隨著人們生活水平的提高，大多數的人對于生活的品質就提高很多了，比如說會選擇去外面度假，大連是一個海濱城市，可以說這邊也是非常的適合的旅游度假，如果在大連買購一套房子，但是也是要考慮到當地政策才行。下面小編就來給大家介紹一下大連房產限購政策是什么。
1、規定的居民家庭已擁有住房范圍包括登記在該居民家庭所有成員名下的全部現有產權住房及已合同備案的商品住房和經濟適用住房。非同一居民家庭成員共有房屋視為其共有人分別擁有1套住房。
2、本市戶籍居民家庭，在本市中心城區擁有2套及以上住房的、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售。
3、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，并能提供購房申請之日前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅的在限制區域可購買1套住房。
4、因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產、司法判決或調解、配偶之間變更產權人、父母贈與未成年子女、購買經濟適用住房等不屬于限購范圍。
5、新購買的住房通過司法裁判、仲裁裁決、繼承或遺贈方式取得房屋產權的不屬于限售范圍內。
6、對違反規定購房或提供虛假證明文件的購房人，房地產登記機構不予辦理合同備案和產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。
大連的首付多少
1、商業貸款，對于首次購買普通住房且申請商業性個人住房貸款的居民家庭，低首付款比例為20%倍。
2、對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準利率的1.1倍，根據借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定首付比例和貸款利率水平。
3、公積金貸款，首套房自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平(含)以下的，自籌資金比例可降至20%，二套房自籌資金比例不得低于房款總額的60%。
總結：關于大連房產限購政策是什么相關內容就介紹到這，一定要根據當地政策來定，這樣才知道自己有沒有達到購房資格，希望以上介紹對大家有所幫助。
離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。今天小編與你探討離婚析產什么意思，看看離婚析產的弊端有哪些。
一、離婚析產什么意思
離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。簡單的說就是在房屋所屬的區房管局將房屋產權分割清楚，才能正常上市交易。按照有關規定，辦理離婚析產的雙方免收交易稅費。
二、 離婚析產的步驟：
1、離婚雙方到房產所在的房管局申請“離婚分割房屋登記”并提交材料，包括：房屋所有權證、國有土地使用證、房屋測繪平面圖、離婚證明、離婚雙方身份證明
2、房管局收件、收費
3、取得新房本
小貼士：建議離婚的雙方在離婚協議上注明：雙方在約定時間內，配合完成離婚析產登記、費用有哪方出等細節。以免在辦理離婚析產時出現糾紛。到公證處辦理離婚協議公證。公證完畢后可持公證書單方申請離婚析產。
三、離婚析產的弊端
房屋析產一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上。根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產。那么在離婚析產的弊端上要注意哪些問題呢?
1、如果真的因為感情不和而造成的離婚，那么小編要提醒的是離婚協議訴訟時效性。一方不履行離婚協議的，對方請求履行離婚協議的 【處理】訴訟時效為兩年，自約定履行到期之次日起起算。 【分析】離婚后，一方拒不履行離婚協議或者不完全履行離婚協議給付另一方財產或者相關款項的，另一方可以直接向法院起訴請求確認離婚協議的效力，要求對方履行離婚協議。所以如果離婚后房屋的析產在兩年內解決，否則可能招來不必要的麻煩。
2、因為買房名額離婚的親們也要注意了，首先呢，一旦辦理離婚手續那么就有法律效力了，對于房產來說小編給的建議就是離婚析產只針對于能夠提供婚內財產證明的房產轉移才可以進行省稅程序，如果不能夠提供婚內財產的只能走贈與、買賣程序，切記根據當地實際限購政策來操作，切勿走冤枉路。
3、離婚析產計劃成功后，一方獲得購房資格。小編給的建議是另一方的，切記此時雙方已處于法定離婚狀態。任何一方再所得房產都視為婚前財產，即使以后復婚也不能改變。
4、如若個人轉讓離婚析產房屋那么問題就又來了。個稅不容忽視，現房屋價值扣除其相應財產原值和合理費用后,余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值,為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。 當然個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免征個人所得稅。
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