交了首付的房子也是可以退的，但是需要承擔相應的違約責任，但如果說違約責任是由于開發(fā)商的問題所導致，那么就不需要承擔違約金，比如說因為房地產(chǎn)開發(fā)商手續(xù)不齊全，產(chǎn)權不清楚，或者是擅自變更了房屋的設計，因為已經(jīng)出現(xiàn)了違約，所以和購房人無關的原因，可以不用支付違約金，但如果是因為自身的原因要退房的話，除了要和開發(fā)商協(xié)商之外，還需要支付一定比例的違約金。
買房退房流程：
1、可以通過電話或者是發(fā)信件的方式向開發(fā)商明確提出退房的要求。在購房合同當中承諾了退房的賠償標準，就要按照合同當中的標準執(zhí)行。
2、正常情況之下，要在半個月內(nèi)辦完所有的手續(xù)。
3、在買房人傳出退房的通知之后，當所有的退房手續(xù)結束，要把房款退還給購房人，但具體退款的時間要由雙方進行協(xié)商。

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付完首付的房子可以退房。但是付完首付的房子，不建議進行退房，因為退房屬于違約情況，如果是賣方的原因導致房屋無法進行交易，賣方需要雙倍的賠償買方的定金金額，具體金額以合同為準。但是如果因為買方的個人原因，而導致房屋無法繼續(xù)進行交易，那么買方需要賠付賣方的損失，具體金額也是由合同決定，所以無論是哪一方違約，都需要向對方進行賠償，所以建議房子在簽訂合同之前，一定要考慮好，如果已經(jīng)付完了房屋的首付，那么不建議退房。
退房的情況有哪些
1、開發(fā)商延期交房
即合約定的交房日期已到，但是業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)的入住通知或者房子不具備入住條件。
2、開發(fā)商未經(jīng)過購房人同意私自變更設計
開發(fā)商在變更設計之前必須經(jīng)過購房人同意，否則開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。
3、房屋面積誤差超過3%
若交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息；這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)或者資質不全導致合同無效
開發(fā)商證件不全屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
5、房屋質量導致嚴重影響使用也可退房
依照司法解釋因房屋質量問題已經(jīng)達到嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
6、房子存在抵押或其它經(jīng)濟糾紛等情況
若開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。這種情況下業(yè)主可以要求退房。

買房交了首付是可以退的，但是需要承擔一定的違約責任，如果購房者是因為不可抗力或者是由于開發(fā)商出現(xiàn)了違規(guī)操作的行為而解除買賣合同時，那么此時是不需要收取違約金的，如果開發(fā)商沒有按照規(guī)定要求來進行房屋的建設或者是出現(xiàn)了逾期交房的情況，這時候想要退首付也是可以正常退的。
除此之外，如果實測房屋面積與之前測量的面積誤差超過30%，根據(jù)相關的合同來看，購房者是可以進行房屋退換的。
因此綜上所述，買房子交了首付，基本上都是可以退的，但是需要看退還是否有理有據(jù)，在有理有據(jù)的情況下是可以不需要繳納違約金的，但如果只是個人意愿而想要退房的情況，那么是需要交納一定違約金的，至于違約金的比例，可以查看一下合同上的約定。