說(shuō)的是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定。
具體內(nèi)容為：《物權(quán)法》第一百三十九條：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

本人在征收與補(bǔ)償征求意見(jiàn)時(shí)有一篇意見(jiàn)稿供網(wǎng)友參考，意在拋磚引玉。
標(biāo)題：物權(quán)法與《征收與補(bǔ)償條例》
《征收與補(bǔ)償條例<征求意見(jiàn)稿>》大張旗鼓征求民意的程序已經(jīng)終結(jié)，現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入國(guó)策定位階段。筆者曾在國(guó)務(wù)院法制辦征求意見(jiàn)時(shí)，提到這樣一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題，就是在新《條例》中，未見(jiàn)作為上位法的物權(quán)法在《征收條例》中有符合民意的規(guī)定。根據(jù)筆者近三年時(shí)間苦學(xué)《物權(quán)法》，并親身經(jīng)過(guò)了拆遷的風(fēng)雨歷程，深知被拆遷人對(duì)物權(quán)法的心里反映。國(guó)務(wù)院法制辦根據(jù)民意廢除原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，制定新《條例》是民心所想，是深得民意的舉措。
2010年1月29日，國(guó)務(wù)院法制辦在網(wǎng)上公開發(fā)布《征求意見(jiàn)稿》，其目的，就是要為全國(guó)人民制定一部符合民意的《征收與補(bǔ)償條例》，使國(guó)有土地上的征收人即地方政府主管機(jī)關(guān)、被征收人和相關(guān)的權(quán)利人都能夠接受這一新的法規(guī)，在征收與補(bǔ)償過(guò)程中有利于推進(jìn)社會(huì)和諧和全面建成小康社會(huì)。筆者認(rèn)為，制定新《條例》應(yīng)該是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模仨毟鶕?jù)我國(guó)憲法、物權(quán)法、民法通則、合同法、城市房地產(chǎn)管理法、行政訴訟法和刑法等國(guó)家法律；還必須根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳（2004）46號(hào)《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》等國(guó)家制訂的法規(guī)和全國(guó)人大法工會(huì)民法室《物權(quán)法解讀》、最高法院《物權(quán)法理解與適用》等司法解釋，制定符合國(guó)家法律法規(guī)的新《條例》，成為全國(guó)人民，最起碼能夠成為全國(guó)極大多數(shù)人民的代言人。在國(guó)家發(fā)布新《條例》征求意見(jiàn)之后，筆者經(jīng)過(guò)搜集和整理，形成觀點(diǎn)以后，也曾向法學(xué)泰斗征求過(guò)意見(jiàn)，也正式向國(guó)務(wù)院法制辦提出了代表民意的12點(diǎn)意見(jiàn)，為了與網(wǎng)友探討，把12點(diǎn)意見(jiàn)重新歸納，和盤托出，旨在拋磚引玉，為新條例的誕生，盡一個(gè)中國(guó)公民應(yīng)盡的責(zé)任：
一，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法的立法思想規(guī)范《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
在《征求意見(jiàn)稿》中，作為上位法的《物權(quán)法》沒(méi)有寫進(jìn)新條例，筆者曾二次向國(guó)務(wù)院法制辦寫信，提出自己的觀點(diǎn)，在第二次意見(jiàn)稿中筆者列舉了民間慣用的二則寓言：一是“葉公好龍”。寓言中的葉公崇龍、好龍，天天在人們面前講龍，講龍對(duì)人的恩澤無(wú)量。后來(lái)，龍真的從天上下來(lái)了，老百姓都跪地求告龍王保佑，葉公卻被龍嚇?biāo)懒恕Ａ硪粋€(gè)寓言是“畫餅充饑”，這對(duì)期盼已久的弱勢(shì)群體來(lái)說(shuō)，這《物權(quán)法》好比“畫餅充饑”中的餅，這種餅，只能讓“饑餓者”看而不能讓“饑餓者”吃。換句話說(shuō)，新條例的立法者未能讓《物權(quán)法》在新《條例》中立足，筆者認(rèn)為，這對(duì)《物權(quán)法》的立法者不敬，也同時(shí)讓堅(jiān)持以《物權(quán)法》主張權(quán)利的國(guó)人失望。
筆者認(rèn)為：新《條例》應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》的立法思想，規(guī)范《征收與補(bǔ)償條例》，從實(shí)體上區(qū)別于原《拆遷條例》。
