鄭州二手房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。 對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，首付款比例為3成。
拓展資料：
老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，投靠家庭可新購(gòu)一套住房
⑴保障大學(xué)生在鄭安居。對(duì)博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）、專科畢業(yè)生（技工院校高級(jí)工）在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買商品住房的按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購(gòu)房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對(duì)租住市場(chǎng)化租賃住房的可給予一定面積補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。
⑵為外來(lái)務(wù)工人員置業(yè)提供便利。外來(lái)務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，在鄭州購(gòu)買住房時(shí)，可按照本市繳存職工同等條件申請(qǐng)住房公積金貸款。
⑶滿足居家養(yǎng)老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。對(duì)新建小區(qū)加強(qiáng)適老化設(shè)計(jì)，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造，對(duì)實(shí)施適老化改造的，給予一定補(bǔ)貼支持。
⑷支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

住房存款方面，五年期以上的貸款利率為7.20%，若為符合首套自住房且面積在90平米以下的，可以享受最低七折優(yōu)惠，即利率降至5.04%。個(gè)人住房公積金存款的利息計(jì)算方式也有所不同，當(dāng)年歸集的部分按照結(jié)息日掛牌的活期存款利率計(jì)算利息，而上一年度結(jié)轉(zhuǎn)的部分則按照三個(gè)月整存整取的存款利率計(jì)算。住房資金管理中心在委托銀行專戶中的沉淀資金，則按照單位存款相應(yīng)期限檔次的利率計(jì)息。除此之外，其它住房存款則按照單位存款同檔次的利率執(zhí)行。
住房貸款方面，五年以下（含五年）的個(gè)人住房公積金貸款利率為4.05%，五年以上的則為4.59%。商業(yè)銀行自營(yíng)性住房貸款中，住房開(kāi)發(fā)貸款的利率執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率，個(gè)人住房貸款同樣執(zhí)行相應(yīng)檔次的法定貸款利率。對(duì)于個(gè)人住房貸款的逾期情況，逾期利率將在借款合同載明的貸款利率基礎(chǔ)上上浮30%至50%。

二手房貸款公式為：貸款金額小于等于繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。具體而言，借款人夫妻雙方若均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最高可貸80萬(wàn)元；單方繳存且家庭第二次使用公積金貸款、購(gòu)買家庭第二套住房的，最高可貸60萬(wàn)元。
在家庭首次使用公積金貸款的情況下，在對(duì)應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，還需綜合考慮還款能力、最長(zhǎng)貸款期限和貸款比例來(lái)確定單筆貸款金額。而對(duì)于家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買家庭第二套住房，則在對(duì)應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，還需綜合家庭繳存余額、還款能力、最長(zhǎng)貸款期限和貸款比例來(lái)確定單筆貸款金額。
購(gòu)房時(shí)，如果購(gòu)買新建商品住房，則公積金貸款比例不應(yīng)超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%；若為存量商品住房（二手房），則公積金貸款比例不應(yīng)超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%。
對(duì)于新房而言，公積金貸款期限不應(yīng)超過(guò)30年。而對(duì)于建成時(shí)間未超過(guò)20年的存量商品房（二手房），公積金貸款期限不應(yīng)超過(guò)20年；若建成時(shí)間超過(guò)20年，則公積金貸款期限不應(yīng)超過(guò)15年。同時(shí)，公積金貸款償還期限可延長(zhǎng)至繳存職工法定退休年齡后5年（男職工至65歲，女職工至60歲）。
對(duì)于首次申請(qǐng)公積金貸款的家庭，按照對(duì)應(yīng)期限的公積金貸款基準(zhǔn)利率來(lái)約定貸款利率；而對(duì)于第二次申請(qǐng)公積金貸款的家庭，則按照對(duì)應(yīng)期限的公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍值來(lái)約定貸款利率。
計(jì)算貸款額度的具體步驟如下：首先，通過(guò)住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計(jì)算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)；其次，利用公式“貸款金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))”來(lái)計(jì)算可貸額度。若計(jì)算結(jié)果大于對(duì)應(yīng)最高貸款限額（根據(jù)繳存情況選取40萬(wàn)元或60萬(wàn)元），則可貸額度最高為40萬(wàn)元或60萬(wàn)元；若計(jì)算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計(jì)算結(jié)果。
貸款額度確定后，需選定還款方式和最長(zhǎng)貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計(jì)算器計(jì)算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應(yīng)的貸款金額即為最終可貸額度，否則應(yīng)適當(dāng)降低貸款金額。夫妻收入必須是繳存住房公積金時(shí)核定的月收入。
對(duì)于不會(huì)自行計(jì)算貸款額度的個(gè)人，可致電12329客服電話尋求幫助。