辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證是抵押在銀行還是會還給戶主
通常是評估價值7成左右，經(jīng)營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息后本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視征信
購買新房，抄辦理按揭貸款后襲，房產(chǎn)證的他項權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。
辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權(quán)證給銀行，而且會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。
但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。
按揭買的房子，房產(chǎn)證會抵押在銀行嗎，內(nèi)行人給出答案！
請問銀行在房產(chǎn)證上作抵押登記的過程誰去辦理？我去房管局辦還是銀行辦？
當然是銀行去辦了。你想想，你欠銀行的錢（你向銀行貸著款），房產(chǎn)證再讓你拿版著，權(quán)你要是不去房地局辦手續(xù)，銀行可咋辦呀？你要是謊稱辦手續(xù)，實際上拿著房產(chǎn)證把房賣了，銀行可咋辦呀？所以，一般是銀行去辦。
銀行是集中辦理，攢到一定數(shù)量才去的。這種抵押了的房產(chǎn)證，你自己拿著也沒用，就好像你拿著一本存折，但是存折不是你的名字，你也沒有密碼，你手里僅僅有個小本本。
在你沒還完貸款之前，房子是銀行的，不是你的，你只能住，所以房產(chǎn)證銀行愿意給你就給你，銀行不愿意給你就不給你。一般有保管條件的銀行會自己留著，沒有保管條件的銀行才把抵押后的房產(chǎn)證交給個人的。
補充:租房容易,去銀行或房地局復(fù)印一下就行了.購房合同在房產(chǎn)證下來之前也可以用呀.
房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
剛買的房沒滿5年，不想過戶，房產(chǎn)證到公證處公證后錢已交給賣方，但是怕賣房5年內(nèi)拿房產(chǎn)證 抵押貸款，所以要求辦理抵押登記，請問房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理具體如下：
一、抵押雙方應(yīng)共同到場申請，并對申請材料真實性、有效性負責(zé);
二、申請人提交的主合同應(yīng)包含以下合同：
1、借款人與小額貸款公司、典當行等貸款人之間簽訂的債權(quán)債務(wù)合同;
2、借款人委托非融資性擔保公司、保險公司等提供保證擔保的委托擔保合同(協(xié)議);
3、非融資性擔保公司、保險公司等保證人，與小額貸款公司、典當行等貸款人簽訂的保證合同(具有保證性質(zhì)的條款或保函);
以上三份合同共同構(gòu)成反擔保抵押的主合同。
三、企業(yè)申請的反擔保抵押登記辦理時限為2個工作日，個人申請的反擔保抵押登記辦理時限為5個工作日。
擴展資料：
企業(yè)廠區(qū)房屋抵押登記：
1、對企業(yè)廠區(qū)因歷史原因造成《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》上實測建筑物附圖外圍邊界不一致的：
在經(jīng)企業(yè)和抵押權(quán)人(銀行)共同書面說明，抵押權(quán)人已對抵押物現(xiàn)狀進行現(xiàn)場勘查，抵押人同意實現(xiàn)抵押權(quán)時廠區(qū)所有土地和所有建筑物一并處置，抵押雙方共同承諾在實現(xiàn)抵押權(quán)時自行承擔相關(guān)責(zé)任。
2、企業(yè)廠區(qū)房屋登記發(fā)證后，由于城市道路規(guī)劃變更(尚未實施)導(dǎo)致土地證紅線范圍變動、造成企業(yè)合法審批廠房超出土地證紅線范圍的：
在經(jīng)企業(yè)和抵押權(quán)人(銀行)共同書面說明，抵押權(quán)人已對抵押物現(xiàn)狀進行現(xiàn)場勘查，已知曉土地證宗地圖與產(chǎn)權(quán)證附圖不一致的情況，本次抵押物不含超出土地證紅線外范圍的部分，抵押雙方共同承諾在實現(xiàn)抵押權(quán)時自行承擔相關(guān)法律責(zé)任后，予以辦理抵押登記。
參考資料來源：福州市人民政府辦公室-關(guān)于進一步規(guī)范和創(chuàng)新房屋抵押登記服務(wù)
如何辦理：
1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。
擴展資料：
房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力；
5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
7、銀行規(guī)定的其他條件。
根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔保取得短期貸款；
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；
（4）設(shè)備抵押，以機械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；
（5）不動產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產(chǎn)抵押，取得貸款；
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。
參考資料：百度百科——抵押貸款
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
一、根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當提交下列材料：
(1)登記申請書；
(2)申請人的身份證明；
(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
(4)抵押合同；
(5)主債權(quán)合同；
(6)其他必要材料。
登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎浮Ψ系怯洍l件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。
二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
2．受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3．審核
(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
A．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的；
B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；
C．司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
E．權(quán)屬有爭議的；
F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A．身份證明；
B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；
C．抵押登記申請書是否按要求填寫；
