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搶建拆遷有賠償嗎(搶建房的界定)

首頁 > 財產房產2025-09-03 05:32:39

國家對無照房拆遷怎么補償

針對無照房拆遷補償的問題,需綜合考慮建造時間、當地立法狀況和執法機關是否存在不作為等因素。對于嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知征收在即而惡意搶建的房屋,不予補償。但無論是否違建,都應公平補償被征收人的土地使用權。
如房屋建造時合法,因歷史遺留問題無合法產權證明,且被拆遷人在此居住多年,應得到合理補償安置。拆遷補償標準各地不同,以當地政府拆遷管理辦法為準。可通過查看拆遷公告或咨詢當地土地部門了解詳情。如有爭議,可申請行政裁決。
房屋拆遷補償通常分為兩類:一是房屋補償費,即房屋重置費,用于補償房屋所有權人的損失,按房屋結構、折舊程度和面積計算;二是周轉補償費,用于補償臨時居住不便,根據人口和臨時居住條件確定。
房屋拆遷補償方式主要有貨幣補償和房屋產權調換,也可結合使用。補償金額基于被征收房屋的區位、用途、結構、新舊程度、面積等因素,以房地產市場評估價格確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,政府補償包括被征收房屋價值、搬遷和臨時安置補償,以及停產停業損失補償。政府還需制定補助和獎勵辦法,給予被征收人補助和獎勵。

拆遷附屬物補償

法律分析:《土地管理法》規定,被征用土地,在擬定征地協議以前已種植的青苗和已有的地上附著物,也應當酌情給予補償。但是,在征地方案協商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物,一律不予補償。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

危房拆了可以搭臨時房嗎

危房拆了不可以搭臨時房,臨時建房屬于違法行為。拆遷主要補償的是合法的產權面積,另外一部分是歷史留下的無產權的部分,可以獲得部分賠償。臨時搶建的一般是不能獲得補償的,就算能補償,金額也是相當低的。所以臨時建蓋房子獲取賠償金是不合法的行為,這已經嚴重造成秩序混亂,屬于騙取賠償金,政府對于這種情況,已經做出了嚴格的規定。

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有很多房子建了很多年也不能得到賠償,原因就是房屋屬于違規建筑,就是說這家的主人并沒有相關的建房證件卻建起了房子,一般住戶都是在自家宅基地上蓋房,而有的人會在耕地上建房,這已經構成違規的行為,這樣不合理的建蓋房屋。

農村每家的宅基地面積都是一定的,蓋房也要在自家的宅基地上蓋,不得超過宅基地所劃分的范圍,但還是有人會違規將房屋面積擴大,嚴重越過了自家宅基地的面積,對于這個狀況,賠償金照樣是按宅基地應有的范圍進行賠償,超過的面積皆不算入賠償范圍。

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