法律主觀：

婚姻法已失效，民法典關于房產新規定如下：
1、夫妻離異時，屬于夫妻共同財產的房產，房子由當事人自行協商分配方式，協商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決；
2、如果屬于個人財產的，則不用分配，誰的房子就歸誰。

法律客觀：

夫妻個人財產包括以下范圍：(一)一方的婚前財產一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產[2]。一方婚前財產可分為以下三類：一是個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。二是一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。三是婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。四是一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態的財產。婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系，便于離婚時分割夫妻共同財產。(二)一方因身體受到傷害獲得的醫藥費、殘疾人生活補助費等費用這種因人身權受到侵害所獲得的損害賠償費用，因其具有嚴格的人身性質，是用于保障受害人生活的基本費用，只能作為一方的個人財產，不得作為夫妻共同財產。例如某男被汽車撞傷，下肢癱瘓，經人民法院判決，獲得10余萬元賠償金，用于醫療、購買輪椅、護理等目的，這些費用直接因身體損傷而發生，也都是直接用于損害的治療和因殘疾而產生的特定消費。因此，該10余萬元賠償金只能歸受害的一方即某男個人所有，其妻不得主張以夫妻共同財產予以分割。(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產遺囑或贈與合同均體現了遺囑人或贈與人強烈的個人意愿，均具有很強的人身性。因此，世界各國立法通常都將婚后一方繼承或受贈與的財產劃歸為夫妻一方所有，如1968年的《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條規定：“婚姻期間作為禮物或通過繼承獲得的財產，分別歸各方所有[3]?！蔽覈_灣地區民法也將夫妻一方婚后受贈和繼承的財產劃歸夫妻一方所有。2001年婚姻法借鑒了國外的立法經驗，將婚后一方所接受的遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方所有的財產作為夫妻個人財產，體現了婚姻法對遺囑人、贈與人意愿的尊重，符合我國繼承法和民法通則中有關繼承和贈與規定的立法原意，充分保護了夫或妻一方的個人利益，避免夫或妻一方在婚姻生活中失去財產上的獨立人格。(四)一方專用的生活用品一方專用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妝品以及其他專用物品等[4]。參照《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條第2款的規定，貴重物品和其他奢侈品不是一方個人的財產。(五)其他應當歸一方的財產這是夫妻個人財產的一個兜底條款，是指法律不宜也難以窮盡的具有人身性質，應當屬于夫妻個人的財產。筆者認為，其他應當歸一方的財產應包括以下幾方面的內容：1.一方從事職業所必須的財產，但價值較大的除外。2.夫或妻所獲得的獎品。3.具有人身性質的保健費、保險賠償金等。4.一方創作的文稿、手稿、藝術品的設計圖、草圖等。7.其他應當歸一方的財產。

婚后財產可以通過以下幾種方式進行規定：
1、夫妻共同財產：婚后所得的財產，包括工資、獎金、房產、存款等，屬于夫妻共同財產。夫妻共同財產的具體比例可以夫妻雙方自愿約定，一般情況下為50：50；
2、夫妻個人財產：婚前已經擁有的財產以及婚后個人所得的財產，屬于夫妻個人財產。夫妻個人財產的歸屬不受限制，可以由夫妻雙方自行約定；
3、約定財產制度：夫妻可以簽訂婚前財產協議，約定婚后財產的歸屬情況。這種約定可以包括夫妻共同財產的比例、個人財產的范圍等內容。婚前財產協議需要公證或者以書面形式保存；
4、 法定財產制度：如果夫妻沒有簽訂婚前財產協議或者協議無效，那么按照法定財產制度，夫妻共同財產的比例為50：50。夫妻個人財產的歸屬以婚前已有財產為主，婚后個人所得的財產歸個人所有。
離婚共同財產分割方法如下：
1、實物分割，這是最常用的方法。一般經估價后，夫妻的很多共同財產如分割了就容易影響其使用價值，所以為了不影響財物的使用價值，在各財物價值基本均等的情況下采用實物分割的方式；
2、價金分割。通常夫妻兩人都不想分得某些財物，或者財物不能分割，或者分割后其使用價值降低、消失，那么可把該財物變賣，對所賣得的價金進行均分；
3、價格補償。一些財物不能分割，一方取得該共同財產后，需補償另一方相當于一半的價格。
綜上所述，法律對于夫妻婚后財產的規定如下：雙方的工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產；其他應當歸共同所有的財產，均屬于夫妻婚后共同財產。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