D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4．登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發(fā)證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
6．立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，內(nèi)到房屋所在地的房屋權(quán)屬部容門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程
我應(yīng)該找銀行的什么人或部門 我應(yīng)該都準備些什么您好，很高興為您服務(wù)！
1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人回賬戶近半年的銀行答流水對賬單；
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！
現(xiàn)在貸款已經(jīng)不在像以前一樣駭人聽聞了，貸款已經(jīng)演變成了一種集資的手段。貸款不僅可以為銀行或者是其他的擔保公司或者是機構(gòu)個人等帶來利益，而且還可以使貸款方順利完成其所要干的事，為其贏得一定的利益。因此，現(xiàn)在貸款很受一些商人或者是個人的喜愛，向銀行貸款已經(jīng)成為了其公司正常運轉(zhuǎn)所必不可少的一種方式了。那么現(xiàn)在很流行的一種貸款方式就是用自己所有的房產(chǎn)進行抵押，但是其具體操作流程是怎么樣的呢?很多人都對此存有疑惑，因此本文就簡要敘述一下如何用房產(chǎn)辦理貸款，介紹一下其具體的操作流程。
首先，到銀行去辦理房屋抵押貸款時需要準備相關(guān)的材料，一般都包括辦理貸款人的身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件，一般還要出示貸款人的收入以及工作的證明文件，以及其所帶款項的基本用途也要基本上有個大概的概念與介紹。如果貸款人結(jié)婚了的話，還要帶上其結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件，最重要的就是房產(chǎn)證等能明確房屋產(chǎn)權(quán)所屬的材料一定要具備。
其次，就是銀行對貸款人所抵押的房產(chǎn)的價值進行評估，銀行對房屋進行評估是要收取一定的評估費的，一般來說是400左右，當然銀行的不同，其具體的收費情況是不一樣的。在銀行對房屋的價值進行評估后，認為其能夠與貸款人所貸的款項相比的話，那么再在貸款人所準備的材料齊全的基礎(chǔ)之上，銀行就可以對貸款人的貸款申請做出同意或者是拒絕的批示。
再次，在銀行同意貸款人的貸款申請之后，銀行就會對貸款人的申請進行網(wǎng)上的登記，進行相關(guān)的打印蓋章的手續(xù)，這個過程一般都需要兩三天的時間。
然后，在銀行做好登記之后，銀行的相關(guān)人員就會和貸款人一起到房屋所在地的建委去辦理相關(guān)的手續(xù)，一般來說只需要去辦理抵押登記的手續(xù)就可以了。
最后，在辦理完上述相關(guān)手續(xù)之后，銀行一般在三天之內(nèi)就會把你所要求貸款的款項打到你的賬戶或者發(fā)放到你的手中。
一般去銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款就是這些流程，了解了這些流程，可以幫助你減少不必要的麻煩與煩惱，幫助你盡快的辦理貸款。希望這篇文章能夠?qū)δ阌幸稽c助益。
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
2、 抵押流程：
（1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到建行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)辦理抵押貸款申請；
（3） 建行指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費；
（4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度最高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔；
（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中款利率：
6個月以內(nèi)（含6個月） 5.67 %
6個月至1年（含1年） 6.39 %
1年至3年（含3年） 6.57 %
3年至5年（含5年） 6.75 %
5年以上 7.11 %
貸款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年
年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03
月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025
貸款次月起償還貸款 月均還款額(元) 442.93 303.95 234.99 193.47
您好，在銀入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在最短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。
我覺得你這個問題可以咨詢下下數(shù)銀在線的問答啊
他們會給出你一個貸款的流程專的
一般屬情況下，房產(chǎn)證必需要去國土局做一個他項權(quán)證
你只要拿著這個他項權(quán)證就可以去銀行辦理抵押了
據(jù)我在數(shù)銀在線搜索出來的資料
一般你只要準備：
.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）
你可以去數(shù)銀看看銀行所需資料的，一般你符合他們網(wǎng)站的話，就可以在銀行辦理貸款了
二手房過戶后抵押手續(xù)該由誰辦理？
上月在西安以按揭形式賣給買方一套房，銀行遞交的資料，上星期一買家辦完過戶拿到的房產(chǎn)證，買方說房證和有關(guān)資料由銀行拿去然后由銀行去房管局做抵押登記，可是一個星期過去了，幾次打電話買方都是說銀行還沒有去做抵押登記，他說他也在催，還說登記后要等二十個工作日才能辦完，我想問辦理抵押登記是應(yīng)該銀行去辦還是買家去辦？如果是銀行去辦怎么可能拿到房證一星期后還不去辦理抵押手續(xù)，辦理過程真的需要20天嗎？我該怎樣驗證買家說的話是真的？抵押手續(xù)由銀行辦理。辦理手續(xù)需要銀行的客戶經(jīng)理帶著營業(yè)執(zhí)照去房管局辦專理。有可能一屬個星期還沒辦理，因為這要看銀行這邊的安排。辦理抵押手續(xù)一般是三個工作日，放款15個工作日，。和你說的辦理過程可能是總的時間，辦理抵押和放款的時間。我覺得他沒必要拖延辦理手續(xù)的時間。他說的話我覺得是真的。
若你想驗證的話，可以去當時你們辦理貸款手續(xù)的銀行，問一下當時的客戶經(jīng)理即可。
按揭貸款已經(jīng)過完戶之后房管局會給買方打電話讓他去拿抵押手續(xù)送去銀行！銀行拿到抵押手續(xù)之后會放款。如果是公積金貸款銀行會自己去拿你等著就行。
帶上簽訂的買賣合同，去房管局做備案，去國稅局繳納個人所得稅，印花版稅等。去地稅局繳納契稅，帶權(quán)上所有稅單和買房人身份證戶口本復(fù)印件，如果房產(chǎn)新測繪了，帶上圖紙，去房管局窗口交上所有資料，辦理過戶手續(xù)，大概兩周后能拿到新房產(chǎn)證。具體的建議你去咨詢下當?shù)氐姆抗懿块T！
相關(guān)推薦：
立案后裁定書(收到裁定書是不是代表立案了)
上哪找法律援助(想尋求法律援助找哪個部門)
兒童車禍賠償(車禍致8歲兒童賠償)
淘寶手機賠償(淘寶買到翻新機三倍賠償)
仲裁已經(jīng)立案(勞動仲裁立案意味著什么)