為什么貌合神離也不離婚?

選擇離婚的很少，不少朋友依舊維持貌合神離的婚姻，為什么？

一、離婚最起碼要分錢

剛結婚的小夫妻要離婚，婚宴、拍照買首飾的錢都打水漂，誰承擔損失。

婚后共同生活半長不短要離婚，彩禮錢退不退？雙方父母參與婚房婚車的出資，算借款還是算贈與，有證據嗎？

結婚比較久的夫妻，一起奮斗攢下的家底不多，名下一套房，離婚怎么分？誰有經濟實力拿房，而把房價的一半折價給對方？如果倆人都沒有這個實力，選擇賣房分錢，還掉貸款后剩下的錢一人一半，白虧了好些利息，結果倆人還是沒房，也許后半輩子也未必還買得起。

二、如果有孩子，離婚更麻煩

孩子跟誰？是細心呵護孩子但經濟實力較弱的女方，還是不會親力親為帶娃但經濟實力較強的男方。女方好，你爭取到孩子撫養權，但是年紀輕輕，如果選擇再婚甚至再生育，孩子要和繼父母、以及新的弟弟妹妹共同生活，對孩子是否有影響？

孩子的幸福成長和自己的幸福婚姻，永遠是兩難的選擇。選擇什么都沒錯，但事實卻是很多很多媽媽堅定選擇了孩子的幸福。

三、離婚后自己如何生活

要從已經習慣的婚姻生活中跳出來重新構建新生活，最簡單的住哪里吃什么，都是擺在面前必須解決的問題。離婚后也不一定能遇見真愛，再結婚依舊吵架冷戰、貌合神離，折騰一大圈不就成笑話了嗎？

綜上3點就是很多夫妻不離婚依然貌合神離過下去的原因，因為這是他們眼下消耗最少的方案，不用解決棘手的難題。

很多婚姻都不夠好，但每一個決定離婚的人都需要很大的勇氣和決心，也需要足夠的動力，或者說契機。

夫妻公積金貸款額度在現實生活中，可能會有一些夫妻，因為沒有足夠的錢來買房子，或者是貸款，或者是用公積金來貸款如果你還想知道更多的夫妻貸款額度，那就跟我們來看看。

夫妻公積金的最高限額是多少1、根據還款能力：[（夫妻雙方每月的工資+夫妻雙方單位的住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。每月的工資總額=每月的公積金繳款額/（單位繳款率+個人繳款率）。

2按房價計算：貸款限額=房價×貸款比率購房面積在平米以上，貸款限額為購房金額的70%；90平方米以內，最多可貸出80%的貸款。

3按最高貸款額度計算：本人及配偶的住房公積金貸款，最高可發放700,000元。

4根據公積金帳戶的結余，按貸款人和參貸者的公積金帳戶結余乘以20。

公積金貸款業務流程1、購房者需要到住房公積金中心辦理貸款申請，并根據銀行的說明，根據銀行的規定，申請人填寫申請。

2、請人帶上你的身份證和你的輔助性貸款，并準備好戶口本（不需要結婚證），有時候還得去民政局出具一份結婚證。拿著購房合同，到住房公積金中心辦理貸款手續，然后到公積金中心辦理貸款，然后再算出需要支付的各種費用。

3、申請人須提供的資料：住房公積金貸款申請表，房屋銷售合同原件和復印件4份，不動產交易批準文件，維修資金發票復印件3份，房款收據3份（發票金額=房款總額一貸款金額），購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，并交納相關辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同；

4、申請人于指定時間到中心辦理銀行轉賬，并在辦理業務時取得銀行回執。

住房公積金貸款所需資料1、借款人及配偶的有效身份證明及戶口簿（二代身份證須影印背面頁，戶口簿須影印扉頁、戶口簿、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未結婚的，由戶籍所在地婚姻登記局出具的結婚證明；離異的，須提交離婚證和未婚證明（離婚證、法院判決書或裁定，沒有再婚的，由戶籍所在地的婚姻登記處出具）；結婚的，出具結婚證書。

3、借款人與房屋銷售機構簽署的購買協議正本。

4、借款人本人和配偶（已婚）共同提交的貸款申請表，單位出具的住房公積金證明，工資收入證明，借款人銀行卡最近一年的資金余額。

5、由借款人先行向銷售單位支付的首期款項，不得少于合同約定。

夫妻雙方能否用公積金買房子，最高能貸多少

夫妻雙方公積金貸款最多能貸多少？據小編了解，根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。\x0d\1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度\x0d\計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2\x0d\2、按照貸款最高限額計算的可貸額度\x0d\一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續交費半年。\x0d\小編提醒：根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。即“主貸”和“參貸”\x0d\在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

夫妻二人如果都有公積金可以共同貸款買同一套房嗎？那如果可以，夫妻雙方同時使用公積金貸款買一套房最高能貸多少錢？下面小編就針對這兩個問題整理了以下的內容，歡迎閱讀。

