房產(chǎn)權屬登記的程序，即指辦理房產(chǎn)登記應經(jīng)過的步驟。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》等有關規(guī)定，大體包括申請登記、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、繪制權證和收費發(fā)證等程序。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》也規(guī)定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。”因此實踐中也存在著由于各種因素考量業(yè)主自己去申領房屋產(chǎn)權證，業(yè)主辦理的流程主要為：
當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》等申請材料文書。申請表等材料填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

產(chǎn)權證辦理的流程是什么 產(chǎn)權證辦理的流程： 第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權 購房合同 中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表?可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。 第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。 第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件、在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。 第五步：繳納 公共維修基金 、 契稅 、無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。 第六步：提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表 房屋買賣合同 、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用 收據(jù) 、 契稅 完稅或減免稅憑證、購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明、不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權證。 第七步：按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證，繳納 印花稅 和產(chǎn)權登記費、工本費等，仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。 第八步：辦理抵押登記有些 貸款 銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見、國有 土地使用證 借款合同 、抵押合同、抵押人、抵押權人簽署的 房屋出租 情況說明、抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、 營業(yè)執(zhí)照 。通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。 第九步：將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果 貸款 合同約定，需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。 看過了上面小編為大家整合的內(nèi)容，相信你一定對產(chǎn)權證辦理的流程是什么，有了更多的了解。如果您需要 法律援助 ，或者有其他的法律需求，您都可以直接在進行 法律咨詢 ，這里有專業(yè)的律師將為您提供解答。

購房者可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。一、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程(一)如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?第一步：簽訂委托協(xié)議委托代辦的協(xié)議中應明確約定：1、開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權證。5、約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。(二)如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?第二步：繳納產(chǎn)權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確;交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。(三)如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?第三步：按照約定時間領取產(chǎn)權證仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發(fā)票。二、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議。第二步：繳納產(chǎn)權證代辦費。第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅。保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產(chǎn)權證的時間。一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領取產(chǎn)權證。以上介紹了房產(chǎn)證辦理流程。總之，購房者不論是委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，還是委托代理公司辦理房產(chǎn)證，都應當謹慎簽委托協(xié)議，尤其是要在協(xié)議中詳細規(guī)定彼此的權利義務，避免發(fā)生糾紛。為了保證房產(chǎn)證能順利辦下來，購房者不妨多咨詢律師的意見，畢竟律師在辦理房產(chǎn)證方面具有很多的經(jīng)驗，而且他們的法律知識可以幫助購房者避免被開發(fā)商或代理公司侵害權益。