二，筆者認(rèn)為，調(diào)整物權(quán)制度是國(guó)家處于新時(shí)期的國(guó)策，國(guó)家制定物權(quán)法是歷史發(fā)展的需要，是改革開放的成果，是新時(shí)期的里程碑
2007年3月8日，全國(guó)人大副委員長(zhǎng)王兆國(guó)在大會(huì)上作《物權(quán)法》草案說(shuō)明時(shí)，就是向全國(guó)人民正式宣告，物權(quán)法將要在中國(guó)誕生。筆者是法律愛(ài)好者，對(duì)《物權(quán)法》特感興趣。筆者是承租人，對(duì)“用益物權(quán)”作過(guò)深入研究和探索，也寫過(guò)一些專論。筆者認(rèn)為，物權(quán)法第42條中的第2款、第3款和物權(quán)法中規(guī)定的第121條的對(duì)象，就是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的基礎(chǔ)。回顧歷史，在我國(guó)歷史上，中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)全國(guó)人民，從土地革命戰(zhàn)爭(zhēng)開始，經(jīng)過(guò)打土豪分田地、土改、私改、房改、企改，這都是屬于在各個(gè)時(shí)期的物權(quán)制度改革的里程碑。物權(quán)法設(shè)立“用益物權(quán)”是新時(shí)期的物權(quán)制度改革的起點(diǎn)，是中國(guó)物權(quán)制度歷史延革的一個(gè)新的里程碑。
2007年8月30日，全國(guó)人大審議并通過(guò)了關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)管理法》中的第6條規(guī)定，是屬于物權(quán)法第42條第3款規(guī)定的內(nèi)容。可以說(shuō)明物權(quán)法第42條第3款在黨中央和國(guó)務(wù)院的決策中的位置是何等重要。國(guó)家頒布物權(quán)法和修訂上述法律條款，重點(diǎn)是在關(guān)注弱勢(shì)群體的民生問(wèn)題，也應(yīng)當(dāng)是屬黨中央國(guó)務(wù)院在新時(shí)期采取的治國(guó)方略。新條例的立法者也應(yīng)該對(duì)新時(shí)期的國(guó)策予以重視，應(yīng)當(dāng)把物權(quán)法中的這一立法思想寫進(jìn)新《條例》，完善新條例的治國(guó)要件。
三，非公共利益開發(fā)，也必須貫徹和實(shí)施物權(quán)法
即使非公共利益開發(fā)，也必須貫徹和實(shí)施物權(quán)法。物權(quán)法設(shè)立用益物權(quán)，首先是“建設(shè)用地使用權(quán)”，主要對(duì)象是開發(fā)商，開發(fā)商利用這一條款可以正當(dāng)贏利；物權(quán)法規(guī)定“不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)”，就是保障開發(fā)區(qū)的居民能夠在房地產(chǎn)開發(fā)中受益和安居樂(lè)業(yè)。屬于平等保護(hù)法則，是物權(quán)法的立法原意和宗旨。依照最高法院的司法解釋：“《物權(quán)法》的平等保護(hù)原則充分反映了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求”，因此即使非因公共利益開發(fā)，也必須貫徹和實(shí)施物權(quán)法的立法思想，兩者才能受法律平等保護(hù)。筆者認(rèn)為，中國(guó)革命取得勝利，但千萬(wàn)不可忘記，在各個(gè)革命時(shí)期的弱勢(shì)群體的拼死參與和支持。新時(shí)期的弱勢(shì)群體，當(dāng)然不可能用舊時(shí)期“打土豪分田地”的方式調(diào)整物權(quán)，只能通過(guò)國(guó)家法律救助予以調(diào)整。國(guó)家制訂法律法規(guī)，利用各種渠道縮小貧富差距，其目的就是為了全面建成小康社會(huì)。筆者提個(gè)建議，動(dòng)員開發(fā)商認(rèn)真學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，把關(guān)心民生、共同富裕作為己任，國(guó)家應(yīng)該制定一項(xiàng)國(guó)策，在開發(fā)商競(jìng)買國(guó)有土地的同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)對(duì)開發(fā)區(qū)人民的居住條件實(shí)行包干制，選擇在社會(huì)上有信譽(yù)、有實(shí)力的開發(fā)商應(yīng)該當(dāng)開發(fā)區(qū)的名譽(yù)“村官”，江南的華西村、江北的三笑村，就是依靠村官帶頭致富，是共建美麗家園的典范。