法律主觀：

樓上水管破裂導致樓下漏水的賠償為按照實際損失進行賠償。根據相關法律規定，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千一百八十二條 侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。

租房時水管爆裂漏水，損失的責任歸屬，關鍵在于查明原因。若爆裂是由設備老化或非承租方故意造成的，承租人無需承擔賠償責任。但承租人如未按照約定使用租賃物或未遵循租賃物特性，導致損壞，承租人需承擔賠償責任。依據《民法典》第七百十一條，承租人未恰當使用租賃物導致損害的，出租人有權解除合同并要求賠償。這強調了雙方應遵守合同條款及合理使用租賃物的重要性。
確保租賃物的完好是雙方的義務。承租人需遵循租賃物的使用規定，不得惡意破壞。一旦水管爆裂導致漏水，首先應找物業公司查明原因。若屬于自然老化而非人為因素，承租人無需負責。反之，若爆裂是由承租人的不當使用引起，承租人則需承擔相應的賠償責任。此責任認定強調了合同的約束力和雙方的責任分擔。
在租賃關系中，雙方的合理使用和維護租賃物至關重要。租賃物的損壞不僅影響居住體驗，還可能引發法律責任。因此，雙方在簽訂合同時，應明確使用規定和責任分擔。一旦發生水管爆裂漏水事件，應依據原因判斷責任歸屬。對于承租人而言，遵循使用規定，定期檢查維護租賃物，可以有效避免不必要的損失和糾紛。同時，物業公司有責任提供安全、穩定的居住環境，及時處理和預防潛在的損壞隱患。
綜上所述，租房水管爆裂漏水損失責任的認定，取決于爆裂原因。合理使用租賃物、定期維護檢查是避免損失的關鍵。雙方應遵循合同規定，共同維護租賃物的完好，確保居住安全和權益。通過明確責任、遵守規定，可以有效預防和解決此類問題，促進租賃市場的健康穩定發展。

法律主觀：

出租屋水管爆裂一般由房東負責，但是因承租人導致水管爆裂的，由承租人承擔賠償責任。出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

一、租房水管爆裂漏水損失誰負責
1、租房水管爆裂漏水損失誰負責，要看雙方是否有租賃合同，看合同怎么約定的。具體分析如下：
（1）沒有約定，那么住房產權人承擔責任。租客有及時通報房東為房東所擁有的物產的損壞、損耗及其可預見的損壞、損耗的義務；
（2）如果水管爆裂是可預見的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，還在使用而且沒有通知房東，那租客就得承擔后果；
（3）如果水管爆裂是不可預見的，那爆裂的后果就要房東承擔。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、房屋租賃期間發生事故該由誰承擔責任
1、租賃期間發生事故后，對此的責任承擔分配情況往往難以確定，要根據事故的發生原因進行追究；
2、在房屋租賃合同中，所承租房屋是房屋租賃合同的標的，如果房屋倒塌則房屋租賃合同就無法繼續履行了。至于房屋倒塌后的責任后果，在租賃合同中有約定的，按約定執行，通常由出租人承擔相應的責任后果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當等原因造成的，則應由承租人承擔法律責任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔法律責任。出現房屋倒塌事故，可能存在房屋租賃合同糾紛也可能存在侵權糾紛，要根據具體案情確定是按違約糾紛還是侵權糾紛處理。