在這種情況下，改商戶已經(jīng)擅自停業(yè)1個(gè)月之久，攤位是屬于拖欠租金的商戶，還是商場(chǎng)呢？
這種合同在法律上屬于效力待定合同。合同還沒有解除，但對(duì)方的違約情況已經(jīng)出現(xiàn)了，但在程序上還需要你通知解除合同。具體你可以將單方解除合同的通知寄送到他身份證上的地址就解除了。現(xiàn)在其實(shí)就是差這個(gè)行為而已，當(dāng)你的單方解除合同通知到達(dá)他的地址的時(shí)候，合同就解除。你就可以有權(quán)重新出租該檔口。對(duì)方不走也不行。
他的這種行為，屬于擾亂公共秩序么？還有他強(qiáng)行拿走別的商戶的東西算搶劫么？雖然數(shù)額不大。。。
當(dāng)你們還沒有解除合同的前提下，他的這種行為是不觸犯法律的，因?yàn)闄n主還是他，他是有權(quán)控制他合同項(xiàng)下的租賃物的。
我想請(qǐng)問，他有權(quán)索要那個(gè)廣告牌么？
有權(quán)，但不現(xiàn)實(shí)。他沒有證據(jù)，除非他能提出證據(jù)證明有廣告牌的存在并且是由你們拿走的，你們就有義務(wù)賠償該廣告牌。否則，可以一概不認(rèn).....
難道真的就像110所說的，這些事只屬于商場(chǎng)內(nèi)部調(diào)解么？
是的，商場(chǎng)內(nèi)部調(diào)解可以解決的就應(yīng)當(dāng)由雙方解決。如果不行的話，你可以直接撥打派出所電話（不撥110），等派出所的民警過來幫你們調(diào)解（也是調(diào)解）。
在法院判決書下來之前，這個(gè)攤位的究竟所屬？商場(chǎng)該通過哪些法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益？
這個(gè)攤位現(xiàn)在屬于他所有。但如果你們寄送解除合同通知書給對(duì)方的話，這個(gè)攤位就是屬于你們的了，可以重新出租。
1.我們讓隔壁的商戶代為擺商品在空位上，這個(gè)合理么？
不合理，這個(gè)攤位現(xiàn)在還是他的。
2.拖欠租金的商戶強(qiáng)行拿走別的商戶的東西，拒絕歸還，調(diào)解無效怎么辦？
與商場(chǎng)沒有關(guān)系，別的商戶會(huì)追討，就算拒絕歸還，調(diào)解無效也只能由別人通過法院解決，與你們商場(chǎng)是沒有法律關(guān)系的。
3.在法院判決書下來之前，如果該商戶一直騷擾商場(chǎng)，但都沒有造成當(dāng)?shù)刂伟补芾項(xiàng)l例所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)損失及擦碰傷，不構(gòu)成違法，商場(chǎng)只能聽之任之么？
如果是這樣的話，你盡快寄送解除合同通知書給他，從他簽收之日起，收回租賃物，重新出租。
4.該商戶是自行撤離商場(chǎng)的，沒有對(duì)商場(chǎng)作任何交代，而且，該攤位上所有有價(jià)值的東西都有搬走，只遺留一塊已經(jīng)破損的廣告牌。商場(chǎng)為了維護(hù)形象進(jìn)行打掃清理不是很正常的么？
這廣告牌的事情你們還是不理它為宜，叫他自己處理，與商場(chǎng)無關(guān)。
補(bǔ)充：盡快寄送解除合同通知。當(dāng)對(duì)方簽名的時(shí)候就是解除合同的時(shí)候，你們可以有權(quán)將鋪位重新出租。如果再來鬧，報(bào)警及訴訟處理....

公攤的內(nèi)容：
所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（如果攤位有墻，則與相鄰的墻，從中線分，靠近攤位的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），入口大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。
具體的算法是：
先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率
本攤位的套內(nèi)面積/得房率=本攤位的建筑面積
本攤位的建筑面積-本攤位的套內(nèi)面積=本攤位的公攤面積

一、店鋪商鋪出租方需要注意的事項(xiàng)
1、客戶的經(jīng)營(yíng)能力
能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
3、違約及違約金
解釋：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎裕疫`約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。
4、損失的賠償
對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。
5、租賃期限
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。
6、免租期
需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1—6個(gè)月，視新舊不同。
　　住朋幫提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項(xiàng)都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對(duì)薄公堂。
二、店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)
　　1、店鋪商鋪地段。
　　商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。
　　2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)
　　租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
　　3、店鋪商鋪使用狀況
　　目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)。
　　4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)
　　不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
　　5、店鋪商鋪配套
　　良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。
　　6.店鋪商鋪其他注意事項(xiàng)
　　店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。
三、關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題
　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
　　1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題
　　(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%
　　(2)房產(chǎn)稅租金*12%
　　(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)
　　(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
　　(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
　　2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題
　　(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
　　(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
　　溫馨提示：
　　1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
　　在實(shí)踐中，店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
　　2、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費(fèi)用問題
　　稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。