首先我們要看的就是有沒有在租房之前雙方都簽訂合同，這是一種主要的判斷方式。其實(shí)很多合同上都規(guī)定了，如果租房者要提前退租的話，必須要提前一個(gè)月通知房東，房東這時(shí)候有權(quán)要求租房的人按照合同賠付他200%的違約金。
當(dāng)今社會(huì)，很多人出來打工，第一件要解決的事情就是找一個(gè)落腳的地方，這對(duì)于一個(gè)剛剛踏出社會(huì)的青年來說無疑是一種挑戰(zhàn)，由于暫時(shí)沒有能力購買一套屬于自己的房子。所以很多年輕人都選暫時(shí)租房子，所以有很多人調(diào)侃，北上廣深這些一線城市城市的本地人，特別是自家有房子的人都賺得盆滿缽滿。
今天我們要來討論的就是關(guān)于承租人提前退租方面的問題，特別是對(duì)于一線城市的土豪房主們來說顯得尤為重要，因?yàn)榇蟛糠址繓|在遇到這種問題的時(shí)候都顯得模棱兩可，對(duì)其中隱含的法律知識(shí)不是很了解。這篇文章就是來給大家掃盲的，那現(xiàn)在就讓我們一起來往下看吧。
租戶提前退租相對(duì)的分為幾種類型：
1.首先我們要看的就是有沒有在租房之前雙方都簽訂合同，這是一種主要的判斷方式：
其實(shí)很多合同上都規(guī)定了，如果租房者要提前退租的話，必須要提前一個(gè)月通知房東，房東這時(shí)候有權(quán)要求租房的人按照合同賠付他200%的違約金，除了要給違約金之外，之前欠的租金還是要付清的。
2.那么肯定又有小伙伴會(huì)問了，那如果雙方在租房之前就沒有簽訂過合同，這又該如何處理呢?
這樣的話你要采取的行動(dòng)就是首先要和房東進(jìn)行協(xié)商，如果你還有多余的房租都給了房東，你可以要求他退還給你，剛剛上面說的按照合同的哪一點(diǎn)比較有利于房東的，而這一點(diǎn)沒有簽訂合同的話相對(duì)與租房的人來說受益應(yīng)該是比較大的。
值得注意的一點(diǎn)是，租房的人提前退租，也是有情況可以分的：
一是主動(dòng)退租，二是被動(dòng)退租。
前者主要是因?yàn)橐恍┨厥獾脑虿坏貌话犭x此地，并不是說他付不起租金或者是賴賬什么的才要離開這里，或者呢，很可能的原因就是因?yàn)樽》康娜素?fù)擔(dān)不起房租。或者出于某種原因想要逃避，然后提前向房東提出退租的申請(qǐng)。
作為房東，尤其是剛剛當(dāng)起房東，面對(duì)這種事的時(shí)候，需要理性的判斷到底租房的人是屬于以上的哪一種。
1.如果是第1種，其實(shí)可以不用操之過急，凡事留一線，日后好相見嘛。可以詢問他最近是否出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)上的困難，然后約定其他時(shí)間進(jìn)行付租。
2.第2種情況的話，我們就需要馬上去處理了，因?yàn)橐坏┨幚淼耐砹耍秃芸赡軙?huì)發(fā)生逃租的現(xiàn)象，是房東造成無可挽回的損失。實(shí)在不行的話，就要積極尋求律師，拿起法律的武器，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。
所以說做任何事情都是一門學(xué)問，當(dāng)然無可辯駁的是，租房子是一門學(xué)問，一旦遇上無賴，想要住霸王房的話，千萬不要屈服于他們的威迫之下。畢竟就算是一直被人們當(dāng)作暴發(fā)戶的一線城市的房東們，他們也是憑著自己的資源去賺錢的，其中水費(fèi)電費(fèi)也是一筆不少的花銷呀，所以這些賠償也是理應(yīng)進(jìn)行計(jì)算的。

房東解除租賃合同違約金計(jì)算方法如下：
1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付；
2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
提前解除租房合同賠付標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、出租人單方解除租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定，如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低；
3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
綜上所述，房東在房屋租賃合同期限內(nèi)解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房東提前解除租賃合同應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的租金，并按照租賃合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，因提前解除給承租人造成損失的，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律并沒有規(guī)定違約金具體數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)，在合同法中，對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循當(dāng)事人的約定，沒有約定或約定不明的，按照實(shí)際損失計(jì)算。
房東提前解約的賠償需要看合同是否有約定，對(duì)于房東違約解除合同，并且合同有約定的，按照合同約定的方式承擔(dān)賠償責(zé)任，如果合同沒有約定的，對(duì)于因?yàn)榻饧s造成的實(shí)際損失以及合同履行后可以獲得的利益應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，但是賠償不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
需要注意的是，如果合同約定了定金和違約金兩種違約責(zé)任的時(shí)候，只能擇其一主張權(quán)利。
解除房屋租賃協(xié)議的方式
房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：
1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除;
2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理;
3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議，最終也只能向法院起訴由法院審理。
法律依據(jù)：
《民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。