法律分析：不動產以登記確定規定，房產證就是在行政機關登記后頒布，理論上房產證最終確定房屋歸屬，公證處作為一個事業單位論權威弱于行政機關。如果房屋買賣、贈與沒有辦理房產證，公證多少次都沒改變房屋產權，也不受房屋相關法律法規保護。公證的效力是大于自書遺囑的,不過寫了遺囑也可以進行公證,公證遺囑的效力高于其他類型的遺囑。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十三條 然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。