一、離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。目前規定，雙方是免收交易稅費的。
二、若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的才能辦理析產登記，或者將貸款結清。另外，各個銀行對于離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。
三、如何辦理離婚析產登記
(一)辦理離婚析產登記需要攜帶的資料：
1、離婚判決書(須中級以上人民法院判決，如初級人民法院判決須提供民事調解書或生效書)或(經區級以上公證處公證有效，沒有公證的須此沖羨夫妻雙方親自到場辦理析產登記)或(背后須注明財產分配情況);
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委托書。
(二)辦理離婚析產登記的具體手續：
1、申請人憑房屋所有權證和本人森拍身份證到交易大廳產權處檔案窗口辦理判神查檔。
2、申請人憑房屋所有權證和本人身份證到交易大廳市地名辦窗口辦理樓門牌標準地名確認書(已是標準地名登記的新證無需辦理)。
3、申請人憑房屋所有權證、本人身份證和樓門牌標準地名確認書到交易大廳產權處測繪窗口辦理房屋所有權證附圖(已是標準地名登記的新證無需辦理)。
4、申請人憑本項業務要求提交的登記資料到交易大廳產權科窗口申請登記受理。
5、領取《房地產權屬登記受理通知單》5個工作日后，申請人可憑受理通知單和本人身份證到交易大廳稅費窗口繳納各種費用，到發證窗口領取房屋所有權證。
基本原則如下：
1、分割房屋時最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、采取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分得價款的方式
說明：
1、辦理離婚析產時房管局要求兩人同時到場，如果不能同時到場的，需要提供公證書，否則無法辦理。如果有法院的判決書/調解書，則不需要再做公證。
2、根據相關法律規定，離婚析產免征契稅、營業稅、個人所得稅，交易費用比買賣、贈與等方式要低得多。
法律依據：
一、《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。