為了構(gòu)建和諧社會(huì)和從實(shí)體上全面建成小康社會(huì)，地方政府和開發(fā)商必須發(fā)揚(yáng)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期的“種子”精神、把落后的舊城區(qū)和那里的人民群眾看作是“土地”，腳踏實(shí)地播種新時(shí)期的美麗家園。筆者期盼在全國(guó)有更多產(chǎn)業(yè)克隆。在國(guó)家征收和出讓土地的時(shí)候應(yīng)該要把這些因素考慮在其中。依靠“村官”和村民和諧開發(fā)，完成舊城改造，共建小康社會(huì)，并有計(jì)劃地聯(lián)手向共同致富的深度發(fā)展，筆者認(rèn)為，這應(yīng)當(dāng)是物權(quán)法的立法本意。這樣做的結(jié)果，地方政府只會(huì)增加財(cái)政收入和政績(jī)，相反可以減少政府主要領(lǐng)導(dǎo)在房地產(chǎn)開發(fā)中的壓力，從征收（拆遷）的糾紛中解脫出來(lái)。
四，依照物權(quán)法第121條的規(guī)定，用益物權(quán)被消滅，用益物權(quán)人即承租人有權(quán)依照物權(quán)法第42條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償
依照物權(quán)法第121條規(guī)定，當(dāng)用益物權(quán)被征收或者尚未被征收，就被政府主管部門責(zé)令開發(fā)商利用暴力消滅，影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照物權(quán)法第42條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。如果把這一內(nèi)容寫進(jìn)《征收與補(bǔ)償條例》中，全國(guó)大多數(shù)用益物權(quán)人即原承租人，特別是對(duì)用益物權(quán)被消滅以后的原承租人，就可以依照物權(quán)法的規(guī)定獲得補(bǔ)償，體現(xiàn)物的歸屬和效用，是全面建成小康社會(huì)的基礎(chǔ)。
五，應(yīng)當(dāng)為國(guó)有直管公房的承租人設(shè)定補(bǔ)償依據(jù)
在《征求意見(jiàn)稿》中，沒(méi)有對(duì)租賃國(guó)有直管公房的承租人設(shè)定補(bǔ)償依據(jù)。在物權(quán)法實(shí)施之前，江蘇省某市在原《城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條的規(guī)定中就設(shè)有“拆遷租賃的公有住宅房屋”與“拆遷租賃的國(guó)有直管非住宅房屋”的區(qū)別規(guī)定。依照中國(guó)法院網(wǎng)2008年3月發(fā)布徐州市泉山區(qū)法院王勝玲的案例表述，即使在物權(quán)法實(shí)施之前，王勝玲承租的公有房屋被開發(fā)商強(qiáng)行拆除，在案例中依照公房性質(zhì)，界定為新型的用益物權(quán)（王勝玲按房屋市場(chǎng)價(jià)獲得82%的補(bǔ)償）。在新條例中應(yīng)該對(duì)直管公房專門制定一項(xiàng)補(bǔ)償辦法。
六，新《條例》第29條與《物權(quán)法》第121條有抵觸
依照原《拆遷條例》規(guī)定，從拆遷公告之日起，出租人與承租人都已經(jīng)終止了租賃關(guān)系，都屬于拆遷中的補(bǔ)償和安置的對(duì)象，雙方之間的關(guān)系已經(jīng)風(fēng)馬牛不相及。從最高院的《物權(quán)法的理解與適用》中，對(duì)上述兩種對(duì)象都明確界定是不同的物權(quán)主體：一個(gè)是所有權(quán)，一個(gè)是用益物權(quán)。因此，對(duì)上述條款不能依照原《條例》的規(guī)定作為依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法的規(guī)定制訂新的補(bǔ)償和安置辦法。筆者認(rèn)為，新條例修訂上述條款，應(yīng)該區(qū)分兩種對(duì)象，一種是屬于物權(quán)法第117條規(guī)定的對(duì)象，屬于常規(guī)的租賃關(guān)系，可以用產(chǎn)權(quán)置換方式，重新與承租人簽訂租賃合同，是租賃關(guān)系的延續(xù)，承租人搬遷造成損失的，應(yīng)有征收人補(bǔ)償；另一種是屬于物權(quán)法第121條規(guī)定的對(duì)象，承租人即用益物權(quán)人租賃的房屋被開發(fā)商非法強(qiáng)行拆除即用益物權(quán)被強(qiáng)行消滅的對(duì)象，被迫流離失所，影響其用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人（原承租人）有權(quán)依照物權(quán)法第42條的規(guī)定獲得所有權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。上述兩種情形都屬于物權(quán)法規(guī)定的范疇，特別是第121條規(guī)定的對(duì)象，應(yīng)該體現(xiàn)在新《條例》中，依法保護(hù)用益物權(quán)人的合法權(quán)益。
