購買第三套房子要交契稅、個稅和增值稅，其中契稅為3%，只要是購買二套及以上房產(chǎn)，不管房屋面積多少，都要全額繳納契稅，個稅為1%，若房子為房主名下唯一住房且滿兩年的話，可以免征，增值稅為5.55%，房產(chǎn)證滿2年的話也可以免征。
買房繳納契稅需要如下：
1、當?shù)仄醵惗惵?br>雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當?shù)仄醵愖兓?br>購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價
購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅
很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
具體繳稅規(guī)定如下：
1、契稅
第三套房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%。
2、營業(yè)稅
新政實施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3、個稅
普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。
4、登記費
個人住房每件80元，非住房每件550元。
5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房3元/每平米，經(jīng)濟適用房減半收取，其他情況6元/每平米。
買三套房的注意事項：
1、了解購房政策購房政策對房地產(chǎn)市場的影響不可忽視，不管是在本地買房還是在異地買房，首先購房者要了解的就應(yīng)該是當?shù)氐馁彿空摺：芏喑鞘邢拶徬拶J，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的，買房前購房者要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。
2、定好購房目標不同年齡階段的購房者，其購房需求肯定也是不一樣的，所以買房之前購房者還需要根據(jù)自己的具體情況來定一個購房目標。
3、慎選開發(fā)商開發(fā)商的實力決定了房子的品質(zhì)，正規(guī)的開發(fā)商應(yīng)該是在手續(xù)齊全的情況下才出售房子的，所以大家在挑選房子的時候還要注意核實一下開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。購房者檢查開發(fā)商手續(xù)主要看五證，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十八條　稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。
農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
第三十條　扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個人，稅務(wù)機關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。
扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當及時報告稅務(wù)機關(guān)處理。
稅務(wù)機關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費。
第三十七條　對未按照規(guī)定辦理稅務(wù)登記的從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人以及臨時從事經(jīng)營的納稅人，由稅務(wù)機關(guān)核定其應(yīng)納稅額，責(zé)令繳納；不繳納的，稅務(wù)機關(guān)可以扣押其價值相當于應(yīng)納稅款的商品、貨物?？垩汉罄U納應(yīng)納稅款的，稅務(wù)機關(guān)必須立即解除扣押，并歸還所扣押的商品、貨物；扣押后仍不繳納應(yīng)納稅款的，經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長批準，依法拍賣或者變賣所扣押的商品、貨物，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。

第三套房簡單來說的話，就是戶口本上的第三套房屋，還有認定范圍是以家庭為單位的，可以說和二套房的認定標準出現(xiàn)了根本性的變化，但是很多人對于第三套房契稅的相關(guān)事宜還不太了解。那么，成都第三套房產(chǎn)契稅稅率？成都第三套住房可以貸款嗎？

第三套房簡單來說的話，就是戶口本上的第三套房屋，還有認定范圍是以家庭為單位的，可以說和 二套房 的認定標準出現(xiàn)了根本性的變化，但是很多人對于第三套房契稅的相關(guān)事宜還不太了解。那么，成都第三套房產(chǎn) 契稅稅率 ？成都第三套住房可以貸款嗎？

成都第三套 房產(chǎn)契稅 稅率

1、根據(jù)我國的相關(guān)優(yōu)惠政策，契稅在不同地區(qū)，可能會因為是否首套房、或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與所購買的第三套房的價格、面積有關(guān)。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。

2、成都契稅稅率的規(guī)定是3%~5%，一般取3%，為了支持 房地產(chǎn)業(yè) ，原則上二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。

3、除此之外，根據(jù)中國相關(guān)法律規(guī)定，對成都的個人購買家庭，第三套的面積如果是90平方米及以下的話，將減少1%的稅率征收第三套契稅； 房屋面積 為90平方米以上的，將減少2%的稅率征收契稅。

成都第三套住房可以貸款嗎

1、根據(jù)成都現(xiàn)行的銀行 貸款政策 ，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房 按揭貸款 銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受 首套房貸 ，有1套貸款中的算二套房貸。

2、在中國人民銀行、銀監(jiān)會以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于 個人住房貸款 政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng) 購房貸款 未結(jié)清的成都居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，較低 首付款 比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、需要注意的是，現(xiàn)在中國房屋價錢越來越高，由于現(xiàn)在 商品住房 價格過高或價格上漲過快或供應(yīng)緊張的地區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套住房貸款。

成都第三套房產(chǎn)契稅稅率？成都第三套住房可以貸款嗎？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。在這里我要提醒大家，現(xiàn)如今各地的銀行對于第三套房的貸款規(guī)定是有所不同的， 一線城市 有一些松動，但是一部分二線和三線的城市目前還沒放開第三套房的貸款。

依照近來的我國方針第三套房契稅需交納房子價格的2%;根據(jù)我國相關(guān)法令規(guī)則，對個人購買家庭第三套的面積為90平方米及以下，將削減1%的稅率征收第三套契稅;房子面積為90平方米以上的，將削減2%的稅率征收契稅。契稅新政對第三套房的規(guī)則。根據(jù)國家要求各種商業(yè)銀行依照危險狀況暫停發(fā)放第三套房的借貸，現(xiàn)在許多當?shù)馗骷毅y行對第三套房現(xiàn)已中止發(fā)放借貸。根據(jù)這種現(xiàn)象國務(wù)院出臺了新要求，就是對借貸購買第三套住宅的，將大起伏加高房子首付款份額和利率水平。關(guān)于不能供給1年以上本地交稅證明或許社會保險交納證明的并非本地的居民暫停發(fā)放購買住宅借貸?，F(xiàn)在我國房子越來越貴，因為現(xiàn)在產(chǎn)品住宅價格過高或價格上漲過快或供給嚴重的區(qū)域，現(xiàn)在商業(yè)銀行可以根據(jù)危險狀況，暫停發(fā)放購買第三套住宅借貸?？偠灾?，在購買第三套房的過程必定要想清楚，因為購買第三套房要交納必定的契稅，而且交納的第三套房子契稅交納也不是很廉價的。現(xiàn)在我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，很多人都是名下都不止有一套房。一般購買第二套房子的話所繳納的契稅是價格的2%。如果是90平米以上的房子的話會再削減2%的稅率。由于我國現(xiàn)在的房價過高。如果需要購買第三套房子的話貸款的首付和利率會增加很多。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

【法律分析】：第三套房的契稅是3%

【法律依據(jù)】：《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》

第一條 首套房繳納規(guī)定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

第二條 二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。