房屋產(chǎn)權(quán)分配按照《辦法》規(guī)定，就由政府組織建設(shè)的住房，既不是以某種標(biāo)準(zhǔn)直接分配居民居住的保障性住房，也不是通過市場交易購買的商品住房，而限定住房購買者資格或嚴(yán)格的購買準(zhǔn)入，限定住房交易價(jià)格（辦法規(guī)定一般會(huì)低相應(yīng)住房商品的市場價(jià)25％），限定購買者使用條件及轉(zhuǎn)讓條件的住房。這種住房政府以政策性土地投入占住房的所有權(quán)25％，而有資格的購買住房者支付全部購買住房的成本享有75％的住房所有權(quán)，在規(guī)定范圍內(nèi)享受全部住房使用權(quán)，購買不滿5年的共有產(chǎn)權(quán)住房購買者沒有住房的處置權(quán)，只有購買5年之后并把其政府25％所有權(quán)再購買過來，形成完全的所有權(quán)之后，購買住房者才能夠享受住房交易處置權(quán)。

1、產(chǎn)權(quán)各一半；
2、法律規(guī)定房產(chǎn)證上如果是兩個(gè)人，其中一方想改變房子的產(chǎn)權(quán)必須經(jīng)另一方統(tǒng)一，否則就是違法。房子雖然是爺爺投資購買的，但是房產(chǎn)證上沒有寫明是誰付的錢，所以她爺爺是無權(quán)收回的；
3、如果她爺爺過世了，屬于她爺爺?shù)哪遣糠之a(chǎn)權(quán)按照繼承法分配，小蘭的那部分產(chǎn)權(quán)不參與分配。