婚前個人房產婚后出租的收入歸夫妻雙方共同所有。婚前房產在婚后收取的房屋租金，應當是個人財產。但是，如果夫妻另一方對房屋出租參與了經營、管理，則屬于夫妻共同財產。
夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。也就是說，夫妻一方個人房產在婚后產生的孳息和自然增值，應當屬于個人財產。所謂“自然增值”，一般是指出現了財產所有人之外的變化因素從而使得原物價值增長，并不包括財產所有人主觀經營等情形。
婚前買的房子，婚后房子增值，不用辛勤努力，因此升值一部分便是夫妻一方資產；又例如一方結婚前的儲蓄，結婚后的得到的利率或是理財產品收益，一樣不用工作，因此貸款利息也歸屬于夫妻一方的財產。
同樣的的大道理：一方結婚前的房子，結婚后租賃，法律法規上也覺得房子出租不用辛勤努力，或是租個人行為的勞動可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的財產。但如果房子并不是租賃，反而是拿來項目投資，例如跟別人合伙開飯店，把房屋作為注資，做價30%的股權，那每一個月年底分紅的3000元，便是夫妻共有財產，由于開餐廳是要辛勤努力的。婚前財產結婚后租賃的房租不一定歸屬于夫妻共同財產。婚前財產是一方的財產，可是結婚后將婚前財產用以租賃所獲取的房租，歸屬于結婚后所得的的盈利，理應歸夫妻共同全部。但是假如彼此承諾結婚后盈利歸分別每一個，則房租就無法評定為夫妻共有財產，而應評定為夫婦財產，離婚時仍歸出租方全部，另一半沒有權利并對認為使用權。
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。

法律依據
《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》
第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

法律主觀：

原則上是屬于 夫妻共同財產 依據：一、房屋租金 通常情況下，如果個人財產的婚后收益是基于夫妻共同經營行為所產生，原則為夫妻共同所有;具體個案中的個人婚前房屋婚后收取的租金，以推定共同所有為原則，以認定個人財產為例外。 二、房屋增殖部分 如果是基于原個人財產的自然增值，原則上為個人所有。 法律規定：《 婚姻法 》夫妻一方的個人財產在婚后產生的 孳息 或增值收益，應認定為一方的個人財產;但另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。

法律主觀：

婚前房產婚后出租的租金屬于共同財產。婚前房產屬于一方的個人財產，但是婚后將婚前房產用于出租所獲得的租金，屬于婚后所得的收益，應當歸夫妻共同所有。
依據《民法典》第一千零六十二條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

法律客觀：

婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎?按照我國《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個人的財產，無論夫妻共同生活過多少年，都不會轉為夫妻共同財產，婚前取得房產證的房屋為其個人財產，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產。