房產(chǎn)過戶指通過轉(zhuǎn)讓和買賣、贈予以及繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，然后在房屋權(quán)屬登記核心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在離婚的房產(chǎn)的過戶的費(fèi)用問題上，大部分的離婚的夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是不是會免收契稅。夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費(fèi)用?離婚后房產(chǎn)怎么過戶?
夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費(fèi)用
對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi);
5、取證(交證照印花稅5元)。
離婚房產(chǎn)分割涉稅問題，主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。
如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
離婚后房產(chǎn)怎么過戶
一、夫妻的離婚涉及房屋的轉(zhuǎn)移的，一般雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議到民政部門辦理，要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)的過戶的手續(xù)，即辦理買賣的過戶，即按照正常的買賣的程序辦理，一周左右的時間即可。
二、離婚的房產(chǎn)的過戶，需要辦理析產(chǎn)的登記。夫妻離婚的析產(chǎn)并不需要辦理多少的手續(xù)，只需按照房管局的有關(guān)的規(guī)定辦理離婚的析產(chǎn)的登記。析產(chǎn)的登記是一種常見的房屋的登記的種類，與繼承的登記及贈與的登記也有一定區(qū)別。
析產(chǎn)的登記主要適用于離婚的析產(chǎn)。因此，離婚的析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記的手續(xù)。按照有關(guān)的規(guī)定，雙方免收交易的稅費(fèi)。
析產(chǎn)的基本的步驟：
1、公證處辦理析產(chǎn)的公證(如有離婚的判決書無需辦理公證);
2、交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征的契稅的申請;
4、辦理析產(chǎn)登記的手續(xù)并繳納登記費(fèi);
5、取證。

離婚后房產(chǎn)過戶不需要交稅，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，離婚析產(chǎn)免交易稅費(fèi);夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成一致或者經(jīng)人民法院判決后，帶齊離婚協(xié)議書或判決書、房產(chǎn)析產(chǎn)證等材料到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。
離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
申請人的身份證明原件以及復(fù)印件，房產(chǎn)登記申請書，委托人辦理過戶的話，除了以上的資料以外，還要攜帶委托書還有個人的身份證明。房產(chǎn)的申請人準(zhǔn)備好過戶的申請材料以后，一定要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)的過戶手續(xù)。
1、申請人要在房產(chǎn)的公證處辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)公正，還要交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。
2、申請人要到交易中心辦理轉(zhuǎn)移，一般來說，當(dāng)天就可以辦理完畢。
3、申請人要到房管局辦理契稅的申請書，一般會在一周左右下來。
4、申請者要辦理財產(chǎn)登記手續(xù)，并且繳納登記費(fèi)用，一般來說，會在10天內(nèi)辦理完成。
5、申請人領(lǐng)取房產(chǎn)證。房屋過戶需要繳納的費(fèi)用有哪些呢?首先要繳納稅費(fèi)，契稅按照產(chǎn)價的2%收取，印花稅一般按照5元收取。其次，還要繳納登記費(fèi)80元，交易的手續(xù)費(fèi)2%還有工本費(fèi)20元。
房產(chǎn)過戶去哪兒辦理?
1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
2、房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

法律主觀：

離婚后房產(chǎn)過戶需要以下費(fèi)用：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： (一)國有土地使用權(quán)出讓； (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； (三)房屋買賣； (四)房屋贈與； (五)房屋交換。 前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

法律主觀：

需要。按照規(guī)定， 離婚房產(chǎn) 過戶是否收取 契稅 分情況處理：夫妻 離婚 ，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚 房產(chǎn)過戶 的，不收取 個人所得稅 。 《 民法典 》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的 共同財產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭 土地承包 經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十七條
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。