七，新條例第40條第4款規(guī)定，是舊條例復(fù)古派借“非因公共利益的需要”為名，待時(shí)機(jī)成熟重操“暴力拆遷”舊業(yè)
依照《征求意見(jiàn)稿》第十九條的規(guī)定，危舊房改造進(jìn)行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。但問(wèn)題在于新條例第40條第4款有規(guī)定，非因公共利益的需要，可以適用上述征收與補(bǔ)償條款的規(guī)定“進(jìn)行拆遷的活動(dòng)”，此提法有陷阱。筆者建議對(duì)該條款應(yīng)該改為：“非因公共利益的需要，符合搬遷的被搬遷人不愿意搬遷的，應(yīng)根據(jù)不同情況可以參照上述征收條例施行”。去掉“進(jìn)行拆遷的活動(dòng)”后，就是平等民事主體間的買賣關(guān)系，雙方就可以有了協(xié)商的余地。假如新條例第40條第4款成立，開發(fā)商當(dāng)拆遷活動(dòng)得手時(shí)，就可以依照新條例第27條規(guī)定：暴力野蠻拆遷就會(huì)死灰復(fù)燃，就可以把被征收人從黃金地塊趕到窮鄉(xiāng)僻壤，對(duì)被征收人強(qiáng)行異地安置廉租房或者經(jīng)濟(jì)適用房，把截留的房屋高價(jià)出售，牟取暴利，重演官商黑幕。這樣，就勢(shì)必降低危舊房改造中原居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。弱勢(shì)群體就會(huì)失去利用物權(quán)法第42條第3款規(guī)定，維護(hù)自身保障原地回遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
八，父母遺產(chǎn)與征收補(bǔ)償?shù)年P(guān)系
關(guān)于被征收人的所有權(quán)的確定，其中涉及到父母遺產(chǎn)已經(jīng)按份額處理的房屋，在新條例中沒(méi)有具體規(guī)定。在原拆遷活動(dòng)中矛盾也十分尖銳。有父母遺囑（包括公證遺囑）的、有房管部門登記權(quán)證的，開發(fā)商和拆遷主管部門建設(shè)局都只承認(rèn)一戶，不承認(rèn)按份額享有所有權(quán)。老百姓無(wú)奈打官司，法院只支持拆遷主管部門和開發(fā)商，不支持老百姓。筆者建議在新條例中應(yīng)該根據(jù)《憲法》第13條、《民法通則》第78條、《物權(quán)法》第94條，明確“按份共有人”享有所有權(quán)的規(guī)定，讓老百姓走出司法的沼澤地。
九，不能平調(diào)所有人的房屋
這里還有一個(gè)問(wèn)題，被征收人在拆遷范圍（即使不在同一地塊）有房屋，原地就不能獲得補(bǔ)償，這不符合物權(quán)法立法原則。依照物權(quán)法第42條第3款規(guī)定：“征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件”，該條款只涉及“征收個(gè)人住宅”，就必須依照被征收人在這一地塊的現(xiàn)行政策所規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)的住房面積實(shí)施補(bǔ)償。如果把被征收人因?yàn)槠渌胤接蟹课菥蜏p少或者剝奪被征收人補(bǔ)償權(quán)利，這是侵權(quán)者設(shè)置的陷阱。如果被征收人在本地有一套房屋，在本地拆遷范圍內(nèi)另有九套房屋，這怎么辦？被征收的其他九套房屋是不是在分期征收拆遷中逐步歸征收人或者歸開發(fā)商所有？這里涉及到這樣一個(gè)問(wèn)題，開發(fā)商建筑的房屋是銷售房還是共產(chǎn)房？這是原《拆遷條例》遺留的侵權(quán)陷阱，不符合物權(quán)法的立法原則，是對(duì)被征收人的合法財(cái)產(chǎn)的侵占和平調(diào)，應(yīng)根據(jù)《憲法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，把上述具有侵權(quán)性質(zhì)的條款從新條例中清除出去，從實(shí)體上保民生、保穩(wěn)定。
十，第23條規(guī)定與自身第11條第1款規(guī)定發(fā)生沖突與物權(quán)法第245條規(guī)定發(fā)生抵觸
