離婚涉及房產轉讓過戶時，一般是雙方共同申請登記，雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了，一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按正常買賣程序辦理，一周左右時間就可以辦理成功。 離婚涉及房產轉讓過戶時，一般是雙方共同申請登記，雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了，一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按正常買賣程序辦理，一周左右時間就可以辦理成功。
對于離婚房產過戶，需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續，只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

通常離婚后，可以按照離婚協議或判決書做共有財產的析產手續，也就是內部分割，只要少許手續費的
但是，按你的描述，離婚已經十余年，是否還可以做析產分割，個人是不太清楚，你要去房管局詢問一下
如果可以的，那必須先按照離婚協議做成女方個人的房產證，然后才能進行買賣
如果現在無法直接做析產，那可能要參照其他手續執行
這是典型的延誤法定手續造成的后續交易困難
如果這套房子是你名下的唯一房產，那買賣你是不要繳納營業稅和個稅的，但是如果你名下有其他房產的，你需要繳納5%的營業稅，以及獲利差額的個人所得稅，目前是1%（新政細則后是20%）
距離，你營業稅是8000，個稅要看你賺多少，如果賺5萬，就5萬乘以交易時的個稅稅率
如果房價低，而且升值額度不大的話，用不了那么多稅收的
希望對你有幫助

（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 （二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。 析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續并繳交登記費;5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 辦理離婚析產登記的必備資料： （一）離婚判決書或離婚協議書或離婚證； （二）房地產證（如有共有證的，包括共有證）； （三）申請人的身份證明； （四）房地產登記申請書； 對于通過民政局協議離婚后的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續。如果遇到離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當事人在協議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續。