法律主觀：

一、房產(chǎn)遺囑繼承怎么寫
房產(chǎn)繼承遺囑
立遺囑人：姓名;性別;年齡;xx省xx市xx區(qū)人，住址。
我今年xxx歲，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于年事已高，可能發(fā)生意外，故立此遺囑，表示我對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。
xx省xx市xx區(qū)xxx房產(chǎn)是我的財(cái)產(chǎn)，由xxx繼承此房產(chǎn);
……(省略)
以上是我真實(shí)意思表示。
遺囑執(zhí)行人：xxx
本遺囑一式三份，分別有xxx、xxx、各執(zhí)一份。
立遺囑人xxx(蓋章、按手印)
見證人：xxx(簽名蓋章)

二、繼承過(guò)戶手續(xù)流程
房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。繼承人需要經(jīng)過(guò)六大步驟才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)。
1、準(zhǔn)備登記材料。包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書原件或法院生效法律文書原件、房屋平面圖、房屋評(píng)估報(bào)告。另外，涉及未成年人的房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證的房屋是為未成年人利益的書面保證及監(jiān)護(hù)公證書原件。若是外籍人員購(gòu)買的房產(chǎn)須出具涉外房地產(chǎn)審批意見書原件。
2、書面申請(qǐng)。提交原件及復(fù)印件并接受詢問(wèn)
3、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步審核。
4、繳納各種稅費(fèi)。
包括5%的營(yíng)業(yè)稅(若房產(chǎn)證超過(guò)五年則免征)、7%的城市建設(shè)維護(hù)稅、3%的附加教育費(fèi)、0.05%的印花稅、土地增值稅(普通住宅免征)、繼承權(quán)公證費(fèi)(按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元)、房產(chǎn)所有權(quán)登記費(fèi)(80元)、房產(chǎn)證貼花費(fèi)(5元)、測(cè)繪費(fèi)(每平方米1.36元)、0.5%的評(píng)估費(fèi)。
5、出具受理通知書。
6、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
三、法定繼承人是哪些人
根據(jù)《民法典》一千一百二十七條的規(guī)定，法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、對(duì)公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳、對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿。《民法典》繼承編規(guī)定的繼承順序是：
第一順序繼承人為配偶、子女、父母;
第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。
同一順序的法定繼承人的地位相互平等。遺囑應(yīng)當(dāng)是遺囑人的真實(shí)意思表示，可以通過(guò)自書、代書、打印、錄音錄像、口頭、公證等多種形式訂立遺囑。

法律客觀：

《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

房產(chǎn)遺囑一般要像以下這樣寫：1、遺囑人必須要有履行遺囑的能力；2、遺囑必須要表達(dá)遺囑人的真實(shí)意思表示；3、遺囑不可以隨意就取消沒有辦法勞動(dòng)，并且沒有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)；4、遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)必須是遺囑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；5、遺囑不可以違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價(jià)款或者報(bào)酬;
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

房產(chǎn)遺囑的寫法：
（1）寫明訂立遺囑人基本情況；
（2）寫明遺囑人訂立遺囑的原因；
（3）寫明訂立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地；
（4）寫明遺囑人對(duì)遺產(chǎn)的處理意見；
（5）寫明所訂立遺囑的份數(shù)、時(shí)間和地點(diǎn)；
（6）最后分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千一百三十四條
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
第一千一百三十五條
代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。
第一千一百三十六條
打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。
第一千一百四十三條
無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無(wú)效。
遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無(wú)效。
偽造的遺囑無(wú)效。
遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。