一、最高額抵押權(quán)舉個例子

法律分析：比如一個公司向銀行貸款，提供了房產(chǎn)抵押，該房產(chǎn)評估作價1000萬，那么最高額抵押貸款的額度就是1000萬，公司幾次貸款的話，只要貸款總額在1000萬內(nèi)，銀行擁有對房產(chǎn)的最高額抵押權(quán)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百二十條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

二、不動產(chǎn)抵押的例子？

房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意不靈而向王先生借錢，并答應(yīng)以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。于是王先生與李某簽訂借款協(xié)議，并訂立抵押協(xié)議，借給李某40萬元，并約定年利率20％，一年后歸還本息，并以李某的房產(chǎn)作為抵押。

李某將其房產(chǎn)證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產(chǎn)抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期后王先生要求李某還錢，但李某還不出錢，后該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押并辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)嗎？

房屋抵押案例分析

【分析】王先生對李先生的房屋所享有的抵押權(quán)雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權(quán)證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國民法典》第五百四十一條規(guī)定，當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續(xù)抵押

合同才生效，未經(jīng)登記，抵押權(quán)尚未發(fā)生法律效力。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關(guān)。

因此，雖然王先生與李某簽訂借款合同，但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權(quán)尚未生效，王先生對該抵押房屋不能享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、房產(chǎn)抵押的特別實例

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
若債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

四、公司房產(chǎn)抵押給個人合法嗎

公司房產(chǎn)可以做抵押。但是要有一個抵押合同，或者在借款合同中有房產(chǎn)局進行抵押登記。拿你們彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產(chǎn)本，如果這里有不完善的地方，到房產(chǎn)局他還會告訴你，應(yīng)當補充的資料。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
一、房產(chǎn)抵押在險
房產(chǎn)抵押在擔保公司的風險包含：
（一）抵押登記權(quán)的風險；
（二）租賃權(quán)對抗抵押權(quán)的風險；
（四）土地用途變更的風險；
（五）在建工程抵押的風險；
（六）以單位房改房設(shè)定抵押；
（七）共有財產(chǎn)抵押的風險；
（八）抵押房產(chǎn)評估價格的風險；
（九）房產(chǎn)處置執(zhí)行難。
二、關(guān)于房產(chǎn)抵押給個
當事人僅就抵押房產(chǎn)簽訂了房地產(chǎn)抵押合同并不導致抵押權(quán)的產(chǎn)生。從法律上講，房地之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)抵押權(quán)尚未產(chǎn)生，訂立抵押合同，屬于一種債權(quán)行為。抵押合同的履行，予以抵押登記，才理房地產(chǎn)抵押登記時，對違反國家抵押登記予以堅決的否定，即使當事人雙方意能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設(shè)立登記，承認其法律效力。這種以國家行為直接強制干預(yù)的目的，登記，可以有效地避免第三人因不知房地產(chǎn)已設(shè)立抵押而使自己遭受不測的損害，從而保證抵押權(quán)的順利實現(xiàn)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。注意：房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