一、夫妻雙方能否同時用公積金買一套房子？

當然可以，申請住房公積金個人貸款購房本來就是以家庭為單位的融資行為，何況是購買首套自住住房。

住房公積金個人貸款購房辦理程序如下：

1、購買已和當地公積金管理機構進行項目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預付款，草簽購房合同。

2、到當地房管部門開具《住房信息查詢函》，到當地人行開具夫妻雙方的《個人信用報告》。

3、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委托貸款銀行或直接到當地政務中心公積金窗口領取《個人公積金貸款申審表》，據實填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息（貸多少、期限多長，根據自己的家庭收入、還款能力，自己盤算）、擔保信息等內容，粘貼身份證、結婚證復印件，附夫妻雙方收入證明，單位蓋章，交樓盤銷售中心轉公積金管理中心或直接交政務中心公積金窗口待審。

4、待公積金管理中心初審、復審、審批完畢后，它會把已通過的信貸資料會轉委托貸款銀行，銀行會通知樓盤銷售中心經辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存折。

有些城市還需辦理公證（費用幾百元）和住房貸款綜合保險（費用幾百到上千元），現在好多城市都已取消公證和保險了。

5、簽完《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》，合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。

牢記在心，以免耽誤還款造成個人信用不良記錄。回家等待公積金中心劃款給委托貸款銀行，一般幾個工作日后，你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發商的一般結算賬戶，樓盤銷售中心經辦人就會通知你去開購房收據。你的住房公積金個人購房貸款就算辦理完畢。

6、接下來，你要做的就是每月湊錢，準備月供，按月還款。

7、如果你是首次購買商品房，繳了購房預付款草簽購房合同后，申貸前還可憑，《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請提取個人公積金賬戶內的余額用于交納購房首付款；

如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內的余額用于交納購房首付款了。

8、凡是住房公積金貸款在還貸期間，每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內的余額提取（含配偶方，但不超過年還貸總額）。

二、夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少？

最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

買房貸款由誰來做“主貸人”?有的夫妻覺得,房屋按揭款其實是兩個人一起來償還,不用分什么你我,填誰的名字都一樣。真的一樣嗎?

大劉跟太太一起買房時,太太又打趣道:“你來做主貸人吧!要是以后你有了外心,住房貸款也就由你一個人來扛,算是對你的懲罰。”

真的是這樣的嗎?貸款合同上沒有自己的名字,就不用承擔償債義務嗎?

其實,人們對于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認識上,還有許多不甚了解的地方和誤區。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上,也有不少值得關注和考慮的細節。

誤區一:不是主貸人離婚就不用還房貸嗎?

答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣,婚后他們的債務也是共同債務。夫妻雙方無論是否是“主貸人”,是否共同申請了住房貸款,都有償還住房貸款的義務。

只有當房產判定由離婚后的一方所有,另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續履行償債的義務,無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

誤區二:不是主貸,就是參貸人?

專業人士認為,“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

但是,這一條對于夫妻來說是個例外,即使房產證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個例子,即使大劉夫婦購買的住房產權證上只有大劉的姓名,劉太太也可以申請成為住房貸款的“共同貸款人”。

誤區三:那是不是主貸人可以隨便定呢?

當然也不是,住房貸款涉及到的細則,也值得很多夫婦仔細揣摩,住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是,仔細查看保險條款,我們可以看到,還貸保險責任險只保障“主貸人”發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險,這項綜合保險涵蓋了兩個方面,一是財產損失保險,當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險,要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候,保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方,這樣在住房放遭遇意外時,可由保險公司承擔剩余貸款。當然,購房指南希望大家誰也不要用到這個險,平平安安最好。

誤區四:不要共同貸款人可以嗎?

當然可以,但是更多的情況話購房指南建議還是保留共同貸款人,主要的原因在于擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

舉個例子,小馬和老婆去買房,申請的住房貸款時,每個月需要還款3500元,而小馬的月收入在6000元左右,不能達到銀行的這項要求。老婆月工資雖然不高,2500元上下。但是一起來貸款的話,月收入和達到了8500元,超過了每月還貸額的兩倍7000元,因此符合了銀行發放貸款的基本要求。

另外,對于使用公積金貸款的夫妻,共同貸款可可以提高貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

誤區五:共同貸款的財產份額是均分嗎?

因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清楚。

也就是說財產份額是夫妻雙方進行約定的。如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。如果是一方的自愿贈與,也應在贈與合同中明確約定贈與的份額,并在公證文書中予以注明。

最后給大家補充一些小知識:

夫妻共同貸款買房需要準備的資料:

身份證(2代需正反兩面,復印件一式三份)、戶口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(蓋單位章)、購房合同、結婚證、首付款收據等其他銀行要求的材料。

夫妻共同貸款哪些情況需要雙方親自到場:

在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶手續等,這需要夫妻雙方同時到場。但如果無法到場,也必須辦理好公證委托手續,并將相關事宜交代清楚。

（以上回答發布于2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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