帶上房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。

網(wǎng)上的人誰也不能保證你一定能辦成功事情，畢竟這種事情是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門管的，所以建議你到相關(guān)部門去好好咨詢一下吧！（國土局可能不管這個(gè)，但他們肯定知道相關(guān)的手續(xù)該怎么辦理）

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
轉(zhuǎn)讓辦法
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，維護(hù)土地市場秩序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))，依照本辦法實(shí)行出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押制度。但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。
農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利系統(tǒng)的國有土地使用權(quán)出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，必須遵守相關(guān)的法律、法規(guī)。
第三條 公民、法人、其他組織和外商、外資企業(yè)，均可依照國家法律、法規(guī)和本辦法取得土地使用權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，必須遵守國家法律、法規(guī)，符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，不得損害社會公共利益。
第四條 縣級以上人民政府對土地使用權(quán)的出讓實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。
第五條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由市、縣土地管理、房產(chǎn)管理部門按照職責(zé)分工和本辦法規(guī)定分別辦理。
縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第六條 土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押均應(yīng)簽訂書面合同。出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用權(quán)受讓方簽訂;轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同由當(dāng)事人雙方簽訂。
第二章 土地使用權(quán)出讓
第七條 土地使用權(quán)的出讓應(yīng)編制年度計(jì)劃，并納入當(dāng)年建設(shè)用地計(jì)劃控制指標(biāo)，經(jīng)同級人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。
第八條 土地使用權(quán)出讓方案，由市、縣土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門擬定，依照法律法規(guī)規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，由所在市、縣土地管理部門實(shí)施。
土地使用權(quán)出讓方案應(yīng)包括出讓地塊的面積、位置、界址、用途、出讓年限、建設(shè)規(guī)劃要求、出讓底價(jià)、出讓方式等內(nèi)容。
第九條 土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定：
(一)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地40年;
(五)綜合用地或者其他用地50年。
第十條 政府出讓土地的底價(jià)，按照基準(zhǔn)地價(jià)、市場行情、地塊用途、土地收益、地塊的區(qū)位、地塊的大小形狀、國家和本省制定的產(chǎn)業(yè)政策、土地使用年限和其他因素評估。出讓底價(jià)在出讓前不得公開。
土地使用權(quán)出讓的基準(zhǔn)地價(jià)，由市、縣土地管理部門按不同的土地級別和用途，會同有關(guān)部門評估和測算，經(jīng)同級人民政府審核，報(bào)上一級人民政府批準(zhǔn)后公布。地價(jià)評估辦法由省人民政府另行制定。
基準(zhǔn)地價(jià)可根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場變化情況定期修定。
第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。

變更
申請轉(zhuǎn)讓變更登記時(shí)必備材料
一、個(gè)人商品套房：
辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契證
4、受讓方身份證
5、其他材料
二、個(gè)人獨(dú)立私房用地：
（一）、協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式：
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契證或買賣協(xié)議書
4、受讓方身份證
5、其他材料
（二）、法院裁定：
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、法院判決書或法院裁定文書或法院調(diào)解文書
3、受讓方身份證
4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證
5、其他材料
（三）、委托拍賣：
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、拍賣公證書或委托公證書
3、受讓方身份證
4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證
5、其他材料
三、單位用地：
（一）、協(xié)議轉(zhuǎn)讓：
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契證或買賣協(xié)議書
4、受讓方身份證或法定代表人身份證
5、企（事）業(yè)單位證照
6、企業(yè)章程
7、其他材料
（二）、法院裁定：
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、法院判決書或法院裁定文書或法院調(diào)解文書
3、受讓方身份證或法定代表人身份證
4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證
5、企（事）業(yè)單位證照
6、企業(yè)章程
7、其他材料
（三）、委托拍賣：
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、拍賣公證書或委托公證書
3、受讓方身份證或法定代表人身份證
4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證
5、企（事）業(yè)單位證照
6、企業(yè)章程
7、其他材料
（四）、國有企業(yè)轉(zhuǎn)讓：
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契證或買賣協(xié)議書
4、受讓方身份證或法定代表人身份證
5、企（事）業(yè)單位證照
6、企業(yè)章程
7、由國家授權(quán)的機(jī)構(gòu)或部門同意轉(zhuǎn)讓的批文
8、其他材料
（五）、集體企業(yè)轉(zhuǎn)讓：
辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契證或買賣協(xié)議書
4、受讓方身份證或法定代表人身份證
5、企（事）業(yè)單位證照
6、企業(yè)章程
7、城市集體性質(zhì)企業(yè)需提供主管部門認(rèn)可意見，農(nóng)村集體性質(zhì)企業(yè)需提供集體經(jīng)濟(jì)組織決議和主管部門認(rèn)可意見
8、其他材料

http://baike.baidu.com/link?url=lKXafUvXMFmGOo729LoQ1LizhHSSKXIyEP1GCdGl5-gXwZjt0ydW_TEhopFiRvjWWc8obAQFVR5I6ZNlx64wgvw2sHE-bOu7nfDMMgUjGZNcZg9Kt5fdUzQMiE_7UDnq5GEurSnwI-d8eiifUkiw0ACddJXZr_405Xt-R72HKZC#4

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。（參考資料：360官方網(wǎng)站）

中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。那么，土地使用證過戶應(yīng)如何辦理呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹： 法律咨詢： 我在市郊從別人手里買了一塊地基，有國有土地使用證和建筑使用證是別人名字。我當(dāng)時(shí)沒有過戶在該地基上修了房子，怎么才能把土地使用證過戶和辦理房產(chǎn)證? 律師解答： 持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。 小編提醒您： 房屋轉(zhuǎn)讓過戶應(yīng)注意了解以下規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。 第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。