二手房過戶交什么稅
我們都知道二手房過戶時，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。但是對于二手房過戶需要交哪些稅，很多人都不太了解。接下來小編就簡單的給大家介紹一下二手房過戶需要交什么稅。
1、 契稅
二手房契稅的稅率一般在1-3%之間，而影響契稅的主要因素是購房者購買的二手房是否是首套房，二手房的面積在90平方以上還是以下。根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，首套房、二套房的面積在90平以下，契稅稅率為1%；首套房面積在90平以上，契稅稅率為1.5%；二套房面積在90以上，契稅稅率為2%等。
2、 增值稅及其附加稅
如果賣方出售的二手房不滿2年，是需要全額繳納增值稅及其附加稅，增值稅=計稅金額/1.05*5.6%。如果出售的二手房已滿兩年，則可以免收增值稅。如果出售的是以滿兩年的非普通住宅，增值稅以房屋的差額作為計稅金額。
3、 個人所得稅
賣家出售二手房通常需要繳納個人所得稅，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，個人所得稅的稅率為計稅金額的1%;或者是房屋差額的20%。如果賣家出售的家庭名下唯一的住宅，并且這個住宅已經(jīng)滿5年了，那么是可以免收個人所得稅的。
4、 其他稅費(fèi)
購房二手房時，買家通常需要進(jìn)行核檔，核檔費(fèi)為50元/宗；二手房過戶還需要繳納手續(xù)交易費(fèi)，即6元/平方。如果是安居房之類的住宅，手續(xù)費(fèi)減半；登記費(fèi)是80元/套；權(quán)證印花費(fèi)為5元/件；如果是貸款購買二手房，還需要繳納0.05%的評估費(fèi)、100元的抵押工本費(fèi)、0.5%的擔(dān)保費(fèi)，不同地區(qū)的擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)會有所不同。如果二手房經(jīng)過中介買賣，需要繳納1-2%的中介費(fèi)。
小編總結(jié)：關(guān)于二手房過戶交什么稅，這里小編就簡單的介紹到這里了。大家在進(jìn)行二手房買賣時，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫址课葸^戶稅費(fèi)的情況。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。
二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)
其實(shí)相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費(fèi)用種類比買方要多。主要有:
1、交易手續(xù)費(fèi):交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔(dān)50%費(fèi)用。
2、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費(fèi)總和不超過成 交價格的3%。
4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi):如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易,所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供,是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評定。
5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉(zhuǎn)讓的個人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅。
擴(kuò)展資料：
1、過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;
(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
參考資料來源：百度百科——二手房交易稅費(fèi)
二手房轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？
個人轉(zhuǎn)讓二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。一、二手房買賣要交哪些稅費(fèi)
(一) 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
(二) 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、買二手房房屋稅收由誰繳納
1、雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。
2、約定由下家來承擔(dān)所有稅費(fèi)，上家只管“到手價”。這種約定對下家有一定的風(fēng)險，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔(dān)了。
3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經(jīng)常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
二手房轉(zhuǎn)讓要交納哪些稅費(fèi)
二手房轉(zhuǎn)讓要交納的稅費(fèi)如下：
1、個人所得稅，支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅等于房屋總價乘1%或差額乘20%免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)為：
（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積小于等于90平方米，契稅為房款的1%；90平方米144平方米，契稅為房款的3%；
（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)，商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等，契稅為總房3%；
3、營業(yè)稅，支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)為：
（1）房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%；
（2）房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積小于等于144免交；免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積小于等于144；
4、印花稅，支付方：買賣雙方。計算方法為印花稅等計稅價格乘0.05%征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅；
5、土地增值稅：計算方法：應(yīng)納土地增值稅額等于計稅價格乘核定征收率。征收標(biāo)準(zhǔn)為商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異，免征情況為個人銷售住房暫免征收土地增值稅；
6、登記費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元，含土地使用權(quán)證工本費(fèi)；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元；
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二手房過戶稅費(fèi)有哪些
現(xiàn)在的二手房市場也是很火爆的，很多人購買二手房是覺得價格會比較低些，并且大多二手房的位置相對新樓盤會中心，周邊配套更加成熟些，因此吸引了越來越多人的眼球，購買二手房是需要繳納一些過戶稅的，那么稅費(fèi)具體有哪些呢?接下來，小編就為大家介紹二手房過戶稅費(fèi)有哪些?
二手房過戶稅費(fèi)
1、二手房交易稅費(fèi)主要是指在二手房交易中，買賣雙方需要向稅務(wù)部門繳納各類稅費(fèi)，其中包括：個人所得稅、土的地增值稅、增值稅(原營業(yè)稅)、契稅、教育費(fèi)、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。
2、目前對居民個人出賣普通住宅的情況，也暫免了征收土地增值稅的政策;個人所得稅的計稅主要是依據(jù)以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)合理費(fèi)用后的余額和收入額減除財產(chǎn)原值稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%;二房過戶稅費(fèi)中的印花稅是房屋買賣成交價的0.05%。
3、二手房交易過程中賣方和買方都需要承擔(dān)各自不同的稅費(fèi)，在二手房買賣的時候會有過戶稅，主要是為了限制買賣的交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，但增加了國家的稅收收入的結(jié)果確實(shí)增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。
二手房過戶稅費(fèi)誰交
國家列明了買賣雙方都應(yīng)該各自承擔(dān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，土地增值稅、教育附加費(fèi)、營業(yè)稅、個人所得稅均是賣方支付的，因?yàn)橛行┵M(fèi)用是房屋賣出所產(chǎn)生，所以這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。
小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于二手房過戶稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內(nèi)容后，您會對二手房過戶稅費(fèi)有更多的了解，后續(xù)若是有需求的，也可以參考看看。
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