住宅小區(qū)車位是否可以買賣，需要根據(jù)實(shí)際情況來判定。

1、人防車庫禁止買賣。根據(jù)規(guī)定，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，都是屬于所有業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。如果開發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售的話，屬于沒有權(quán)利處分，那么就是違法行為，業(yè)主們可以起訴開發(fā)商，并且可以將車位所得收益用于小區(qū)所有業(yè)主。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說，如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，并且開發(fā)商和業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明確表示這個(gè)車庫面積沒有計(jì)入公攤，并且是屬于開發(fā)商所有的話，那么開發(fā)商就完全有權(quán)利出售地上車位。
買車位需要注意什么
1、了解車位類型

購買者在購買小區(qū)地下車位時(shí)，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。

2、實(shí)地考察車位

購買者在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善。

3、停車是否免費(fèi)

業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，使用車位需先繳納此費(fèi)用。

4、買車位是不能使用公積金貸款的

公積金是單位和職工繳存的長期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，所以，是不能用公積金來買車位的。

開發(fā)商是否有權(quán)賣地下車位，要視情況而定：
1、占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車庫是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商沒有權(quán)力銷售和轉(zhuǎn)讓；
2、開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫，如果開發(fā)商單獨(dú)購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的車庫，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購買地下車庫；
3、人防車庫，部分地下車庫的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車庫也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車庫的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以將地下車庫租賃給業(yè)主。
地下車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元；
2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫或者車庫內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：
1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用
如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓；
2、開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人；
3、地下防空工事
部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。收益歸全體業(yè)主共有。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條
新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場(chǎng)；停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建；投入使用的停車場(chǎng)不得擅自停止使用或者改作他用。
在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位。
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

人們?cè)谫彿糠孔雍螅S之要面臨的是車位問題。有的小區(qū)車位可以出租，有的小區(qū)車位只賣不租。那么開發(fā)商出售小區(qū)的地下停車位合法嗎？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來了解一下吧。
1、 根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在小區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃的車位，應(yīng)該先滿足業(yè)主的需求。規(guī)劃的停車位的歸屬可以通過出售、出租或附贈(zèng)等方式獲得，所以車庫用來買賣是可以的，主要是看合同是對(duì)車庫怎么約定的。具體的交易價(jià)格也要由交易雙方協(xié)商決定，不過開發(fā)商應(yīng)該以市場(chǎng)價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)。
2、 有產(chǎn)權(quán)證的地下停車位出售是合法的，是可以購買的。開發(fā)商銷售地下停車位的時(shí)候，首先要看開發(fā)商是否有出售車位的權(quán)利，以下情況的地下停車位是屬于全體業(yè)主的：(1)、把地下停車位的建造成本算在住宅建設(shè)成本中;(2)、開發(fā)商把地下車庫的建筑面積算在公攤面積中;(3、)規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了地下車庫屬于公共配套設(shè)施。這些情況的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是不能出售的。
3、 沒有產(chǎn)權(quán)的車位出售，業(yè)主獲得的不是產(chǎn)權(quán)證，而是合同書。買到這樣的車位不受法律保護(hù)，以后自己的合法權(quán)益很難維護(hù)。只有取得產(chǎn)權(quán)的車位才能依法進(jìn)行抵押、出租、轉(zhuǎn)讓和出售等。
4、 還有一種地下停車位是人防車位，這種車位的產(chǎn)權(quán)是屬于政府的。不過開發(fā)商可以對(duì)車位進(jìn)行經(jīng)營和管理，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》的相關(guān)規(guī)定：人防工程由投資者管理，收益也由投資者所有。開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了所有業(yè)主，所以人防車位的收益應(yīng)該規(guī)全體業(yè)主，開發(fā)商銷售人防車位是不合法的。
文章小結(jié)：人防車位能不能出售主要決定于人防的授權(quán)，如果政府認(rèn)定開發(fā)商是投資人，那么開發(fā)商享有人防車位的收益權(quán)。總而言之，有產(chǎn)權(quán)的車位出售是合法的，沒有產(chǎn)權(quán)的車位不受法律保護(hù)。

