建設(shè)部門辦臨時資質(zhì).辦資質(zhì)有兩個更條件;中級職稱人數(shù)(主要是證件)不少于.另一個條件是具有從業(yè)資格的人員不少于5 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試. 你到辦資質(zhì)的部門去一下就清楚了,其實辦起來很簡單,但這是你幾個證件難辦. 下面是資質(zhì)管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個這種公司. 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 2004年3月17日 建設(shè)部 中華人民共和國建設(shè)部令第125號 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。 部長 汪光燾 二○○四年三月十七日 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。 第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。 第四條 國務院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。 設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。 第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下： （一）一級資質(zhì)： 1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 5．建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 （二）二級資質(zhì)： 1.注冊資本人民幣300萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。 （三）三級資質(zhì)： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目； 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)： （一）營業(yè)執(zhí)照； （二）企業(yè)章程； （三）驗資證明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。 第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。 第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料： （一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表； （二）營業(yè)執(zhí)照； （三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本； （四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同； （五）物業(yè)服務合同復印件； （六）物業(yè)管理業(yè)績材料。 第十條 資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準： （一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的； （二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的； （三）挪用專項維修資金的； （四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的； （五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； （六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； （七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的； （八）物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的； （九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的； （十）不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的； （十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的； （十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； （十三）發(fā)生重大責任事故的。 第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制