使用公積金貸款買房的條件是：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，參加了住房公積金制度，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款，具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。

《貸款通則》
第十七條
借款人申請貸款，應(yīng)當具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；
沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

一、公積金貸款條件及要求

公積金貸款條件如下：1、在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上，90平以下首套房貸則只需兩成；4、借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；5、與售房處簽署了購房契約或是合同；6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。個人辦理住房公積金的流程是什么1、攜帶相關(guān)資料的原件以及復印件，到公積金管理局進行咨詢與申請，并填寫申請表；2、公積金管理局審批通過申請之后，會向申請人發(fā)送相關(guān)通知；3、申請人在得到通知之后，需要將相關(guān)資料的原件到銀行簽訂合同，然后還需要在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請人帶著合同去房地產(chǎn)管理局進行相關(guān)登記；5、申請人帶著合同與公證書去公積金大廳領(lǐng)劃款通知書，到銀行辦理最后的劃款手續(xù)。

二、北京公積金貸款怎么規(guī)定的這回終于理順了

在北京，用公積金貸款買房，確實要比商業(yè)貸款實惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公積金貸款了呢？還是說二套房能貸的數(shù)額就少了呢？國管公積金和市管公積金究竟有什么不同呢？
首先，你得知道，在北京公積貸款要滿足哪些條件？
在北京，想要申請公積金貸款要滿足這三個條件。
條件一：沒有未還清的公積金貸款；
條件二：住房公積金在京開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；
條件三：目前仍在“繳存狀態(tài)”。
挺簡單的吧，所以，如果你的公積金正好滿足這些條件，就去申請吧。
第二個問題，公積金能買二套房嗎？
關(guān)于這個問題，很多人都有好幾個比較迷糊的地方。比如什么是二套房？比如公積金能不能買二套房？或者買二套房有什么條件？
公積金貸款是以家庭為單位來認定購房資質(zhì)的，名下無房的，算“首套”。
也就是說，家庭名下沒房，則算首套，最多能貸到評估值的八成，最多120萬。家庭成員中有一人名下有一套房的，再貸款就算二套。
那如果家庭名下一人有一套房的話，還能再用公積金買二套房嗎？
這個問題可以分幾種情況討論下：
如果家庭名下有一套房，而且貸款已還完，是沒有問題的。夫妻共同購房時，這種情況就算二套，二套使用公積金貸款，雖然也能貸8成，但最多只能貸80萬，且貸款的利率要上浮10%。
如果家庭名下有一套房，且尚未還清貸款，但是這第一套房是商業(yè)貸款買的，則公積金貸款不受影響，按二套房算。
如果家庭名下有一套房，且同時有尚未還清的公積金貸款，則該家庭不能申請。
最后一種，如果家庭名下加起來已經(jīng)有兩套（及以上）住房，則不能申請公積金貸款，公積金貸款拒貸三套。話說這樣的家庭也不能再任性買房了，畢竟北京的限購政策也是很嚴格的。
總結(jié)一下就是下面這個表格：
在確保你們家可以用公積金買二套房的前提下，也該好好準備資料了。夫妻雙方共同使用公積金貸款買房，要注意備好在面簽和初審階段所需的資料。
其中，市屬和國管的有所區(qū)別：
面簽時的材料都有哪些？
面簽是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處，現(xiàn)場簽字，不可以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款。
市管公積金面簽所需材料
如果是用夫妻中的一個人的公積金貸款，需要本人到場（出誰的本誰到場），帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。
如果是用夫妻倆人的公積金貸款，則需要雙方到場，帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地戶口暫住證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。
國管公積金面簽所需材料
夫妻雙方到場，帶好夫妻雙方身份證、夫妻雙方結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）、勞動合同（個別單位需提供）、主借款人建行卡一張。
初審時的材料都有哪些？
初審是指借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。
市管公積金初審所需材料
如果是用夫妻中一個人的公積金貸款，需要本人到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件；
如果是用夫妻倆人的公積金貸款，則需要夫妻同時到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件。
國管公積金貸款買房沒有初審。
公積金貸款買房時要注意哪些內(nèi)容？
首先，面簽初審時主借款人不能做公證，一定要到場；但是簽借款合同時，購房人可做委托公證，公積金管理中心收走2份公證書原件。
其次，簽借款合同時，需要提交的材料與面簽一致，除此之外還要提交用于還款的銀行卡（房本名字在前的一方）。
最后，夫妻雙方共同申請公積金貸款，需要提供房本名字靠前一方的銀行卡來償還貸款，但如果在還款過程中發(fā)生逾期等違約情況發(fā)生的話，需要雙方共同承擔責任，沒有主次之分。
（以上回答發(fā)布于2016-08-08，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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三、公積金貸款需要什么條件

住房公積金貸款買房是金貸款買房利率低于商業(yè)貸款利率對大部分的購房者來說,申請住房公積金貸款會是大家買房貸款的首選?

一、在申請住房公積滿足以下條件

(1)具有本市的有效居留身份,同時完全具有民事行為能力。

(2)合法有效的購房合同比例交納。

(3)按時力同時具有穩(wěn)定的職業(yè)

(4)足額繳存住房公積金6個月

(5)個人的是信用良好的。

(6)沒有其他數(shù)償還力的債務(wù)。

(7)不高于其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房扣除月還貸支出后不低于本市最低生活保障標準

(8)其他符合國家的法律、法規(guī)

二、辦理住房公伍山羨積金貸款:

(1)到當?shù)刈》抗e金管理中心辦公窗口填寫“住房公3份。

(2)借款人及配偶的戶口本、身乎碧臘份證、結(jié)婚證原件及復印件3份,單身居民的需提供民證明和離婚證明原件及復印件3份。

(3)房屋開發(fā)單位的、《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房銷售許可證》、《商品房)、大房證原件及復有效的購房合同原件及復印件3份。

(4)抵押或質(zhì)押擔保的房屋需提屬證明原件及復印件3份,以及對有處分權(quán)的人士同意抵(質(zhì))印件3份。

(5)保證擔保的需要保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份。證能力的證明材料(其中包質(zhì)等級證明、近三年財務(wù)報表等)復印件3份。

(款規(guī)定比例以上首歲滑付款交款單據(jù)(銀行進賬單、發(fā)票、現(xiàn)金交款單、收據(jù)單等)原件及復印件3份。