開發(fā)商有權(quán)買賣具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的地下車位。屬于國家強(qiáng)制配套人防工程的車位和屬于全體業(yè)主所有面積分?jǐn)偟能囄粵]有產(chǎn)權(quán)證，不得買賣交易，屬于開發(fā)商所有的車位具有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商可以對(duì)外出售，業(yè)主可以單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)。在建筑小區(qū)時(shí)，一般會(huì)配建地下車位，如果地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的話，那么開發(fā)商是可以進(jìn)行出售車位的。小區(qū)的地下停車位，如果是開發(fā)商投資開發(fā)的，那么就有權(quán)利有權(quán)利出售和租賃的。但是對(duì)于小區(qū)地面卻不是這樣的，國內(nèi)雖然沒有強(qiáng)制要求地面保留機(jī)動(dòng)車車位，但對(duì)于地面的車位，是默認(rèn)不允許銷售的。1、一般來說允許買賣的車位分為兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的車位，也就是說購買了車位以后，即擁有了該車位的產(chǎn)權(quán)，會(huì)有車位單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，這種車位的使用年限是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，所以車位業(yè)主不需要擔(dān)心使用年限的問題。2、還有一種就是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有使用權(quán)的車位，這種車位其實(shí)只能算是租賃使用，無法擁有車位的產(chǎn)權(quán)，也不可以對(duì)該車位進(jìn)行買賣，而且該車位是有使用年限的，最長只有20年，過了20年就不受法律的保護(hù)了。如果遇上小區(qū)拆遷或者是自然災(zāi)害的話，那么該車位就不屬于業(yè)主了，也無法拿到補(bǔ)償費(fèi)用。3、假如地下車位是根據(jù)非盈利性配套做的規(guī)劃，或者是作為公攤存在的那么就屬于小區(qū)公共配套，車位產(chǎn)權(quán)就歸全體業(yè)主所有，而開發(fā)商沒有權(quán)利出售。4、假如地下車位是以盈利性配套的形式獨(dú)立存在的，并且沒有計(jì)入小區(qū)公攤中，那么車位產(chǎn)權(quán)就歸開發(fā)商所有，開發(fā)商需要有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位。5、假如購買地下停車位的產(chǎn)權(quán)擁有人，已經(jīng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了車位產(chǎn)權(quán)證書的話，那么車位產(chǎn)權(quán)擁有人就可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式對(duì)該車位進(jìn)行處分。6、假如買賣雙方在簽訂房屋的購房合同的時(shí)候，開發(fā)商對(duì)于地下車位并沒有聲明該地下車位產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么該車位就是獨(dú)立于房屋，所以是不隨房屋一起出售的，那么該地下車位就不可以買賣，該車位就屬于所有業(yè)主一起共有的，車位的收益是按份攤派給業(yè)主的。法律依據(jù)：《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十七條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。可見，判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫是否合法的問題。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對(duì)車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫是否合法的問題。該類車位、車庫不符合規(guī)劃要求，一般均是擠占了業(yè)主的公共空間建蓋或者是把業(yè)主的公共用房改為車庫。根據(jù)物權(quán)法第七十四條第三款“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”之規(guī)定，該類車位、車庫應(yīng)屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無權(quán)對(duì)外出售。關(guān)于購買車庫的主體資格問題。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，房產(chǎn)公司和業(yè)主可以約定出售、附贈(zèng)或者出租，但無論以何種方式處分，都應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要，即本小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先權(quán)。由于住宅小區(qū)的停車位具有規(guī)劃性和專用性，因此房產(chǎn)公司無權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫無購買力或不需購買而擅自將多余車位對(duì)外出售。房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售車位，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定，否則行為違法，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國民法典》 第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。