法律主觀：

離婚后做房屋析產(chǎn)意思是房屋共有人經(jīng)三分之二以上的房屋共有人或者全部房屋共有人同意，協(xié)商確定好分割方式，達(dá)成了分割協(xié)議，對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分割和處分。,共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。,離婚析產(chǎn)可以進(jìn)行公證。協(xié)議離婚的雙方當(dāng)事人是需要簽訂離婚協(xié)議的，在簽訂的離婚協(xié)議中就有關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)的約定，只要雙方依法辦理了離婚登記，領(lǐng)取了離婚證，離婚協(xié)議就發(fā)生法律效力。如果離婚雙方對(duì)離婚協(xié)議中約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割析產(chǎn)擔(dān)心效力問(wèn)題，還可以依照法律規(guī)定，辦理協(xié)議和婚姻狀況公證，進(jìn)一步穩(wěn)定離婚協(xié)議的法律效力。,離婚后約定或判決房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。,離婚析產(chǎn)后房子所有權(quán)人對(duì)其進(jìn)行處分的，屬于有權(quán)處分，出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的合同為有效合同，雙方進(jìn)行房屋登記過(guò)戶(hù)的，所有權(quán)此時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。,《民法典》第二百四十條,所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

法律客觀：

一、離婚了房子要如何析產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。二、辦理離婚析產(chǎn)登記有哪些手續(xù)1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話(huà)可免該步驟，即無(wú)需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅)。《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

房子有貸款離婚后做析產(chǎn)首先需要到公證機(jī)關(guān)辦理析產(chǎn)公證，不動(dòng)產(chǎn)的公證需要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)辦理，接著需要到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)，然后到房管局申請(qǐng)免征契稅，之后即可辦理析產(chǎn)登記并領(lǐng)取證書(shū)。

      一、房子有貸款離婚后怎么做析產(chǎn)房子有貸款離婚后析產(chǎn)需要按照如下步驟進(jìn)行:      1.到公證處辦理析產(chǎn)公證;      2.到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);      3.到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);      4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);      5.取證(交證照印花稅5元)。      二、夫妻貸款離婚后怎么辦夫妻貸款離婚后的處理方式要看其是否屬于共同債務(wù)，離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還，共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。如果是一方的債務(wù)的，則由其自己還款。提醒，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)。但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。      三、夫妻共同債務(wù)離婚如何舉證夫妻共同債務(wù)離婚的舉證責(zé)任如下:      1.債權(quán)人對(duì)基礎(chǔ)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系需要盡到舉證責(zé)任，例如舉證借條、借款協(xié)議，并且夫妻雙方均作為債務(wù)人簽字。      2.債權(quán)人僅能證明夫妻一方以個(gè)人名義負(fù)債的，但根據(jù)“家事代理制度”，對(duì)于日常家事范圍內(nèi)的債務(wù)，推定為夫妻共同債務(wù)，債權(quán)人一般無(wú)需舉證。      3.對(duì)于超出日常家事范疇的債務(wù)，原則上不作為共同債務(wù)，債權(quán)人主張屬于夫妻共同債務(wù)的，需要舉證證明。

一、離婚析產(chǎn)房屋
1、指離婚時(shí)，對(duì)婚姻存續(xù)期間共有的房屋進(jìn)行分割。
2、指離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，婚姻存續(xù)期間共有的財(cái)產(chǎn)所指向的房屋。
離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。
若析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。另外，各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來(lái)說(shuō)客戶(hù)除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。
二、離婚析產(chǎn)房子的過(guò)戶(hù)程序
貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
步驟：
1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
按揭貸款已還清的只需要：房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。
析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn),顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
三、注意事項(xiàng)
1、雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可!
2、在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書(shū)可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書(shū)，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。
3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。