《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用?！顿J款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

下面是公積金怎么貸款買房的回答：個(gè)人住房公積金貸款買房的流程：1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對(duì)于首次購房者來說對(duì)這個(gè)流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、 初審：住房公積金管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行初審，包含了貸款額度、申請(qǐng)人資格、貸款時(shí)間，通過初審之后，會(huì)給到《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人獲得《抵押物審核評(píng)估通知單》，然后去規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)購買的房子進(jìn)行評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房不需要進(jìn)行評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人帶上《評(píng)估報(bào)告》以及初審的相關(guān)資料，進(jìn)行貸款審核。如果符合要求，會(huì)給到《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人帶上《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照選擇的擔(dān)保形式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果是抵押+保證的形式，保證人需要寫書面擔(dān)保;如果是抵押和保險(xiǎn)形式，需要去保險(xiǎn)公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，最后就是放款。

二、 公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然后帶上相關(guān)資料到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取公積金余額才能使用。

2、公積金提取的總額不可以超出房款總價(jià)。如果你公積金賬戶里面有40萬，你買的房子總價(jià)沒有40萬，是不能全部提取的。

3、公積金貸款結(jié)清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結(jié)清以前的貸款，你能夠再次申請(qǐng)公積金貸款買房，不受限制的。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關(guān)內(nèi)容。公積金貸款是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行申請(qǐng)，這樣才可以順利獲得批準(zhǔn)，大家在辦理公積金貸款時(shí)候可以詳細(xì)了解下。

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買房是每個(gè)人都?jí)裘乱郧蟮氖虑?，但是很多人因?yàn)槿狈Y金而無法實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。貸款買房可以滿足這些人的夢(mèng)想，但是需要明確貸款買房的流程，以及需要注意的事項(xiàng)。

1.準(zhǔn)備資料：買房前，需要準(zhǔn)備的資料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證明等，還有個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況，以及可以提供的擔(dān)保物。

2.申請(qǐng)貸款：首先需要去銀行申請(qǐng)貸款，一般需要提供的資料有身份證、戶口本、結(jié)婚證明等，以及可以提供的擔(dān)保物，如果申請(qǐng)的貸款較大，可能還需要提供收入證明等。

3.簽訂合同：經(jīng)過銀行審核通過后，雙方需要簽訂貸款合同，并填寫貸款協(xié)議，確定貸款期限、還款方式、違約責(zé)任等。

4.放款：貸款合同簽訂完畢后，銀行將根據(jù)貸款協(xié)議的要求，放款給貸款人，貸款人收到貸款后，可以用于購買房屋。

1.要求明確：買房前，首先要明確自己的貸款要求，比如貸款期限、還款方式、違約責(zé)任等，這些都要寫在貸款合同中，并且經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)。

2.支付能力：在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，需要評(píng)估自己的支付能力，貸款的金額要控制在可以支付的范圍之內(nèi)，以免出現(xiàn)無法償還貸款的情況。

3.擔(dān)保物：貸款買房需要擔(dān)保物，擔(dān)保物可以是房屋、車輛等，這樣銀行才會(huì)放心放款，所以貸款買房的時(shí)候，要準(zhǔn)備足夠的擔(dān)保物。

1.及時(shí)還款：貸款買房后，一定要及時(shí)還款，這樣才能保證自己的信用，并且可以避免額外的罰息和違約金。

2.管理財(cái)務(wù)：貸款買房后，要合理管理自己的財(cái)務(wù)，比如控制支出，增加收入，以便能夠更快的償還貸款。

3.保障房屋：買房后，要及時(shí)繳納房屋稅費(fèi)，并定期維修保養(yǎng)，以免出現(xiàn)因房屋損壞而影響貸款還款的情況。

貸款買房是每個(gè)人都?jí)裘乱郧蟮氖虑椋切枰⒁獾氖?，在申?qǐng)貸款買房前，要明確自己的貸款要求，并準(zhǔn)備足夠的擔(dān)保物；買房后，要及時(shí)還款，管理自己的財(cái)務(wù)，以及保障房屋，以便能夠順利償還貸款。

公積金使用方法如下：
1、買房：
首先顧名思義，可以使用住房公積金來買房，政策規(guī)定，當(dāng)住房公積金的儲(chǔ)蓄額度達(dá)到一定的額度就可以申請(qǐng)使用住房公積金進(jìn)行貸款買房了。這里說明一下，正常住房公積金貸款買房額度是比較低的，具體要根據(jù)你的儲(chǔ)蓄賬戶中的總額來定，一般是繳納年限越長(zhǎng)，貸款額度越大。使用住房公積金貸款最大的優(yōu)點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款低很多的。
2、裝修、翻建自有住房：
如果自己已經(jīng)有房，近期也沒有買房的打算，你可以把自己的住房公積金用作于房屋的裝修，翻修等等，這里同樣也是可以申請(qǐng)貸款的，或者直接使用賬戶中的余額的。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理?xiàng)l例脊罩》第五條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的。
2、離休、退休的。
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
4、出境定居的。
5、償還購房貸款本息的。
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的老野擾繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金侍旦管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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