新《條例》第23條規(guī)定的房屋都屬于違障建筑，不予補(bǔ)償，并依法拆除。同時(shí)說(shuō)明，該房屋在征收前已經(jīng)建造并已經(jīng)在使用。主管部門未作出拆除決定，依照物權(quán)法第245條的規(guī)定，應(yīng)屬事實(shí)占有。再?gòu)摹墩髑笠庖?jiàn)稿》第11條規(guī)定：房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：第1款明確確定，新建、擴(kuò)建、改建房屋。依照該規(guī)定，在《公告》后不得新建和擴(kuò)建房屋，那么，上述房屋都是在《公告》之前形成的，說(shuō)明不是新建和擴(kuò)建的房屋，該房屋應(yīng)該獲得補(bǔ)償。依照物權(quán)法第245條規(guī)定，占有人對(duì)上述房屋已經(jīng)事實(shí)占有，不管是有權(quán)占有還是無(wú)權(quán)占有，占有人都依法享有請(qǐng)求保護(hù)的權(quán)利 ：有權(quán)請(qǐng)求返還原物；有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。筆者認(rèn)為，上述房屋不是依法拆除，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
十一，關(guān)于法律責(zé)任部分
對(duì)違法偷拆與暴力野蠻強(qiáng)拆的，除應(yīng)當(dāng)依照《刑法》的相關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人毀壞公私財(cái)物罪之外，還要根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)的處罰原則，對(duì)上述違法偷拆、暴力野蠻強(qiáng)拆被征收人的財(cái)產(chǎn)造成損失的賠償，并處于嚴(yán)厲的經(jīng)濟(jì)懲罰！偷拆的賠償標(biāo)準(zhǔn)不得低于應(yīng)賠償標(biāo)準(zhǔn)之外的50%賠償；暴力野蠻強(qiáng)拆的不得低于應(yīng)賠償標(biāo)準(zhǔn)之外的75%賠償；暴力加公安民警和聯(lián)防保安或消防大隊(duì)等參與實(shí)施野蠻強(qiáng)拆的按正常賠償標(biāo)準(zhǔn)之外的100%進(jìn)行賠償。對(duì)于斷電、斷水、斷暖氣等違法脅迫被搬遷人搬遷的，賠償?shù)念~度不得低于應(yīng)賠償?shù)?%。只有這樣才能使幕后的開發(fā)商以及被開發(fā)商收買后支持開發(fā)商的違法者在賠償中痛定思痛。賠償?shù)脑瓌t是：誰(shuí)受益誰(shuí)賠償，支持違法的責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
十二，對(duì)第四十一條規(guī)定，自 年 月 日起施行。
依照立法慣例，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明適用本條例的范圍和對(duì)象。在新條例實(shí)施之前，已經(jīng)處理好的對(duì)象，法律不溯及既往。對(duì)于未處理的暴力強(qiáng)拆的遺留問(wèn)題，在新條例中應(yīng)當(dāng)制定懲罰條款予以處罰，并責(zé)令屬地地方政府限期處理上述遺留問(wèn)題，作為考核政績(jī)的依據(jù)，這也是壓縮群眾進(jìn)京上訴的最佳辦法。但在征求意見(jiàn)稿中未作規(guī)定，會(huì)給后期操作帶來(lái)難度，如果處理不當(dāng)，可能會(huì)引發(fā)新一輪的上訪高潮。
發(fā)稿者 向引玉

民法典物業(yè)費(fèi)新規(guī)定為:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),業(yè)主逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人有權(quán)催告其在合理期限內(nèi)支付,合理期限內(nèi)仍不支付的,物業(yè)管理人有權(quán)進(jìn)行公權(quán)力救濟(jì),物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)。

一、民法典物業(yè)費(fèi)新規(guī)定是什么?      業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)等。      《民法典》第二百八十二條規(guī)定,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車位等等,這些通過(guò)公共場(chǎng)所或者公共設(shè)施所獲得的收益,物業(yè)不能瞞著業(yè)主私自裝進(jìn)自己的口袋,應(yīng)該將賺來(lái)的錢發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。      