提前退租的違約責任應該根據租賃合同的約定承擔。一般租賃合同會約定違約條款。提前退租如果沒有經過對方同意，屬于單方解除合同，構成違約。此時，應承擔違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
承租方指的是哪一方
1、承租方是租房的一方，也叫房客。房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律依據：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、租賃過程中的承租方是使用租賃物并交付租金的一方，而出租方是將租賃物交付給承租人使用、收益，并收取租金的一方。雙方都是租賃合同的主體，都需要按照租賃合同的約定履行各自的義務。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

租房合同未到期房東提前解約不租了，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續履行租賃合同，除非出現法定可以解除租賃合同的情形。房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。當租賃合同未到期時，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協商解除合同的，房東是不可以強行解除租賃合同的。即使房東強行提前解除合同的，如將租客的東西搬出來的，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，租客可以要求繼續履行租賃合同，繼續租房。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

合同沒到期，房東不租了，屬于違約行為。承租人可以要求房東繼續履行合同，并可以要求賠償違約金、損失費用等。

如果房東在合同期限內無故拒絕繼續出租房屋，屬于違反合同約定，構成違約行為。此時，承租人可以通過法律途徑要求房東繼續履行合同，或者要求賠償雙倍租金、違約金、損失費用等經濟損失。在處理此類合同糾紛時，首先需要查閱合同中的租賃期限、租金支付方式、違約條款等內容。如果合同中有明確的違約責任和賠償標準，承租人可以按照合同規定要求房東履行合同或者賠償違約金、損失費用等。如果合同中沒有相應的違約條款，可以參照《中華人民共和國合同法》相關規定進行處理。根據《合同法》第九十五條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。

如果承租人已經提前支付了租金，此時房東不再出租是否需要退還已支付的租金？如果合同期內，房東無故拒絕繼續出租并已經接受承租人的租金，承租人有權要求房東退還已支付的租金。同時，如果房東的違約行為給承租人帶來了其他經濟損失，承租人還可以要求房東賠償相應的損失費用。

房東無故拒絕繼續出租房屋屬于違約行為，承租人可以要求房東繼續履行合同并要求賠償違約金、損失費用等。在處理此類合同糾紛時，需要查閱合同條款并依據相關法律規定進行判斷和處理。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

提前退房屬于違約。要承擔什么樣的違約責任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。

有以下幾種情況：
1。如果因為你的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責任，你都需要賠償對方的經濟損失。
2。如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，你不需要承擔責任。
3。如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任(你如果認為違約責任過重，可以申請法院調低)。


租賃合同的租賃期限不得超過多少年

《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

租賃合同訂立可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但是如果租賃期限6個月以上的，要采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同。


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【法律依據】：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

《民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。