法律分析:要具備以下兩點,第一,離婚承諾是本人真實意思的表。第二,離婚承諾沒有違反法律規(guī)定、和社會風俗的內(nèi)容。具備以上兩點,離婚承諾書就具有法律效力,在離婚時可以作為證據(jù)使用。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。
現(xiàn)在有很多人假離婚買房,為的就是規(guī)避房產(chǎn)限購政策。選擇的是秘密自愿離婚,這樣不會聲張,而離婚當事人在離婚前只需出具本人有關(guān)證明材料和離婚協(xié)議書,就可以到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記。那么, 離婚承諾書怎么寫呢?
一、假離婚買房流程 :
1、流程簡介
當事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系,主要看當事人的名下有沒有房產(chǎn),當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件:
當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系,要看在婚姻存續(xù)間,是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。
離婚后當事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán),如果當事人的名下有產(chǎn)權(quán),不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。
2、銀行的規(guī)定
離婚前離婚后多久可以買房,取決于銀行的有關(guān)規(guī)則:
通常情況下,房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求,只需將婚后的房產(chǎn)切割明白,明確名下的房產(chǎn)情況即可。
離婚后你名下沒有房產(chǎn),再買房的話應該按首套房產(chǎn)算,具有買房資格。
但由于你是預備通過借款買房,就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前,很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的,必需要離婚超越1年才干放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時,關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人,雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。
3、注意事項
中國房地產(chǎn)熱,不僅吸引國內(nèi)資本的投資熱情,美林,花旗,高盛,震撼了國際資本市場大鱷,也加快了進入中國房地產(chǎn)的步伐市場。因此,離婚后的房子如果確實是打算自己居住的,可到當?shù)氐闹鞴懿块T進行詳細的詢問,因為全國各地的政策不盡相同,當然,對于企圖一些小利的想法,奉勸趁早打消,有那些精力,可以通過別的途徑賺到很多錢了,而且那樣是真的可以提升幸福感。
離婚承諾書寫法:
一、自愿離婚協(xié)議書格式:
1、當事人及其婚姻的基本情況
姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號。
2、雙方自愿解除婚姻關(guān)系
男方與女方于年月日結(jié)婚,具有合法的夫妻關(guān)系。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方經(jīng)過平等自愿、友好協(xié)商,對財產(chǎn)歸屬達成原則性意見,將所有的夫妻共有財產(chǎn)進行婚內(nèi)財產(chǎn)劃分,特簽訂如下協(xié)議,雙方自愿遵照執(zhí)行:
3、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權(quán)
兒子/女兒由甲方撫養(yǎng),隨同甲方生活,撫養(yǎng)費由乙方全部負責,甲方應于年月日前一次性支付元給乙方作為孩子的撫養(yǎng)費。
在不影響孩子學習、生活的情況下,甲方可隨時探望孩子。
另外,還應當就非直接撫養(yǎng)一方對子女的探望權(quán)作出時間、地點等明確的約定。
4、夫妻共同財產(chǎn)的處理
存款:雙方名下現(xiàn)有銀行存款共元,雙方各分一半,為元。分配方式:各自名下的存款保持不變,但甲方/乙方應于年月日前一次性支付元給乙方/甲方。
房屋:
全款買房:
4.1、夫妻共同所有的位于xxx的房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有,房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個月內(nèi)辦理,乙方必須協(xié)助甲方辦理變更的一切手續(xù),過戶費用由甲方負責。乙方應于年月日前一次性補償房屋差價元給甲方。
該房產(chǎn)坐落位置,建筑面積:房屋所有權(quán)證號。
貸款買房:
4.2、如果該房產(chǎn)因?qū)儆谫J款購買房產(chǎn),需在償還貸款完畢后,過戶到乙方名下。房產(chǎn)的過戶手續(xù)由甲方協(xié)助辦理。在房產(chǎn)過戶到乙方名下前,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將該房產(chǎn)進行出租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓、擔保保證給任何第三人。
如果甲方違反前款約定事項,甲方應當負責將該房產(chǎn)恢復原狀、維修維護,撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押、擔保保證并單方承擔因此所致的各種法律責任。因此給乙方造成損失的,甲方應當予以賠償。
其他財產(chǎn):
婚前雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有,男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。
5、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責任
雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外,并無其他財產(chǎn),任何一方應保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。
本協(xié)議書財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產(chǎn)外的財產(chǎn),或在簽訂本協(xié)議之前二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財產(chǎn)的,另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)的全部份額,并追究其隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的法律責任,虛報、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權(quán)分割該財產(chǎn)。
6、經(jīng)濟幫助及精神賠償
因女方生活困難,男方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金元給女方。鑒于男方要求離婚的原因,男方應一次性補償女方精神損害費元。上述男方應支付的款項,均應于年月日前支付完畢。
7、債權(quán)、債務的處理
雙方確認在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務、債權(quán)。
8、違約責任的約定
任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務的,應付違約金元給對方。
9、協(xié)議生效時間的約定
本協(xié)議一式三份,自婚姻登記機關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效,男、女雙方各執(zhí)一份,婚姻登記機關(guān)存檔一份。
10、雙方簽字、蓋章
11、協(xié)議書的制作時間
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