房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。

并且，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

業主沒入住，可根據當地政策，看看是否能少交物業費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區支持業主申請空置以后對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

因此不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。因此，入不入住與身份交物業費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。

繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。

因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。

將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。

物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。

物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業主可拒交。

物業公司不經業主許可自行增加的收費項目，業主可拒交。

以上回答有居外網綜合整理。

要交。業主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業管理公司對整個小區的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。 物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止.

新房買了不住，需要繳納物業費嗎？2021迎來新變化，這下清楚了

要交。業主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業管理公司對整個小區的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。 物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止.

很多人辛辛苦苦存錢買了一套房子，卻由于工作等各種原因房子要空置很長一段時間，一年可能只居住幾天的時間，這時不少人就會感到疑惑了，房子自己沒有住，物業費到底要不要交？本次視頻房法專家與你細細道來！

根據物業管理相關的規定，空置房也應交納物業費。因為房屋業主在享有權利的同時，業主也應履行按時交納物業服務費用的義務。而房屋空置與否并不影響業主的權利和義務。

具體而言，物業管理針對的都是公共地方和設施，不可能因某戶人家沒有裝修入住，在保潔、夜間巡查時故意將這戶人家忽略過去。畢竟類似于保安、清潔、綠化、公共部位和公共設施的維修等，是為整個小區服務的。

為此，無錫自2007年1月實施的《無錫市物業服務收費管理辦法》規定：“對未入住或未使用連續超過一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業管理企業書面申請，并經確認后按規定標準的70%交納物業公共服務費、機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費”。

擴展資料

空置房物業費的優惠政策

一般情況下，業主在拿到新房鑰匙之前，物業都要要求業主交納各種各樣的費用，諸如預交半年的水電費、預交一年的物業管理費、大修理基金等。對于拿到鑰匙后不裝修，不去入住的業主而言，物業公司并不知道某位業主起初購房的目的。

因此業主需要主動向物業提出申請，這樣才能享受到七折的優惠。據悉，除無錫外，目前揚州、南京、杭州的空置房物業費也以七折收取。當然，對于空置房的做法，有的小區在具體實施的過程中更為人性化。比如某個小區第一年不裝修不交錢，第二年不裝修才開始打七折。

參考資料來源：無錫新傳媒-空房不住人要交物業管理費嗎？ 空置房物業費打七折

房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的范疇內，只有新房才有資格申請的。

新房不住人，已經交房的，仍需要按照規定繳納物業費。

根據《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

擴展資料：

《物業服務收費管理辦法》第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

參考資料來源：中國政府網——國務院關于修改 《物業管理條例》的決定

房屋空置未使用，也應當繳納物業費。

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。并且，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

擴展資料：

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業費收費標準分為四級。

物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。

物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件