二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)是分成兩部分的，一部分由賣(mài)方支付，另一部分由買(mǎi)方支付，具體規(guī)定如下:( 1)賣(mài)方二手房稅費(fèi)∶個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、土地出讓金。(2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)﹔交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。《城市房地產(chǎn)管理法》第26條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

法律分析：二手房買(mǎi)賣(mài)需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及政策繳納相關(guān)稅費(fèi)，有些稅費(fèi)是由買(mǎi)方繳納，有些稅費(fèi)是由賣(mài)方繳納。

1.買(mǎi)方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi);二手房過(guò)戶(hù)契稅;二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)。

2.賣(mài)方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶(hù)土地收益金;二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加;二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅;評(píng)估費(fèi)。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);二手房過(guò)戶(hù)印花稅。

費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒(méi)有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

法律依據(jù)：《民法典》第五百九十八條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)一般由雙方共同承擔(dān)。

1、買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)契稅、還有二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)。

2、賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過(guò)戶(hù)土地收益金、二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)印花稅。

二手房交易流程

1、在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶(hù)來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

2、需要委托具有專(zhuān)業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)。

3、向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查。

4、在辦理完過(guò)戶(hù)并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。

5、銀行放款給賣(mài)方以后的次月就要開(kāi)始還款。 二手房交易費(fèi)用是：印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。