法律主觀：

婚前房產(chǎn) 婚后的房租一般不屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);但如果另一方對 房屋出租 參與了經(jīng)營、管理的，則婚后獲得的租金就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

婚前房產(chǎn)婚后出租收益一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬，生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益等都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)出租屬于經(jīng)營性收入，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)榛楹蠓课莩鲎獾氖找鎸儆谏a(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，所以婚前房屋婚后出租收益屬于共有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)究竟是什么？
夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；
（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，一般情況下，婚前的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后出租所得屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是具體情況還要看當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。在一些國家或地區(qū)，如果夫妻在婚前已經(jīng)簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，可以約定婚后的收益歸屬情況。建議在婚前或婚后咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士，以便了解具體規(guī)定。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律主觀：

婚前房產(chǎn)婚后出租的租金屬于共同財(cái)產(chǎn)。婚前房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后將婚前房產(chǎn)用于出租所獲得的租金，屬于婚后所得的收益，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。
依據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律客觀：

婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎?按照我國《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，無論夫妻共同生活過多少年，都不會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前取得房產(chǎn)證的房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。