業(yè)主可以解聘物業(yè)      《民法典》第二百八十四條規(guī)定,對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務(wù)態(tài)度等等,與業(yè)主的生活品質(zhì)有著莫大的關(guān)系,      以往業(yè)主不滿意物業(yè)時(shí)只能忍氣吞聲,生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋,然而從今年起,業(yè)主如果不滿意物業(yè)的服務(wù),是可以選擇更換物業(yè)的,這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平以及人們的生活質(zhì)量。      物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全      《民法典》第九百四十二條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格,外人不得隨意進(jìn)出,但不免還是會(huì)有被偷被盜的事情發(fā)生,這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為,只要提高警惕,加強(qiáng)巡邏,加強(qiáng)監(jiān)控,那么就能有效避免此類問(wèn)題,業(yè)主的財(cái)產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。      物業(yè)不能通過(guò)斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)      《民法典》第九百四十四條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),就會(huì)通過(guò)斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi),嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活品質(zhì)。      然而《民法典》一出,這些舉動(dòng)都屬于違法行為,業(yè)主可以運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。      業(yè)主特定財(cái)產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底      《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定,禁止他人從建筑物中拋擲物品,物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止此類事件發(fā)生,未采取必要安全保障措施的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的,停在樓下或者馬路邊上,假使樓上有住戶從窗戶往外扔?xùn)|西,很容易砸到車上,給自己造成一定的損失,如果無(wú)法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心,最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。二、物業(yè)糾紛處理方式      1、物業(yè)公司與業(yè)主先進(jìn)行協(xié)商;      2、當(dāng)事人可以找居委會(huì)或村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解;      3、當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意可以向法院起訴,也可以不經(jīng)過(guò)調(diào)解直接向法院起訴。      法律依據(jù):      《民法典》第一百八十六條      因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。      第一百八十六條      因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。      第二百三十三條      物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。      由此可見(jiàn),民法典物業(yè)費(fèi)新規(guī)定,解決了很多以往業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛,保護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。對(duì)物業(yè)費(fèi)也做出了相應(yīng)的規(guī)定,如果物業(yè)和業(yè)主之間產(chǎn)生糾紛,可向先調(diào)節(jié),調(diào)解無(wú)效可以起訴。