（一）最高限額的約定引發(fā)爭議,最高額抵押擔保是一種限額擔保，債權(quán)人在約定的債權(quán)最高額范圍內(nèi)享有債權(quán)保護，超出部分則不受法律保護。具體的實務(wù)操作中，在最高額抵押擔保合同中既約定擔保的最高貸款限額等于實際放貸的本金數(shù)額，又約定抵押擔保的范圍包括主債權(quán)本金及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等，由此引發(fā)法院在審判過程中對最高限額是指本金還是債權(quán)總額的爭議。目前已有認定最高限額僅為貸款本金，致使利息及相關(guān)費用無法優(yōu)先受償?shù)姆ㄔ号欣霈F(xiàn)，必須引起銀行的高度重視。,（二）最高額保證合同適用錯誤,由于最高額保證合同操作較為便利，信貸人員廣泛運用。但在具體的實務(wù)操作過程中，往往會出現(xiàn)合同適用錯誤的情況。近期發(fā)現(xiàn)，個別銀行部分信貸人員在簽訂最高額抵押擔保合同時，針對同一借款人或同一保證人，根據(jù)融資種類分別簽訂多份最高額保證合同，或在簽訂最高額保證合同之外又針對某筆融資簽訂普通擔保合同，導致在同一時間段內(nèi)出現(xiàn)數(shù)個最高額合同的交叉或疊加，致使后期在進入債權(quán)維護階段時，法院在審理過程中會認為該擔保人只需承擔部分擔保債權(quán)的情形。這樣的結(jié)果與銀行簽訂多份最高額保證合同以簡化程序、提高效率的初衷相背離，導致部分債權(quán)“懸空”，損失較大。,（三）新舊合同銜接不一致的法律風險,在實際業(yè)務(wù)中，存在著對已發(fā)放貸款抵押物置換、對原最高額抵押合同注銷又重新辦理新?lián)Ｎ锏盅旱怯浀那闆r。部分信貸人員在新合同簽訂過程中，沒有將已發(fā)放貸款的主合同信息寫進新簽訂的最高額抵押合同中，導致最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不被納入最高額抵押擔保范圍，形成“脫保”風險。,（四）用途不規(guī)范引發(fā)的“脫保”風險,在一般抵押中，債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)隨著主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人只需通知債務(wù)人和抵押人即可。但在最高額抵押中，由于未來發(fā)生的債權(quán)是不確定的，處于變化中，所以在決算期到來之前，如果允許債權(quán)人轉(zhuǎn)讓其債權(quán)，則會增加最高額抵押的不確定性，導致法律關(guān)系的混亂，也很容易給抵押人造成損害。,《民法典》禁止最高額抵押主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于擔保物權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓，所以最高額抵押的抵押權(quán)也不能轉(zhuǎn)讓。但必須指出的是，法律之所以禁止最高額擔保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓，原因在于其主債權(quán)的不確定性，因此法律所禁止轉(zhuǎn)讓的是決算期到來之前的債權(quán)。決算期到來之后，由于債權(quán)已經(jīng)確定，而且也不會再有新的債權(quán)，此時最高額抵押已經(jīng)與一般抵押不存在區(qū)別，應(yīng)當允許被擔保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。,（一）未擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)“在最高債權(quán)額的限度內(nèi)”就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。,（二）最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。,（三）抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定。,1、約定的債權(quán)確定期間屆滿；,2、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)定之日起滿2年后請求確定債權(quán)；,3、新的債權(quán)不可能發(fā)生；,4、抵押財產(chǎn)被查封、扣押；,5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；,6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。,（四）最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高額權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第23、37條分別就最高額保證和保證額和保證期間作了規(guī)定：最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應(yīng)當在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔保證責任。最高額保證合同對保證期間沒有約定或者約定不明的，如最高額保證約定有保證人清償債務(wù)期限的，保證期間為清償債務(wù)期限屆滿之日起6個月;沒有約定債務(wù)清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或自債權(quán)人收到保證人終止合同的書面通知到達之日起6個月。最高額保證是保證人在其承諾的額度范圍內(nèi)，對債務(wù)人一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)承擔保證責任。債權(quán)額的確定應(yīng)當以決算期為準。決算期是保證人與債權(quán)人約定的被擔保債權(quán)的決算日期，是確定最高額保證所擔保的債權(quán)實際數(shù)額的時期。《擔保法司法解釋》第23條規(guī)定：“最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應(yīng)當對在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔保證責任”。根據(jù)該條規(guī)定，最高額保證中保證責任的起算點是“不特定的債權(quán)確定后”，即以不特定的債權(quán)確定之日作為最高額保證的債權(quán)額的決算期。決算期的確定通常有以下幾種情況：①當事人在保證合同中明確約定了最高額保證的存續(xù)期間，存續(xù)期間的終點，即為債權(quán)額的決算期;②在最高額保證的存續(xù)期間內(nèi)，債權(quán)人與保證人協(xié)議終止保證合同，保證合同終止之日為債權(quán)額的決算期;③保證人行使任意解除權(quán)。在當事人對最高額保證存續(xù)期間沒有約定的情況下，《擔保法》第27條規(guī)定，“保證人可以隨時書面通知債權(quán)人終止保證合同，但保證人對于通知到達債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承擔保證責任。”保證人的書面通知到達債權(quán)人之日，即為債權(quán)額的決算期。