法律分析：戀愛期間共同出資購房,分手后的分割問題是分割房屋產權的前提是已經辦理了房屋產權登記，若買受人實際尚未辦理產證，因此在這種情況下無法分割房屋產權，只能對涉案房屋的商品房預售合同中的權利、義務進行分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零八條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。