法律主觀：

一、協(xié)議離婚后房產(chǎn)需要過戶嗎
協(xié)議離婚 后房產(chǎn)需要過戶。離婚后為保障自己的合法權(quán)益，避免房子賣給第三人而產(chǎn)生糾紛，最好進(jìn)行房產(chǎn)過戶。離婚后房產(chǎn)過戶所需材料：協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備材料有：
1.關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
2.離婚證及復(fù)印件；
3.離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；
4.房產(chǎn)證；
5.身份證明及復(fù)印件。
二、協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有哪些
協(xié)議離婚后房產(chǎn)的費(fèi)用有：
1.契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2.印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
3.登記費(fèi)80.00元;
4.交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
5.工本費(fèi)20.00元。
三、協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方到場(chǎng)嗎
部分離婚當(dāng)事人單方持民政部門簽訂的離婚協(xié)議書，申請(qǐng)分割財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))的過戶手續(xù)。離婚當(dāng)事雙方在民政部門簽訂的離婚協(xié)議屬民間協(xié)議，不具有法律強(qiáng)制力。因此，當(dāng)事雙方在民政部門辦理的離婚協(xié)議手續(xù)，如果涉及原共有房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)按照物權(quán)法和《 房屋登記辦法 》的相關(guān)規(guī)定，由雙方共同申請(qǐng)登記。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)中，放棄房產(chǎn)的一方有協(xié)助另一方的法定義務(wù)，而不能由任何一方單獨(dú)來申請(qǐng)辦理 房屋產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移登記。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律主觀：

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的流程如下：一、離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料1、房產(chǎn)證;2、身份證明及復(fù)印件;3、協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。二、離婚房產(chǎn)過戶辦理程序離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可，具體的每一步具體操作可到時(shí)候咨詢房產(chǎn)局的工作人員。三、在離婚協(xié)議書上簽字后放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶的處理方法對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對(duì)于協(xié)議離婚來講，一旦對(duì)方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第四條
國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

《城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

協(xié)議離婚如何辦理房屋過戶?夫妻雙方協(xié)議離婚的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可，按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。
協(xié)議離婚如何辦理房屋過戶?
對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。
(一)貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后離婚協(xié)議中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
2、離婚證;
3、雙方身份證;
4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
步驟：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
(二)按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后離婚協(xié)議、離婚證、身份證、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
協(xié)議離婚，對(duì)方不配合辦理房屋過戶怎么辦?
1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。男方不配合辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為，可以向法院起訴，要求男方履行離婚協(xié)議。法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，即可辦理房屋過戶手續(xù);
2、夫妻雙方先辦理離婚協(xié)議公證，然后到民政局離婚。公證書已證明離婚協(xié)議的真實(shí)性，房管局對(duì)離婚協(xié)議予以認(rèn)可，這樣單方申請(qǐng)即可辦理房屋過戶。