一、夫妻共同財產分割的法律規定有哪些
1、雙方協商處理共同財產：我國《民法典》（自2021年1月1日起實施）第1087條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！边@意味著，離婚時對于夫妻共同財產的分割，法律許可并且尊重當事人的意思表示。共同財產的分割只要不損害國家、集體和他人的利益，雙方當事人可以自由協商。只要協議是雙方當事人的真實意思表示，法院就應當予以承認;在協商不成，雙方不能達成協議時，由法院按照法律規定的原則和方法判決。當然法院判決的原則與方法也是雙方當事人達成協議的指導。
2、法院分割共同財產的原則：如當事人不能協商解決共同財產分割問題，為使得共同財產能夠合情合理的分配，我國所確定的分割原則是：堅持男女平等，保護女方、子女權益、照顧無過錯方，有利生產、方便生活，合情合理地解決分割問題。
(1)男女平等原則。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權。在夫妻關系存續期間表現為雙方均有對共同財產的使用、處分權利，在離婚時雙方有平等分割共同財產的權利。因為女方在實際生活中收入較低，就少分或者不分其共同財產。當然權利的平等并不意味著份額的平均。夫妻共同財產，原則上均等分割，同時根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。
(2)保護子女、女方權益原則。這就是說，分割夫妻共同財產時，首先要將子女、特別是未成年子女的利益放在第一位，切實保障子女離婚后的生活與健康成長的物質需求。在離婚時，為保障下一代的健康成長，分割共同財產時需照顧子女利益，照顧與子女共同生活的一方，或者將共同財產分給子女一部分。
(3)照顧無過錯方原則。我國婚姻法對于判決離婚，實行破裂原則離婚立法，只要夫妻感情確以破裂，無論何種原因導致，均可以獲準離婚。即使是因一方或者雙方的過錯造成夫妻感情確已破裂，亦可獲準離婚。但是，如離婚是一方有嚴重違反婚姻義務、破壞夫妻關系的行為，如通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄等，也包括其他違反婚姻義務、破壞夫妻關系的行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體、精神的傷害，也嚴重破壞夫妻感情。所以無論無過錯方是主動要求離婚，還是被動承受離婚的后果，都應該在分割共同財產時得到照顧，以彌補其所受到的身心傷害與痛苦，體現法律的公平與正義。需要說明的是：照顧并不是一種民事責任，其性質不同于離婚時損害賠償。得到照顧的一方依然可以依據離婚時損害賠償的規定要求獲得賠償。
(4)有利于當事人的生產、生活原則。
3、分割夫妻共同財產時應當注意的問題：婚姻關系存續期間下列財產屬于夫妻共同財產：
(1)一方以個人財產投資取得的收益。
(2)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
(3)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
(4)實際取得或者已經明確可以取得的知識產權的財產性收益。
(5)發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。
4、下列財產不屬于夫妻個人財產
(1)雙方、一方的婚前財產。雙方、一方的婚前財產為個人財產，不能因婚姻關系的持續轉化為共同財產。最高人民法院《婚姻法司法解釋一》第19條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”
(2)軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費。
5、離婚時住房問題的處理如果離婚當事人不能對住房問題達成協議，住房問題的處理經常成為司法實踐中的難點。根據有關司法解釋，對離婚時住房可做如下處理：
6、夫妻共同所有的住房有一方婚前承租、婚后共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方獲得的贈與，但父母明前表示贈與一方的除外。離婚時住房為共同財產，按照一般共同財產分割。對不宜分割使用，以及雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的，人民法院按照以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;一方主張房屋所有權的，有評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
7、一方個人所有的住房婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理?；橐鲫P系存續期間的住房為一方所有的，離婚時住房一般仍歸該所有人。如另一方離婚后確實無房，法院可根據具體情況判決準許其暫住，但一般不超過兩年;法院也可判決無房一方例外租房居住，若經濟上確有困難時，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
二、夫妻共同財產與個人財產的區分夫妻共同財產包括;婚姻關系存續期間雙方及一方所得的財產，除雙方另有約定、法律另有規定外，屬于夫妻共同所有。夫妻共同的財產在離婚時需分割。除夫妻約定外，《民法典》將夫妻的婚前財產、婚姻關系存續期間所得的個人特有財產規定為個人所有。個人財產，規定范圍后離婚時歸一方所有，另一方不能要求分割個人財產。
三、夫妻共同財產與家庭財產的區分夫妻離婚時，如除夫妻外還有其他共同生活的家庭成員，要注意將夫妻共同財產與家庭財產區分。在共同生活中，所有的家中財產被視為家庭財產共同使用。但是，家庭財產中，有屬于所有家庭成員共有的財產，也有屬于個人所有的財產，也有屬于部分家庭成員共有的財產。離婚時，要注意將夫妻共有的財產從家庭共有的財產中區分出來，進而才能由夫妻雙方分割。屬于家庭成員共有的財產，主要是家庭成員共同勞動所創造的財富，家庭經營所得收益以及以之購置的家庭財產，共同繼承的遺產等等。特別需要注意的是，家庭財產中可能包含成年、未成年子女的個人財產，由其通過勞動、繼承以及受贈與、遺贈所得財產，人身受到傷害所得賠償金等等，不能作為夫妻的共同財產分割。在分割夫妻共同財產時，亦不能將所有家庭成員共有財產都當作夫妻共有財產分割。

法律依據：
最高人民法院印發《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的通知
第十三條對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
《中華人民共和國民法典》
第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

離婚財產的分割原則上遵從夫妻雙方的約定，雙方就離婚財產分割達成一致協議的，按照雙方簽訂的協議執行。如雙方無法就財產分割達成一致協議的，可向人民法院起訴請求法院判決分割夫妻共同財產。一般情況下，夫妻共同財產歸雙方所有，由雙方平均分配。夫妻共同財產指的是夫妻在婚姻關系存續期間所取得的財產。我國婚姻法第十七條對于夫妻共有財產的定義和范圍作了明確規定。人民法院在對夫妻共同財產作出分割時，在考慮平均分配之外，也要衡量子女照顧和女方權益的保護，例如子女由女方撫養，而女方又沒有足夠的經濟來源的情況下，人民法院除了會判決男方支付撫養費之外，也會在財產分割時相對照顧女方，多分一些財產給女方。
夫妻雙方對婚姻關系存續期間取得的財產書面約定歸各自所有的，如果一方因為撫養教育子女、照顧老人等付出了更加多義務的，在離婚時有權要求另一方進行補償。
《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財產】
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
《婚姻法》第三十九條　【夫妻共同財產的離婚處理】
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《婚姻法》第四十條　【補償】
夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
《婚姻法》第四十一條　【共同債務】
離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
《婚姻法》第四十二條　【適當幫助】
離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
【溫馨提示】
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