既然國家政策不允許買賣宅基地，法律專業人士也只能給出否定的回答，但這社會很奇怪，往往遵紀守法不一定能賺錢，賺錢的一定是有風險（不是我鼓吹大家不去遵紀守法，只是魚與熊掌不能兼得，既完全規避風險又能突破政策去買賣宅基地，的確不管解釋的多么徹底都是做無用功）。我從兩個方面側面回答你的問題。
　　一、為什么有買賣宅基地現象存在
　　存在就是合理，存在就是有市場需要，貴的買不起，價格不高，自住為主，合適找下個剛需的人賣掉……都是買賣原因。但宅基地買賣，倒是國土部門不一定能監管到位，你買了，它也不會無緣無故來查處你。不能過戶，就意味著不受法律保護，也就是你說的風險，隨時可能被賣方通過司法途徑收回。不過在全國很多地方這種現象是普遍存在的，也是受廣大群眾打默許的接受的，買方也知道，賣掉也就兩清，反悔這種例子極少，這里再重復總結一下幾種原因，1、買賣雙方對法律都不是很較真（或者不懂法），通過村里干部和雙方親戚見證，寫著買賣合同書（或賣契），錢、房兩清后，一般永不反悔，如果反悔，大多會覺得賣的人不講信用，農村有些人以講信用自居，沒大利益的前提下，不會輕易廢了自己的名聲；2、對集體土地的政策，還抱有能變更過戶的希望，畢竟集體土地實行有償轉讓的傳言，從沒停止過；3、最主要相對來就，不能過戶，加上是集體土地，市價比較適合中低收入的人，面對現實只能接受這種性質土地的房屋。
　　二、基上以上非法律因素，我建議你通過當地比較有能力（一般是村委會主任）的人當見證人，出點辛苦錢，以原房東（或原宅基地戶主）名義報批基建房屋，有風險但只能通過信任和賭博的心理，就好像社會上有很多事情沒法律約束但有道德約束，道德對遵守者大于天，對違背者賤如蟻。你跟郊外的賣主，完善買賣合同和扣留部分押金的方式，等你搬進去住，相對來說也就穩妥了。

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。
宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。
對于集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。

戶口遷出后，農村宅基地使用權隨之喪失，不再享有宅基地權利。宅基地的流轉和買賣僅限于農村集體經濟組織內部成員之間進行。非本村集體經濟組織成員購買宅基地上的房屋，通常無法辦理產權登記，即便能夠完成交易，權益保護也會面臨較大挑戰。
農村宅基地使用權的轉移主要依賴于戶籍歸屬。一旦戶口遷出，意味著失去了在原村集體內的成員資格，相應的宅基地使用權也隨之消失。宅基地的交易行為必須嚴格遵守相關法律法規，確保交易雙方均為農村集體經濟組織成員。如果購房者并非本村集體經濟組織成員，即便達成交易，也難以通過正規途徑獲得產權證明，這無疑增加了交易的風險。
在非本村集體經濟組織成員之間進行的宅基地買賣，由于缺乏有效的法律保障，權益容易受到侵害。即便雙方達成協議，一旦產生糾紛，權益保障將面臨諸多困難。因此，選擇在非本村集體經濟組織成員之間進行宅基地買賣時，必須格外謹慎，以免造成不必要的損失。
農村宅基地使用權的流轉和買賣必須在特定范圍內進行，即農村集體經濟組織內部成員之間。這不僅是為了維護農村土地資源的合理配置，也是為了保障農村集體經濟組織成員的合法權益。非本村集體經濟組織成員購買宅基地上的房屋，即便能夠完成交易，也難以獲得合法產權，因此權益保護存在較大風險。
因此，在考慮購買農村宅基地上的房屋時，必須首先確認買方是否為本村集體經濟組織成員。只有在確保雙方均符合購買條件的情況下，才能進行交易。否則，交易行為將面臨諸多法律風險，權益保護難以得到保障。