個(gè)人住房公積金分為市管公積金和國(guó)管公積金，其貸款買(mǎi)二手房流程如下：

一、市管公積金貸款買(mǎi)二手房流程：

1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。

2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。

3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審。

4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)。

5、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。

6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款。

市管公積金所需資料

買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證。

賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本。

所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

二、國(guó)管公積金貸款買(mǎi)二手房流程：

1、 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶(hù)夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽。

3、 國(guó)管中心審批貸款資料。

4、審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。

5、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款。

國(guó)管公積金所需資料

買(mǎi)方：（同市管公積金）。

賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本。

國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：

1、公積金貸款需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證戶(hù)口，簿婚姻證明，買(mǎi)方收入證明，個(gè)人信用報(bào)告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及管理要提供的其他材料。

2、公積金貸款要向自己所在的單位咨詢(xún)自己的公積金是繳存在什么部門(mén)，然后根據(jù)自己所繳存的部門(mén)，再結(jié)合自己所購(gòu)房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門(mén)。

3、在貸款限度方面，借款人申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

可申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的房屋：

1、商品房(開(kāi)發(fā)商必須與市住房資金管理部門(mén)簽訂貸款合作協(xié)議);

2、現(xiàn)在住房(即住房改革購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));

3、二手房(股市交易);

4、非標(biāo)題房屋(必須有自己的或第三方抵押權(quán)作為抵押);

5、拍賣(mài)室(拍賣(mài)公司必須與市住房資金管理局簽訂貸款合作協(xié)議)。

參考資料：百度百科-二手房公積金貸款

新房由于價(jià)格高讓很多人望而卻步，二手房市場(chǎng)順勢(shì)而生。有時(shí)候出于某些原因，我們會(huì)辦理貸款買(mǎi)房，那我們平時(shí)交的公積金便很好的派上了用場(chǎng)。二手房辦理公積金貸款時(shí)需要哪些流程，符合什么條件才可以辦理呢？且聽(tīng)小編慢慢講解。

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋抵押貸款。

相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

二手房辦理公積金貸款流程：

市管公積金流程：

1. 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)

2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審

3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審

4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)

5. 貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)

6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款

市管公積金所需資料：

買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證

賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本

所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

國(guó)管公積金流程：

1. 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶(hù)夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)

2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）

3. 國(guó)管中心審批貸款資料

4. 審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)

5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款

國(guó)管公積金所需資料：

買(mǎi)方：（同市管公積金）

賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本

國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)最新公積金貸款利率表

申請(qǐng)條件：

1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

提示：建立住房公積金賬戶(hù)時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。

小編現(xiàn)在真的是要感嘆社會(huì)暖暖的愛(ài)意了，有木有覺(jué)得買(mǎi)房什么的真是太方便了，一切都太貼心了。

（以上回答發(fā)布于2015-09-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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公積金貸款買(mǎi)房流程詳解如下所示：

1、初審

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)：

1、在申請(qǐng)公積金貸款前，一定要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力，做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求，選擇好個(gè)人住房貸款種類(lèi)，最為重要的是，要充分評(píng)估自己的還貸能力，按照約定足額還款。

2、準(zhǔn)備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準(zhǔn)備好，申請(qǐng)者們不妨列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，免得臨陣亂了手腳。

3、公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過(guò)房產(chǎn)總額，并且，公積金賬戶(hù)余額是不可以用于購(gòu)房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話(huà)，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-北京樓市：公積金貸款買(mǎi)房攻略

參考資料來(lái)源；鳳凰網(wǎng)-公積金貸款買(mǎi)房常見(jiàn)的幾個(gè)誤區(qū) 你中槍了嗎？

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-想用公積金貸款買(mǎi)房的一定要看！

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-輕松搞定二手房公積金貸款

在如今房?jī)r(jià)居高不下的形勢(shì)下，越來(lái)越多的年輕人選擇貸款買(mǎi)房。除了商業(yè)貸款外，很多人選擇用公積金貸款買(mǎi)房，因?yàn)楣e金貸款的貸款利率要低于商業(yè)貸款。今天小編就來(lái)為大家介紹公積金貸款買(mǎi)房的具體操作流程及申請(qǐng)條件，一起來(lái)看。

住房公積金貸款買(mǎi)房流程

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年;

2、借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;

3、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;

4、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

5、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

需提交資料：

個(gè)人資料：

申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;

借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;

交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份;

借款人及配偶的收入證明各4份;

合法的購(gòu)房合同原件4份;

以及借款人及其配偶的印章;

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

房屋建審資料：

商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證或房改批復(fù);

建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

建設(shè)工程施工許可證;

建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

國(guó)有土地使用證;

建審平面圖及樓層平面圖。

公積金貸款買(mǎi)房流程：

1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以?xún)?nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。

1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額;

2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度;

3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

商業(yè)貸款手續(xù)流程

第一步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買(mǎi)房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

第二步：提交申請(qǐng) 貸款買(mǎi)房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款買(mǎi)房要按規(guī)定填寫(xiě)及提交相關(guān)資料。(1) 填寫(xiě)申請(qǐng)資料：1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》2、《個(gè)人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4、《授權(quán)委托書(shū)》5、《承諾書(shū)》6、《談話(huà)記錄》

(2)提交申請(qǐng)資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買(mǎi)房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買(mǎi)房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批。

第三步：銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買(mǎi)房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。第四步：簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買(mǎi)房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買(mǎi)房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款買(mǎi)房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才算真正結(jié)束。

按揭貸款買(mǎi)房流程

一、操作流程圖 提供咨詢(xún) —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理

二、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說(shuō)明

（以上回答發(fā)布于2015-03-12，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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